商品房预订协议书

商品房预订协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方拟开发建设“XX小区”住宅项目，该项目已取得相关政府部门的批准文件，并已纳入城市房地产开发计划。甲方根据市场需求及项目规划，决定推出部分商品房用于销售或租赁，并希望通过本协议与乙方达成预订交易或租赁协议，或委托乙方提供相关服务。甲方在本次合作中作为项目的开发方、销售方或出租方，享有商品房的处置权，并承担按照相关法律法规及本协议约定履行义务的责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：11010119900908XXXX）。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）。

乙方联系方式

乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的资格。乙方根据自身需求，有意向购买、租赁或委托甲方提供商品房或相关服务，并希望通过本协议与甲方达成合作。乙方在本次合作中作为购买方、承租方或服务接受方，有权要求甲方按照协议约定履行义务，并承担支付相应款项或履行其他约定的责任。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房预订、租赁或委托服务事宜达成的一致意见。甲方作为“XX小区”住宅项目的开发方，拥有合法的商品房出售或出租资格，并具备履行相关义务的能力。乙方作为有购房、租房或服务需求的自然人或法人，通过合法途径了解并认可甲方的项目及条款。双方基于对彼此主体资格、项目信息及合作意向的充分确认，决定签订本协议，以明确各自的权利与义务，保障交易的顺利进行。本协议的签订，标志着双方合作关系的初步建立，后续具体条款的履行将依据本协议及相关法律法规进行。协议的达成，既符合甲方的市场推广策略，也满足乙方的实际需求，具有明确的合作背景和现实基础。双方均确认对本协议内容及合作意向的合法性、真实性和有效性予以充分尊重，并承诺共同遵守协议约定，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商品房预订、租赁或委托服务过程中的权利与义务，确保交易或合作的顺利进行。协议范围包括但不限于：甲方提供符合约定的商品房信息、办理相关手续、按约定交付标的物或提供服务；乙方支付相应款项、履行检查验收义务、配合甲方完成交易或服务流程等。具体内容涉及商品房的预订方式、价格、支付条件、交付时间、质量标准、违约责任以及争议解决方式等，双方均应在本协议框架内履行各自责任，实现合作目标。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发建设的、符合国家及地方相关法律法规规定的、可供出售或出租的住宅、商业或其他用途的物业。

2.预订：指乙方支付部分或全部款项，获得商品房在一定条件下的优先购买权或租赁权的行为。

3.交付：指甲方按照本协议约定的时间和方式将商品房或相关服务提供给乙方。

4.支付条件：指乙方支付款项的时间、金额、方式等约定。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的款项，并有权要求乙方履行相关义务。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的身份证明和支付能力证明，以确保交易的合法性。

（3）甲方应当按照本协议约定的商品房信息、价格、交付时间等条款履行义务，确保商品房的质量符合国家及行业标准。

（4）甲方有权要求乙方在约定的时间内完成款项支付，并有权根据乙方的违约行为采取相应的措施，如解除协议、要求赔偿等。

（5）甲方应当配合乙方进行商品房的检查验收，并在验收合格后办理交付手续。

（6）甲方应当保证所提供的商品房信息真实、准确，并符合相关法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合约定的商品房或服务，并有权在甲方违约时要求赔偿损失。

（2）乙方有权要求甲方提供商品房的详细信息，包括但不限于面积、户型、价格、交付时间等，并有权对商品房进行实地考察。

（3）乙方应当按照本协议约定的支付条件及时足额支付款项，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

（4）乙方有权要求甲方在约定的时间内完成商品房的交付，并有权对交付的商品房进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。

（5）乙方应当配合甲方进行商品房的检查验收，并在验收合格后办理接收手续。

（6）乙方应当保证所提供的身份证明和支付能力证明真实、合法，并按照本协议约定履行义务。如发现乙方提供虚假信息，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（7）乙方应当遵守本协议约定的其他条款，包括但不限于保密条款、争议解决条款等，并承担相应的违约责任。

