上海房屋居住合同

上海房屋居住合同一、合同双方基本信息（一）甲方（出租人）甲方应提供真实有效的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系电话及通讯地址。若甲方为单位或法人，则需提供营业执照编号、法定代表人姓名及联系方式。甲方委托代理人办理租赁相关事宜的，应出具书面授权委托书，明确代理人的权限范围及有效期限，并附代理人身份证复印件。（二）乙方（承租人）乙方需如实填写个人姓名、身份证号码、联系电话及实际居住地址。若租赁房屋为多人共同居住，乙方应提交所有居住使用人的身份信息清单，包括姓名、身份证号码及与乙方关系。乙方承诺所提供的身份信息真实有效，并对居住使用人的行为承担连带责任。二、房屋基本情况（一）房屋坐落与权属租赁房屋位于上海市XX区XX路XX弄XX号XX室，房屋类型为XX（如公寓、别墅、普通住宅等），房屋用途为居住。甲方应出示该房屋的房地产权证或其他合法权属证明文件，确保对房屋拥有合法出租权。房屋在订立本合同前已设定抵押的，甲方需书面告知乙方抵押权利人和抵押登记情况。（二）房屋面积与结构该房屋建筑面积为XX平方米，使用面积为XX平方米。房屋原始设计为居住空间的房间数量为XX间，甲方未对房间进行分割搭建，符合“一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位”的规定。房屋结构为XX（如钢筋混凝土结构、砖混结构等），乙方确认房屋主体结构无安全隐患。（三）装修与附属设施房屋现有装修及附属设施、设备状况如下：地面铺设XX材质，墙面为XX处理；厨房配备XX品牌炉灶、抽油烟机、冰箱等；卫生间配备XX品牌热水器、坐便器等；客厅及卧室配备XX品牌空调、电视机、衣柜等。以上设施设备清单作为甲方交付房屋和乙方返还房屋时的验收依据，双方应在附件中详细列明物品名称、品牌、数量及状态。三、租赁期限（一）租赁起止时间本合同租赁期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。（二）房屋交付与验收甲方应于20XX年XX月XX日前将房屋按约定条件交付乙方。交付时双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，乙方确认无误后签署《房屋交付确认书》，并移交房门钥匙、水电燃气卡等物品。逾期交付的，每逾期一日，甲方需向乙方支付月租金千分之五的违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（三）续租与解约通知租赁期满前2个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。乙方未按时提出续租请求的，视为不再续租，应在租赁期满前15日内完成房屋清理及物品搬离。四、租金及支付方式（一）租金标准与调整租赁期限内，该房屋月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金标准在租赁期内保持不变，甲方不得擅自调整。因市场变化需调整租金的，双方应协商一致并签订书面补充协议。（二）支付方式与时间乙方应于每月XX日前通过银行转账方式向甲方支付当月租金，甲方指定收款账户为：户名XX，开户行XX，账号XX。乙方支付租金后应保留转账凭证，甲方应在收到租金后5日内向乙方开具收款收据。（三）逾期支付责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，需按应付租金金额的千分之三向甲方支付违约金。逾期支付租金超过15日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。五、押金和其他费用（一）租赁保证金甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为XX个月的租金，即人民币XX元。甲方收取保证金后应出具收款凭证，保证金不计利息。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应缴费用、房屋及设施设备无损坏的，甲方应在房屋返还后15日内将保证金全额退还乙方。（二）公共事业费用租赁期间，房屋所发生的水费、电费、燃气费、通讯费、有线电视费、网络费等由乙方承担。乙方应按相关部门规定的缴费期限按时支付，不得逾期。因乙方逾期缴费产生的滞纳金或违约金，由乙方自行承担。（三）物业管理费用物业管理费为每月人民币XX元，由乙方承担，与租金同时支付给甲方或直接缴纳至物业公司。乙方应遵守物业管理区域的管理规约，配合物业服务企业的日常管理，不得占用公共区域、损坏公共设施。（四）其他费用租赁期间，因房屋使用产生的清洁费、维修费（非乙方责任导致的除外）等费用由XX方承担。双方约定的其他费用包括XX，具体承担方式为XX。六、房屋使用要求和维修责任（一）房屋使用规范乙方承诺承租该房屋仅用作居住使用，不改变房屋用途，不利用房屋从事违法活动。居住使用人人数不超过XX人，人均居住面积不低于5平方米，符合“每个房间居住人数不超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）”的规定。