项目经理合作协议书

项目经理合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式办公电话）手机）

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要从事房地产项目投资、开发、销售及物业管理等业务。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力、专业的开发团队和丰富的市场经验，在行业内建立了良好的声誉。甲方现计划启动XX项目，该项目位于北京市核心区域，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米，计划分X期开发，涵盖高端住宅、商业综合体及配套公共设施等。为确保项目顺利推进，甲方需聘请专业的项目经理团队进行全程管理，以实现项目的质量、进度及成本控制目标。

为满足项目管理的需求，甲方经多方考察与评估，决定委托乙方提供项目管理服务，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX项目管理顾问有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX大厦12层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式办公电话）手机）

乙方是一家专注于房地产项目全流程管理服务的专业机构，成立于XXXX年，注册资本XX万元人民币，拥有国家一级资质的项目管理证书。乙方团队由经验丰富的注册建筑师、结构工程师、造价工程师、合同管理专家及法律顾问等组成，具备丰富的项目管理实战经验，曾先后为多家知名房地产企业提供服务，成功完成多个大型项目的管理工作。乙方的核心业务包括项目前期策划、工程招标、施工监理、成本控制、进度管理、合同纠纷处理等，致力于为委托方提供专业化、精细化、系统化的项目管理解决方案。

基于乙方的专业能力和市场口碑，甲方经综合评估后选择乙方作为本项目的主要合作方。乙方接受甲方的委托，承诺将充分发挥自身优势，组建精英项目团队，严格按照协议约定及行业标准，为XX项目提供全面的项目管理服务，确保项目目标的顺利实现。

双方基于上述背景，经充分沟通与协商，本着互利共赢的原则，特订立本合作协议，以资共同遵守。本协议的签订，标志着甲方与乙方在XX项目管理领域的合作正式确立，双方将携手共进，共同推动XX项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目管理合作中的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的要求和行业标准，为XX项目提供全面、高效、专业的项目管理服务，最终实现项目的质量、进度、成本及安全等综合管理目标。本协议涉及的协议范围包括但不限于以下内容：

1.项目前期策划阶段的辅助工作，如管理策划方案的制定与审核；

2.项目工程招标阶段的协调与合同谈判支持；

3.项目施工阶段的现场管理，包括工程进度监督、质量检查、安全巡查、变更洽商等；

4.项目成本控制阶段的预算编制与执行监控、费用审核与支付管理；

5.项目合同管理，包括合同文件的审核、履行监督及合同纠纷的初步处理；

6.项目信息管理，建立项目信息共享平台，确保项目信息及时、准确传递；

7.项目风险管理的识别、评估与应对措施的制定；

8.协助甲方进行项目结算与竣工验收的相关工作；

9.双方约定的其他与项目管理相关的服务内容。

第二条定义

为本协议的准确履行，双方对以下关键术语定义如下：

1.“项目”是指本协议项下甲方委托乙方管理的XX房地产开发项目，包括但不限于项目规划、设计、招标、施工、成本、合同等全流程管理；

2.“项目管理服务”是指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于项目策划、招标代理、施工监理、成本控制、合同管理、风险管理、信息管理等方面的专业服务；

3.“项目团队”是指乙方为执行本协议约定服务而组建的管理团队，包括项目负责人、工程师、造价师、合同专员等；

4.“进度报告”是指乙方定期向甲方提交的项目进展情况报告，包括工程进度、质量状况、成本支出、存在问题及建议等；

5.“变更洽商”是指项目实施过程中，因设计变更、现场条件变化等原因导致合同内容调整的协商过程；

6.“验收”是指项目完成后，由甲方或其委托第三方对项目质量进行的检查确认过程；

7.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；

8.“保密信息”是指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密或项目相关信息，未经对方书面同意不得泄露。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供项目管理服务，并对乙方的服务质量和进度进行监督和检查；

（2）甲方有权审核乙方提交的各类项目报告、文件及数据，并提出修改意见；

（3）甲方有权根据项目实际情况，对项目管理方案、服务内容等进行调整，并通知乙方执行；

（4）甲方有权要求乙方提供项目团队的架构、人员资质及工作计划，并监督其履行情况；

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付项目管理服务费用，并提供必要的资金支持；

（6）甲方应向乙方提供与项目相关的必要资料和信息，包括项目规划文件、设计图纸、招标文件、合同文件等；

（7）甲方应配合乙方进行项目现场协调，协助解决项目实施过程中遇到的内外部问题；

（8）甲方应按照国家法律法规及行业标准，对项目进行全面管理，并对项目最终结果负责；

（9）甲方应保守乙方提供的保密信息，未经乙方书面同意不得向第三方泄露；

（10）甲方应配合乙方进行项目竣工验收及结算工作，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的项目管理服务费用；

