卖房欠款合同

卖房欠款合同一、合同主体信息甲方（出卖人）：姓名，身份证号码，住址，联系方式。乙方（买受人）：姓名，身份证号码，住址，联系方式。二、房屋基本情况房屋地址：详细填写房屋坐落的省、市、区（县）、街道（乡镇）、小区名称、楼栋号、单元号及门牌号。房屋面积：明确标注房屋的建筑面积（以不动产权属证书登记为准），单位为平方米。房屋用途：注明房屋的规划用途，如住宅、商业、办公等。房屋产权情况：说明房屋的产权性质，如商品房、经济适用房、房改房等，并注明不动产权属证书编号。同时，需明确房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。若存在抵押，应说明抵押权人、抵押金额及抵押期限；若存在租赁，应说明承租人、租赁期限及租金支付情况。三、欠款金额及支付方式欠款金额：乙方因购买甲方上述房屋，尚欠甲方购房款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。此金额为扣除乙方已支付的定金、首付款等款项后的剩余购房款。支付方式：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，将全部欠款一次性支付至甲方指定的银行账户（户名：[甲方账户名]，开户行：[开户银行名称]，账号：[银行账号]）。（2）分期支付：乙方分[具体期数]期支付欠款。第一期于本合同签订之日起[具体天数]日内支付人民币[第一期金额]元；第二期于[具体日期]前支付人民币[第二期金额]元；以此类推，最后一期应于[具体日期]前支付完毕，每期款项均支付至甲方上述指定银行账户。四、房屋过户及产权转移过户时间：甲方应在收到乙方全部欠款后的[具体天数]日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户手续办理：甲方需积极配合乙方准备办理过户所需的相关材料，包括但不限于不动产权属证书、身份证、户口本等，并共同到不动产登记机构办理房屋产权转移登记手续。过户费用承担：明确约定办理房屋过户过程中产生的各项税费及其他费用的承担方，如契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等。可约定由一方全部承担，或按比例分担。五、欠款利息及违约金欠款利息：若乙方选择分期支付欠款，双方可约定欠款利息。利息计算方式为：以每期未支付的欠款金额为基数，自每期应付款项逾期之日起，按照[年利率/月利率]的标准计算至实际支付之日止。利息随每期欠款一并支付。逾期付款违约金：乙方如未按本合同约定的时间和金额支付欠款，每逾期一天，应向甲方支付逾期付款金额[具体比例，如万分之五]的违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权要求乙方一次性支付全部剩余欠款，并要求乙方支付自逾期之日起至全部款项实际付清之日止的违约金。逾期过户违约金：甲方如未按本合同约定的时间协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一天，应向乙方支付欠款总金额[具体比例，如万分之五]的违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应支付欠款总金额[具体比例，如百分之十]的违约金。六、房屋交付交付时间：甲方应在乙方支付全部欠款或符合合同约定的交付条件后[具体天数]日内，将房屋交付给乙方。交付标准：房屋交付时应保持完好状态，门窗、水电、燃气、供暖等设施设备能够正常使用。甲方应结清交付前产生的水、电、燃气、供暖、物业管理等各项费用，并将相关缴费凭证交付给乙方。交付手续：双方应签署房屋交接单，明确房屋交付的时间、状况及相关物品的交接情况，如钥匙、门禁卡、不动产权属证书原件等。七、双方权利与义务甲方权利与义务：（1）权利：有权按照合同约定收取乙方支付的欠款及利息、违约金；在乙方未按合同约定履行义务时，有权采取相应的救济措施。（2）义务：保证对所售房屋拥有合法的所有权或处分权，房屋产权清晰，不存在产权纠纷；按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续；按照合同约定交付房屋；如实告知乙方房屋的质量、权利限制等重要事项。乙方权利与义务：（1）权利：有权按照合同约定接收符合标准的房屋；在甲方未按合同约定履行义务时，有权采取相应的救济措施。（2）义务：按照合同约定按时足额支付欠款及利息、违约金；按照合同约定承担相应的过户费用；配合甲方办理房屋过户手续；接收房屋后，按照规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。八、风险承担房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。在房屋过户手续办理完毕前，因政策调整、市场变化等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行的，双方应协商解决；协商不成的，可解除合同，甲方退还乙方已支付的款项，乙方返还房屋，互不承担违约责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、不动产权属证书