企业房屋租赁合同

企业房屋租赁合同出租方（甲方）：名称：________________________法定代表人：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________________承租方（乙方）：名称：________________________法定代表人：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________________第一条租赁房屋基本情况房屋位置：甲方将其合法拥有的坐落于________________________（省/市）（区/县）（街道/路）____号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。房屋面积：租赁房屋建筑面积为____平方米（最终以不动产权属证书登记面积为准），房屋用途为________________（如：办公、商业、生产等）。房屋现状：甲方保证租赁房屋权属清晰，不存在抵押、查封等权利限制，且符合国家关于租赁房屋的安全、消防、环保等标准。交付时房屋主体结构及附属设施（如门窗、水电管线、卫生间设施等）处于正常使用状态，双方应签署《房屋交接确认书》作为本合同附件。第二条租赁期限租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。免租期：甲方同意给予乙方____日免租期（自____年____月____日至____年____月____日），用于乙方装修及筹备。免租期内乙方无需支付租金，但应承担水、电、物业等其他费用。续租约定：租赁期满前____个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应另行协商租金标准并签订续租合同，未签订的视为乙方放弃续租，应按本合同约定返还房屋。第三条租金及支付方式租金标准：第1-____年：每月租金为人民币____元（大写：________________元整），年租金共计____元。自第____年起，租金每年递增____%（或双方协商确定调整方式）。支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户：开户银行：________________账户名称：________________银行账号：________________支付周期：租金按____（月/季/半年/年）支付，首期租金应于本合同签订后____日内支付，后续租金应于每期到期前____日内支付。甲方收到租金后____日内向乙方开具合规发票。租赁保证金：乙方应在签订本合同时支付保证金人民币____元（大写：________________元整），相当于____个月租金。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并返还房屋后____日内，甲方无息退还保证金。因乙方违约导致甲方损失的，甲方有权从保证金中直接抵扣。第四条房屋使用及维护用途限制：乙方应按合同约定用途使用房屋，不得擅自改变用途或从事违法经营活动（如易燃易爆、污染环境等）。如需变更用途，应提前书面征得甲方同意。装修与改建：乙方可根据经营需要进行装修，但不得破坏房屋主体结构。装修方案应提前____日书面告知甲方，涉及消防、结构改动的需取得相关部门审批。租赁期满或合同解除时，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设施由乙方自行拆除，拆除费用及恢复原状费用由乙方承担。日常维护：甲方负责房屋主体结构及主要附属设施（如电梯、承重墙）的维修，费用由甲方承担；因乙方使用不当导致损坏的，乙方负责维修或赔偿。乙方负责房屋内部设施（如灯具、水龙头）及装修部分的日常维护，费用由乙方承担。第五条费用承担租赁期间，以下费用由乙方承担：水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费；房屋租赁税费（如有约定）、装修垃圾清运费；因乙方经营产生的电话费、网络费、广告宣传费等；其他因乙方使用房屋产生的费用。第六条双方权利与义务（一）甲方权利义务保证对租赁房屋拥有合法出租权，配合乙方办理工商注册、地址备案等手续。租赁期内不得擅自收回房屋，如需出售房屋，应提前____个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。因房屋权属问题或甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还保证金及已付租金，并赔偿乙方实际损失。（二）乙方权利义务按时支付租金及其他费用，不得擅自转租、分租或利用房屋从事违法活动。未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租给第三方，否则甲方有权解除合同并没收保证金。租赁期满或合同解除后，乙方应在____日内腾空房屋并返还，逾期未搬离的物品视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条违约责任甲方违约：未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的____%支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。擅自提前收回房屋的，应退还保证金及剩余租金，并支付相当于____个月租金的违约金。乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的____%支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，没收保证金并要求乙方支付____个月租金作为违约金。擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状并赔偿甲方损失，甲方有权解除合同。第八条合同解除与终止经双方协商一致可解除合同。因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。任何一方依据本合同约定解除合同的，应提前____日书面通知对方，通知到达后合同解除。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他条款本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（《房屋交接确认书》《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：________