（2）乙方有权要求甲方提供与项目相关的必要资料和信息，并确保其真实、完整、及时；

（3）乙方有权根据项目实际情况及专业判断，制定项目管理方案，并提交甲方审核；

（4）乙方应组建专业的项目团队，明确各成员职责，确保项目管理的专业化水平；

（5）乙方应定期向甲方提交项目进度报告、质量报告、成本报告等，并接受甲方监督；

（6）乙方应严格按照国家法律法规、行业标准及合同约定，对项目进行全面管理；

（7）乙方应在项目实施过程中，及时发现并报告潜在风险，提出应对措施，协助甲方进行风险控制；

（8）乙方应妥善保管项目资料及信息，未经甲方同意不得向第三方泄露，并承担保密义务；

（9）乙方应在项目变更洽商过程中，积极配合甲方及施工单位，确保变更方案的合理性与可行性；

（10）乙方应在项目完成后，及时配合甲方进行竣工验收、结算及资料归档等工作；

（11）乙方应建立完善的项目管理制度，确保项目管理的规范化和标准化；

（12）乙方应配备必要的办公设施和交通工具，确保项目管理工作的顺利开展；

（13）乙方应定期对项目团队进行培训，提升团队的专业能力和服务水平；

（14）乙方应在项目实施过程中，积极协调各方关系，确保项目顺利推进；

（15）乙方应承担因自身疏忽导致的项目损失，并承担相应的赔偿责任；

（16）乙方应积极配合甲方进行项目审计，并提供必要的协助；

（17）乙方应遵守甲方的规章制度，服从甲方的管理，并维护甲方的利益；

（18）乙方应在项目实施过程中，积极推广绿色建筑、节能环保等理念，提升项目的可持续发展能力；

（19）乙方应建立健全的项目管理信息系统，确保项目信息的实时共享和高效传递；

（20）乙方应定期对项目管理经验进行总结和提炼，形成知识库，为后续项目提供参考；

（21）乙方应积极与甲方沟通，了解甲方的需求和期望，并提供优质的服务；

（22）乙方应遵守职业道德，诚信为本，维护行业形象，为甲方提供可靠的服务；

（23）乙方应积极应对项目实施过程中的各种挑战，确保项目目标的顺利实现；

（24）乙方应与甲方共同建立项目管理的质量管理体系，确保项目质量符合预期；

（25）乙方应积极推动项目管理的创新，采用先进的管理方法和技术，提升项目管理水平；

（26）乙方应积极配合甲方进行项目后评估，总结经验教训，为后续项目提供参考；

（27）乙方应积极履行社会责任，关注环境保护和员工权益，树立良好的企业形象；

（28）乙方应建立健全的投诉处理机制，及时处理甲方及第三方的投诉，维护甲方利益；

（29）乙方应积极与政府部门沟通，确保项目符合相关法律法规的要求；

（30）乙方应积极推广项目管理的最佳实践，为行业发展做出贡献。

第四条价格与支付条件

1.项目管理服务费用总额为人民币XX万元整（大写：人民币XX元整），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的项目管理服务所发生的一切费用，包括但不限于项目团队人员成本、办公费用、差旅费用、专业技能服务费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付项目管理服务费用。乙方应在收到甲方支付款项后，开具等额发票。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订生效后X日内，甲方向乙方支付项目管理服务费用总额的30%，即人民币XX万元整（大写：人民币XX元整）；

（2）中期款：项目进度达到XX阶段（或根据实际完成工作量评估）后X日内，甲方向乙方支付项目管理服务费用总额的40%，即人民币XX万元整（大写：人民币XX元整）；

（3）尾款：项目竣工验收合格，且乙方提交完整的项目管理资料后X日内，甲方向乙方支付项目管理服务费用总额的30%，即人民币XX万元整（大写：人民币XX元整）。

4.若甲方因故未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍需承担相应的项目管理责任。

5.乙方应在收到甲方支付款项后，按照国家税务规定开具合规发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至XX项目管理服务完成之日止，共计XX个月/年。具体起止时间以项目实际进度及双方约定为准。

