北京个人租房合同

北京个人租房合同一、合同当事人基本信息出租方（甲方）：姓名_______，身份证号码_______，联系电话_______，住址_______承租方（乙方）：姓名_______，身份证号码_______，联系电话_______，住址_______根据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》及《北京市住房租赁条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。二、房屋基本情况房屋位置：甲方将其合法拥有的坐落于北京市_______区_______街道_______号_______幢_______单元_______室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。房屋性质：该房屋为_______（□住宅/□公寓/□其他），建筑面积_______平方米，房屋所有权证号_______（或不动产权证书号_______）。房屋状况：该房屋户型为_______室_______厅_______卫，附属设施包括：空调_______台、冰箱_______台、洗衣机_______台、热水器_______台、床_______张、衣柜_______个等（具体以《房屋附属设施清单》及入住时视频记录为准）。租赁用途：乙方承诺仅将该房屋用于_______（□居住/□办公），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。三、租赁期限与租金支付租赁期限：租赁期共_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租金标准：每月租金为人民币_______元（大写：万_______仟_______佰_______拾_______元整）。租金支付方式为（□月付/□季付/□半年付/□年付），乙方应于每期到期前_______日内支付下一期租金。例如：首期租金应于_______年_______月_______日前支付，第二期租金应于_______年_______月_______日前支付，以此类推。租金支付账户：甲方指定收款账户：户名_______，开户行_______，账号_______。乙方支付租金后应保留转账凭证，作为已付款依据。逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的_______‰向甲方支付滞纳金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。四、押金条款押金金额：乙方应在本合同签订当日向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______万_______仟_______佰_______拾_______元整），作为履行本合同的担保。押金用途：押金用于保障房屋及其附属设施的完好、乙方逾期租金及费用的支付。租赁期内，因乙方原因导致房屋或设施损坏、拖欠租金或其他费用的，甲方有权从押金中直接扣除相应金额，不足部分乙方仍需补足。押金返还：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有租金、费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外），经甲方验收合格后_______日内，甲方应将押金全额退还乙方（不计利息）。双方需签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况及押金返还金额。特别约定：因乙方正常居住产生的墙面轻微污渍、地板划痕等自然损耗，甲方不得扣减押金；因乙方故意或重大过失导致的损坏（如门窗破裂、电器故障等），乙方需承担维修或赔偿责任。五、甲方权利与义务权属保证：甲方保证对该房屋拥有合法出租权，房屋不存在抵押、查封、权属争议等权利瑕疵。若因权属问题导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。房屋交付：甲方应于_______年_______月_______日将房屋按约定条件交付乙方，双方共同签署《房屋交接清单》并拍摄房屋现状视频（包括墙面、地板、家具、电器等细节），作为入住及退租时的验收依据。维修义务：租赁期内，甲方应负责房屋主体结构、主要附属设施（如水管、电路、供暖系统等）的维修，确保房屋符合居住安全标准。接到乙方维修通知后，甲方应于_______日内响应，_______日内完成维修（紧急情况需_______小时内处理）。不得擅自解约：除乙方违约或合同另有约定外，甲方不得在租赁期内单方面解除合同或要求乙方腾退房屋。如需提前收回房屋，应提前_______日书面通知乙方，并支付相当于_______个月租金的违约金。配合备案：甲方应在合同签订后_______日内，配合乙方通过“北京市房屋租赁服务平台”办理合同备案手续。若甲方拒不配合，乙方有权自行办理，相关费用由甲方承担。六、乙方权利与义务按时支付费用：乙方应按时支付租金、押金及租赁期内的各项费用（包括水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、网络费、有线电视费等），缴费凭证需自行留存备查。