门市房屋租赁合同

门市房屋租赁合同第一条租赁标的基本信息甲方（出租方）将位于____市____区____路____号的门市房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方（承租方）使用。租赁房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____，产权证号为____，土地用途为商业服务业。房屋附属设施包括但不限于：独立卫生间、给排水系统、强弱电接口、中央空调末端设备、消防应急照明系统及防火卷帘门。乙方确认已对租赁房屋现状进行实地查验，对房屋结构、装修及设施设备状况无异议。第二条租赁用途及限制租赁房屋仅限用于____（业态类型）经营，具体经营范围以乙方营业执照核准内容为准。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途或超范围经营。乙方不得利用租赁房屋从事法律法规禁止的活动，包括但不限于易燃易爆品存储、危险化学品经营、涉黄赌毒等违法业务。因乙方违法经营导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期内乙方如需将房屋部分区域转租、分租给第三方，应提前30日书面通知甲方并获得书面许可，转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限。第三条租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。其中，免租期为____日，自____年____月____日起至____年____月____日止，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。租赁期满前60日，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应在租赁期满前30日内协商续租事宜并签订新租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满乙方未办理续租手续但实际占用房屋的，视为不定期租赁，甲方有权随时解除合同，乙方应按月租金的150%支付实际占用期间的费用。第四条租金及支付方式本合同租金按____（月/季度/半年）支付，第一期租金为人民币____元（大写：整），应于本合同签订之日起3日内支付。后续每期租金应提前15日支付至甲方指定账户：开户名，开户行____，账号____。租金标准按以下第____种方式调整：（固定租金）租赁期内租金保持不变；（递增租金）从第____年开始，每年租金在上一年基础上递增____%；（市场调节）每____年根据周边同类商铺市场租金水平协商调整，协商不成的，任何一方有权解除合同。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。第五条租赁保证金乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元（大写：____整），作为乙方履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用、办妥房屋交接手续，甲方应在30日内将保证金无息退还乙方。因乙方违约产生的违约金、赔偿金可从保证金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。保证金不得用于冲抵租金，乙方不得以保证金为由拒付或拖延支付租金及其他费用。第六条其他费用承担租赁期内，乙方应承担以下费用：水费：按自来水公司标准计量支付，收费标准为____元/立方米；电费：按供电部门标准计量支付，商业用电单价为____元/千瓦时；物业管理费：按建筑面积计算，标准为____元/平方米/月；燃气费（如有）：按燃气公司标准支付；房屋租赁税费：按税务部门规定，（甲方/乙方）承担房产税，（甲方/乙方）承担印花税；其他费用：包括但不限于垃圾清运费、消防设施年检费、公共区域能耗分摊费等。第七条房屋交付与返还甲方应于____年____月____日将租赁房屋按约定条件交付乙方，双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、设施设备清单及交付时间。乙方应在租赁期满或合同解除后15日内完成房屋返还，返还时应：保持房屋主体结构完好；拆除乙方增设的可拆卸装修（甲方同意保留的除外）；结清所有应付费用；办理工商注册地址变更或注销手续。因乙方原因逾期返还房屋的，每逾期一日应按日租金的3倍支付占用费，并承担由此产生的物业费、水电费等费用。第八条房屋装修与改造乙方如需对房屋进行装修，应提前15日将装修方案（包括施工图纸、材料清单、施工周期等）报甲方审核，甲方应在收到方案后7日内出具审核意见。未经甲方书面同意，乙方不得擅自施工。装修施工应遵守消防、环保等规定，聘请具备资质的施工单位，施工期间应采取安全防护措施，因施工造成的人员伤亡或财产损失由乙方承担全部责任。租赁期满或合同解除时，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设施设备由乙方自行拆除，拆除过程中造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第九条房屋修缮责任租赁期内，甲方负责房屋主体结构、主要承重构件及共用设施的维修（法律法规另有规定的除外），维修应在收到乙方通知后____日内进行，紧急情况应在24小时内处理。乙方负责租赁房屋内部设施设备的日常维修，包括但不限于门窗五金、卫生洁具、灯具开关、空调末端等，维修费用由乙方承担。因乙方使用不当或过错导致房屋结构损坏的，乙方应承担维修费用并赔偿损失。因不可抗力（如地震、火灾等）造成房屋损坏的，双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算。第十条双方权利义务（一）甲方权利义务有权监督乙方按合同约定使用房屋，对乙方违法违规行为有权制止并要求整改；应保证对租赁房屋拥有合法出租权，如因产权纠纷导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按月租金的200%支付违约金；不得无故干扰乙方正常经营活动，因甲方原因（如房屋维修、产权纠纷等）导致乙方停业的，应减免相应租期并赔偿直接损失。（二）乙方权利义务有权在合同约定范围内自主经营，拒绝甲方不合理的干涉；应按时足额支付租金及各项费用，逾期支付的按本合同第四条第3款承担违约责任；未经甲方书面同意，不得擅自改动房屋主体结构、损坏承重墙体或改变房屋用途；租赁期内如发生消防安全事故、治安事件等，应立即通知甲方并配合相关部门处理。第十一条违约责任甲方违约责任：未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同；违反产权保证义务导致乙方无法经营的，应退还已收取的租金及保证金，并赔偿乙方装修损失。乙方违约责任：擅自改变房屋用途或转租的，甲方有权解除合同并没收保证金；未经许可进行结构性改造的，应恢复原状并赔偿损失，甲方有权按改造费用的200%收取违约金；拖欠租金超过30日或累计拖欠费用达3个月租金的，甲方有权解除合同、收回房屋并要求支付违约金。第十二条不可抗力与情势变更因地震、台风、洪水等不可抗力导致房屋无法使用的，双方应及时协商处理，可根据影响程度部分或全部免除责任，租金按实际使用时间计算。因国家政策调整、城市规划变更等情势变更导致合同无法继续履行的，双方应在30日内协商解除合同，互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及保证金。第十三条合同解除与终止经双方协商一致可解除本合同；乙方出现下列情形之一的，甲方可单方解除合同：未经许可擅自转租、分租的；拖欠租金超过30日经催告仍未支付的；利用房屋从事违法活动被行政处罚的；擅自改变房屋结构造成重大安全隐患的。甲方出现下列情形之一的，乙方可单方解除合同：提供虚假产权证明导致乙方无法办理营业执照的；房屋主体结构存在质量问题影响安全使用的；无故停水停电超过72小时影响乙方经营的。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十五条其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（包括《房屋交接确认书》《设施设备清单》《装修管理规定》等）为本合同不可分割的组成部分。本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：____________