乙方不得在房屋内存放危险物品、易燃易爆品，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋主体设施。（二）甲方维修责任甲方应确保房屋交付时符合安全条件，租赁期间负责房屋主体结构、公共部位及附属设施设备的自然损耗维修。乙方发现房屋及设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后7日内进行维修；紧急情况（如水管爆裂、电路故障等）应在24小时内维修。甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。（三）乙方维修责任因乙方使用不当或不合理使用导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方需装修或增设附属设施的，应事先征得甲方书面同意，装修方案不得破坏房屋结构，装修费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，乙方可拆除自行添置的可移动设施，对于不可拆除的装修部分，处理方式为XX（如乙方恢复原状、乙方向甲方支付恢复费用、归甲方所有等）。七、转租、转借与转让（一）转租限制乙方未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、转借给第三方，不得利用房屋与他人合租。经甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并向甲方提交次承租人身份信息，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，乙方对次承租人的行为承担连带责任。（二）转租监管甲方有权对转租情况进行监督，乙方应保证次承租人遵守本合同约定及房屋使用规范。次承租人违反合同约定的，甲方有权直接要求乙方承担违约责任，直至解除本合同。转租合同生效后，乙方仍需按本合同约定向甲方支付租金及其他费用。八、合同解除与终止（一）协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应签订书面解除协议，明确房屋返还时间、费用结算及保证金处理等事宜。（二）甲方单方解除租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：不按照约定支付租金达15日以上的；擅自改变房屋用途或结构，经甲方书面通知后10日内仍未改正的；未经甲方同意擅自转租、转借房屋的；利用承租房屋从事违法活动的；故意损坏承租房屋或附属设施设备，拒不赔偿的；居住人数超过约定标准或违反人均居住面积规定，经甲方劝阻无效的。（三）乙方单方解除租赁期内，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：未按约定时间交付房屋达15日以上的；交付的房屋不符合合同约定或存在安全隐患，严重影响居住的；甲方未尽房屋维修义务，严重影响乙方正常使用的；甲方违反合同约定擅自提高租金或增设其他费用的。（四）合同终止后处理合同解除或终止后，乙方应在15日内搬离房屋，结清所有费用，并将房屋及附属设施设备恢复原状（自然损耗除外）。甲乙双方共同验收房屋后，签署《房屋返还确认书》，甲方在确认无异议后退还保证金。乙方逾期未搬离的，每逾期一日，需按日租金的2倍支付房屋占有使用费。九、违约责任（一）甲方违约责任甲方未按合同约定提供房屋或房屋权属存在争议，导致乙方无法正常居住的，应退还乙方已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此造成的损失（包括但不限于搬家费、临时安置费等）。甲方违反维修义务，导致乙方人身或财产损失的，应承担赔偿责任。甲方擅自提前解除合同的，应按月租金的2倍向乙方支付违约金，并退还保证金及剩余租金。（二）乙方违约责任乙方擅自提前解除合同的，应按月租金的2倍向甲方支付违约金，甲方有权没收保证金。乙方违反房屋使用规范，擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状并赔偿甲方损失；造成房屋主体结构损坏的，需承担修复费用及安全责任。乙方逾期返还房屋的，除支付占有使用费外，还需赔偿甲方因此遭受的其他损失（如另行出租的租金差额等）。（三）不可抗力责任因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。不可抗力发生后，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。十、争议解决与其他事项（一）争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。（二）合同备案若本合同通过房地产经纪机构订立，经纪机构应代为办理租赁合同登记备案手续，甲方应提供必要的协助。备案所需费用由XX方承担。（三）通知与送达双方在本合同中载明的通讯地址为有效联系方式，任何一方变更通讯地址应提前7日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，邮件寄出后第3日视为送达；通过