（8）乙方在租赁模式下，应当合理使用租赁物，并按照约定支付租金。如对租赁物造成损坏，乙方应当承担修复或赔偿责任。

（9）乙方在委托服务模式下，应当明确服务需求，并按照约定支付服务费用。如甲方提供的服务不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。

（10）乙方应当在本协议签订后一定期限内履行完毕相关义务，如未按时履行，应当承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

商品房的价格按照双方在附件中约定的具体标准执行，该价格包含但不限于购房款或租金总额。支付条件具体约定如下：乙方应在签订本协议时/或收到甲方书面通知后X日内，支付协议总价款的Y%，计人民币ZZZZ元整（大写：人民币ZZZZ元整）；剩余的Z%，计人民币WWWW元整（大写：人民币WWWW元整），应在甲方完成房屋交付/或服务提供前X日内支付。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体以双方选择的为准。甲方应在收到乙方支付款项后向其提供收款凭证，并按照约定履行后续义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自生效之日起至协议目的实现或依法终止之日止。履行期限的关键节点包括：甲方应在协议生效后X日内向乙方提供详细的商品房信息/或完成服务方案确认；乙方应在收到信息/或方案后X日内予以书面确认或提出修改意见；甲方应在收到乙方确认后/或达成一致后X日内完成商品房的交付/或启动服务提供；乙方应在约定的支付节点内按时足额支付款项。双方均应按照上述约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能在约定时间交付商品房/或提供约定服务，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的Y%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如交付的商品房存在质量问题/或服务不符合约定标准，甲方应在乙方提出后X日内负责修复/或整改，并承担修复/或整改期间乙方产生的合理费用。若甲方拒绝修复/或整改，或修复/或整改后仍不符合约定，乙方有权要求降低房价/或减少服务费用，或解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方提供虚假商品房信息/或隐瞒重要事实，导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并视为根本违约，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价款Z%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能在约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分万分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的Y%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付剩余款项及违约金，甲方有权保留追偿因此给其造成的损失的权利。

（2）如乙方在商品房交付/或服务完成后拒绝接收，无正当理由，应向甲方支付合同总价款Y%的违约金，并承担甲方因此产生的合理损失。

（3）如乙方对交付的商品房/或服务造成损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额不超过商品房/或服务价值。

（4）如乙方提供虚假身份证明/或支付能力证明，导致协议无法履行，视为根本违约，乙方应向甲方支付合同总价款Z%的违约金，并承担甲方因此产生的全部损失。

3.任何一方违约，守约方有权要求违约方继续履行/采取补救措施/赔偿损失/解除协议，并有权要求支付违约金。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方均应承担因其违约行为给对方造成的直接损失和可预见的间接损失。

4.如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决协议后续事宜。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及双方不能控制的类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商解除协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的商品或服务比例退还，多退少补。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定。

4.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，此前因不可抗力暂停履行的期限不予计算在履行期限内。双方应相互协作，减少不可抗力带来的损失。

5.本协议所称不可抗力不因协议的解除而终止其效力，相关责任和后果仍按本条约定处理。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应共同选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向商品房所在地/或协议履行地/或乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行协议义务，也不得因此损害对方合法权益。

3.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而产生的合理费用。

4.争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规和职业道德，保守在协商或仲裁/诉讼过程中获悉的对方商业秘密，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.双方应指定专门联系人处理争议事宜，并在争议发生时及时沟通，以促进争议的快速、有效解决。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。本协议项下的所有通知均应以中文进行。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议目的实现；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除；（4）法律规定或政府行为导致协议无法履行；（5）一方进入破产、清算程序。协议终止后，双方应在X日内结清相关款项，并办理必要的交接手续。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据中华人民共和国法律进行判断和处理。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.不可转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或双方另有约定。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：商品房预订信息表、价格明细表、支付计划表、相关批准文件复印件等。所有附件内容均作为本协议条款的补充说明。

2.补充材料：双方在协议履行过程中形成的补充协议、会议纪要、往来函件等书面材料，经双方确认后，作为