2.关键时间节点：

（1）项目启动日：本协议生效后X日内，甲乙双方召开项目启动会，明确项目目标、范围及分工；

（2）中期评估日：项目实施过程中，每隔X个月，双方召开项目中期评估会，审查项目进展，解决存在问题；

（3）竣工验收日：项目按计划完成全部建设内容后X日内，甲乙双方竣工验收，确认项目质量及完成情况；

（4）资料移交日：竣工验收合格后X日内，乙方向甲方移交完整的项目管理资料，包括但不限于进度报告、质量报告、成本报告、合同文件、验收报告等；

（5）费用结算日：资料移交完成后X日内，双方完成费用结算，甲方支付尾款。

6.若因项目变更、不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议期限调整，双方应另行协商并签订补充协议，作为本协议附件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付任何一期项目管理服务费用，除按第四条约定的违约金标准支付外，乙方还有权要求甲方立即支付全部未付款项，并有权暂停或终止协议，且甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于人员遣散费、已发生费用、商誉损失等。

（2）若甲方未能按照本协议约定提供必要的项目资料、信息或协调支持，导致乙方无法正常履行服务，乙方应在通知甲方后X日内暂停受影响的服务，甲方应承担相应的延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方在收到通知后仍未能纠正，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务部分的费用及违约金。

（3）若甲方单方面擅自变更协议内容或解除协议，且该变更或解除给乙方造成重大损失（如项目前期投入、人员成本等），甲方应赔偿乙方全部直接损失及合理的间接损失，并支付相当于项目管理服务费用总额X%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定提供项目管理服务，或服务质量不符合甲方要求，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据整改效果扣减相应服务费用。若乙方在限期内未能有效整改，或服务质量持续不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供合格服务的费用，并支付相当于已支付费用X%的违约金。

（2）若乙方在项目管理过程中出现重大失误（如重大设计错误、成本严重超支、工期严重延误等），导致甲方直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不超过项目损失总额的X%。同时，甲方有权要求乙方支付相当于项目管理服务费用总额X%的违约金。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额X倍的违约金。若情节严重，构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）若乙方擅自将本协议项下的部分或全部服务转包给第三方，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于项目管理服务费用总额X%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）若乙方在项目实施过程中，因自身原因导致与第三方（如施工单位、设计单位等）发生纠纷，并由此给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整协议内容。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的计算与支付：违约金自应付未付之日起计算，直至付清之日止。支付方式为银行转账，违约方应在收到对方书面违约通知后X日内支付违约金。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方还有权要求违约方赔偿不足部分。

5.协议解除后的责任：无论因何种原因解除本协议，乙方应将在甲方项目现场的工作人员及设备在X日内撤离，并妥善保管所有项目资料及文件，待甲方确认后移交。甲方应支付乙方已完成服务部分的费用，但若因乙方原因导致项目无法继续或产生额外损失，甲方有权拒绝支付相应费用并要求乙方赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能产生的影响以及预计持续的时间。通知内容应包括但不限于事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：遭遇不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并与对方协商处理协议履行问题。双方应本着公平合理的原则，协商调整协议内容或解除协议，并互相谅解对方的违约行为。

5.证明责任：遭遇不可抗力的一方有责任提供不可抗力事件的相关证明材料，对方有权要求其提供并核实。若对方有合理理由怀疑不可抗力事件的真实性，遭遇不可抗力的一方应予以配合解释。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况，退还已支付但未提供相应服务的费用，并互不承担违约责任。

7.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并恢复履行本协议。若因不可抗力事件导致协议无法完全履行，双方应根据实际情况协商调整协议内容。

8.不可抗力免责范围：本协议中的不可抗力免责条款适用于双方在本协议履行过程中因不可抗力事件造成的全部或部分损失，包括但不限于直接损失和合理的间接损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成一致意见的解决方案。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，并力求在X日内达成协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定专业调解员主持调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依协议约定履行。调解未达成协议或调解协议书生效后一方反悔的，双方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方约定选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的指示，并承担因仲裁活动产生的费用。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为项目所在地有管辖权的人民法院（即XX市XX区人民法院），除非双方在本协议中明确约定其他管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供相关证据，并承担因诉讼活动产生的费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，以最小化争议影响、维护合作关系为目标。双方应保护协议履行过程中形成的商业秘密和保密信息，不因争议解决而泄露。若争议涉及第三方，双方应尊重第三方的合法权益。

6.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并在争议发生时严格遵循约定。若双方未明确约定，则视为双方同意在协商未果的情况下，将争议提交至XX仲裁委员会仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、电话或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。任何通过电子邮件发送的通知，应在发送时视为已送达；任何通过传真发送的通知，应在传真成功发送后视为已送达；任何通过信函发送的通知，应在寄出后X日视为已送达。若通知地址变更，变更方应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.独立性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为协议