合理使用房屋：乙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自拆改房屋结构、损坏装修或电器设备。因使用不当导致房屋损坏的，乙方需承担维修费用或按市场价赔偿。不得转租转借：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得利用房屋从事任何违法活动（如存放危险物品、传销、赌博等）。遵守物业管理：乙方应遵守小区物业管理规定，不得高空抛物、噪音扰民或占用公共区域。因乙方行为导致的投诉或罚款，由乙方自行承担。合同备案配合：乙方应提供真实身份信息，配合甲方办理合同备案。如需自行备案，应在备案后_______日内将备案证明复印件交甲方留存。转租与续租：乙方如需转租或续租，应提前_______日书面通知甲方。续租需重新签订租赁合同，租金涨幅不得超过原租金的_______%（双方另有约定的除外）。七、房屋租赁相关费用乙方承担费用：租赁期内，以下费用由乙方承担：水费、电费、燃气费（按缴费通知单金额支付）；供暖费（如为集中供暖，按建筑面积_______元/平方米/供暖季计算）；物业管理费（_______元/月，按物业公司标准支付）；网络费、有线电视费、电话费等（按服务商收费标准支付）。甲方承担费用：房屋租赁税费、房屋主体结构及主要设施的自然损耗维修费用，由甲方承担。费用结算：租赁期满或合同解除时，乙方应结清所有费用，双方核对缴费凭证后办理交接手续。八、合同变更、解除与终止合同变更：经双方协商一致，可签订书面补充协议变更合同条款，补充协议与本合同具有同等法律效力。解除情形：甲方违约：如甲方未按时交付房屋、拒绝维修或房屋存在安全隐患，乙方有权解除合同并要求赔偿搬家费、误工费等损失；乙方违约：如乙方拖欠租金超过_______日、擅自转租或从事违法活动，甲方有权解除合同，收回房屋并扣除押金；不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致房屋无法使用的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。合同终止：租赁期满，乙方如需续租应提前_______日书面通知甲方；如不续租，应在到期前_______日内搬离房屋，结清费用并配合甲方验收。九、房屋安全与合规条款禁止出租情形：该房屋不存在以下违规情形：厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租；房屋未经消防验收或甲醛浓度超标（甲醛检测值≤0.08mg/m³）；房屋被认定为“群租房”或存在违规隔断。若乙方发现房屋存在上述情形，有权立即解除合同，并要求甲方退还已付租金、押金及赔偿搬家费用。安全使用义务：乙方应遵守消防安全规定，不得堵塞消防通道、私拉电线；使用燃气时需保持通风，避免燃气泄漏。因乙方违规操作导致的安全事故，由乙方承担全部责任。租赁备案效力：双方确认，本合同备案后，乙方可依法享受公积金提取、积分落户、子女入学等公共服务权益，甲方不得阻挠。十、违约责任甲方违约：逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的_______%支付违约金；擅自提前收回房屋的，应支付_______个月租金作为违约金，并赔偿乙方搬家损失；未履行维修义务导致乙方无法居住的，乙方有权减免相应租期或要求赔偿。乙方违约：擅自转租、改变房屋用途的，甲方有权解除合同，扣除押金并要求乙方支付_______个月租金的违约金；因违法活动被有关部门处罚的，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此产生的损失；退租时未恢复房屋原状的，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分乙方需补足。十一、争议解决与其他争议解决：因本合同引起的纠纷，双方应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。通知送达：双方所有通知、文件往来均以合同载明的联系方式为准，短信、微信、邮件等电子送达具有同等法律效力。合同生效：本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，备案机关_______份（如需），自双方签字盖章之日起生效。附件效力：《房屋附属设施清单》《房屋交接确认书》《房屋现状视频》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方签字：______________日期：_______年_______月_______日乙方签字：______________日期：_______年_______月_______日十二、签订注意事项房屋查验：签约前乙方需实地查看房屋，确认房屋结构、设施、甲醛检测报告（需由CMA认证机构出具）及消防验收证明，避免租住违规隔断房、甲醛房。备案办理：合同签订后30日内，双方需通过“北京市房屋租赁服务平台”办理备案。若甲方不配合，乙方可携带身