买房私下协议书

买房私下协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司于2023年X月X日在中国北京市朝阳区签署。甲方作为房地产开发商，拥有合法开发并销售XX小区住宅项目的权利。乙方作为专业的房屋租赁服务提供方，具备丰富的市场资源和租赁管理经验。基于甲乙双方在房地产市场的长期合作关系及共同利益，双方经友好协商，就甲方委托乙方协助推广销售XX小区部分房产事宜达成如下协议。本协议的履行将有助于甲方提升房产销售效率，拓展市场渠道，同时乙方通过提供专业服务获取合理佣金，实现双赢。双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：甲方已获得XX小区项目的合法开发销售资质，并具备完整的房产交付条件；乙方已取得相关行业资质，具备提供租赁服务的专业能力。双方同意以本协议为框架，进一步明确合作细节及权利义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方协助推广销售XX小区部分房产的具体合作方式、权利义务及责任划分，以促进甲方房产销售目标的实现。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，利用自身市场资源和渠道推广XX小区指定房源；乙方提供市场调研、客户接待、租赁谈判等租赁服务；双方就合作费用及结算方式进行约定；明确合作期限及终止条件。本协议旨在构建甲乙双方长期稳定的合作关系，通过专业分工提升房产销售效率，降低甲方市场推广成本，保障合作双方合法权益。

第二条定义

1."委托":指甲方授权乙方代为处理部分房产租赁推广事务的行为。

2."推广销售":指乙方通过市场宣传、客户推荐等方式协助甲方销售XX小区指定房产的行为。

3."租赁服务":指乙方提供的市场调研、客户筛选、租赁谈判等与房产租赁相关的专业服务。

4."指定房源":指甲方在本协议附件中列明的XX小区符合交付条件的房产。

5."合作费用":指甲方根据协议约定向乙方支付的佣金及服务费。

6."市场资源":指乙方拥有的潜在客户信息、渠道网络等商业资源。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权监督乙方履行本协议约定的推广销售及租赁服务义务，要求乙方定期提交工作报告。

(2)甲方有权根据市场变化调整指定房源的销售策略及价格体系，并通知乙方配合执行。

(3)甲方应保证所委托推广的房产具备合法销售条件，并按时完成房产交付手续。

(4)甲方应向乙方提供真实有效的房产资料及市场信息，包括但不限于房产证、开发资质证明等。

(5)甲方应按照本协议约定按时足额支付合作费用，逾期支付应承担违约责任。

(6)甲方有权要求乙方对合作过程中知悉的商业信息保密，未经甲方书面同意不得泄露。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定收取合作费用，并要求甲方按约定支付。

(2)乙方有权要求甲方提供必要的推广资源及配合材料，包括但不限于房产宣传资料、电子版图片等。

(3)乙方应组建专业团队负责指定房源的推广销售工作，制定详细的市场推广方案并执行。

(4)乙方应充分利用自身市场资源，通过线上线下渠道开展房产租赁推广活动，每月至少完成10组有效客户接待。

(5)乙方应建立客户信息管理系统，完整记录客户需求及跟进情况，并定期向甲方汇报潜在成交客户信息。

(6)乙方有权对合作过程中接触到的甲方商业信息保密，未经甲方书面同意不得用于其他商业活动。

(7)乙方应妥善保管客户资料及房产信息，因保管不善导致信息泄露应承担相应责任。

(8)乙方应配合甲方处理租赁过程中的合同谈判及签约事宜，确保租赁流程合规合法。

(9)乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决客户对房源及服务提出的合理诉求。

(10)乙方应定期向甲方提交工作总结报告，内容包括但不限于推广数据、客户反馈、市场分析等。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意向乙方支付合作费用，具体标准如下：

(1)佣金：按照乙方成功租赁指定房源的总金额的X%支付，最低支付金额为人民币XX元，最高支付金额为人民币XX元。

(2)服务费：除佣金外，甲方还应向乙方支付固定服务费人民币XX元/月，用于覆盖乙方日常推广及租赁服务成本。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合作费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

(1)佣金支付：乙方每次成功租赁指定房源并签订租赁合同后X个工作日内，甲方应支付相应佣金。

(2)服务费支付：甲方应在每月X日前支付当月服务费，逾期支付按日利率X%计算滞纳金。

(3)预付款：协议生效后X日内，甲方应向乙方支付预付款人民币XX元，用于启动推广工作。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自2023年X月X日至2025年X月X日止。

2.续约条款：协议期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续期X年。

3.关键时间节点：

(1)推广启动日：协议生效后X日内，乙方应正式开始推广工作。

(2)成交确认日：乙方成功租赁指定房源后，双方应签署书面确认文件。

(3)费用结算日：佣金支付以租赁合同生效日为准，服务费按月结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付合作费用：甲方逾期支付合作费用，每逾期一日，应按逾期金额的X%支付滞纳金，滞纳金上限不超过合同总金额的X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

(2)提供虚假房产信息：如因甲方提供虚假房产资料导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户赔偿金、费用等。

(3)违反保密义务：甲方泄露乙方商业信息给第三方造成损失，应赔偿乙方直接经济损失的X倍。

2.乙方违约责任：

(1)未达推广目标：如乙方未达到协议约定的推广指标（每月至少10组有效客户接待），应向甲方返还当月服务费的X%，连续X个月未达标，甲方有权解除协议。

(2)泄露商业信息：乙方泄露甲方房产信息或客户资料给第三方，应赔偿甲方直接经济损失的X倍，并承担法律责任。

(3)处理不当导致纠纷：因乙方租赁服务不当（如合同条款缺失、客户投诉未妥善处理）导致甲方产生纠纷或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括诉讼费、律师费等。

3.违约金：本协议约定任何一方违约，守约方除要求违约方承担实际损失外，还可要求违约方支付合同总金额X%的违约金。违约金上限不超过合同总金额的X%。

4.解除后果：任何一方单方面解除协议，应向对方支付解除前已产生但未结算的费用，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

5.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、骚乱、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力情况及预计影响范围。

3.协商处理：双方在收到通知后应积极协商，根据不可抗力影响程度调整协议履行方式或期限。如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除协议或部分条款。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力影响程度，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供权威机构出具的证明文件（如政府公告、气象部门报告等），否则视为非不可抗力事件。

6.协议终止：如不可抗力导致协议标的物灭失或市场环境根本性改变，经双方确认后可终止协议，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期间协议其他条款继续有效。

2.调解程序：协商未果的，可申请中国国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：如调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：未经仲裁前置程序，任何一方不得向人民法院提起诉讼。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。如一方隐瞒或伪造证据，其主张不予支持，并承担对方因此产生的直接损失。

6.专属管辖：本协议争议解决条款独立于协议其他条款，即使协议其他条款被认定无效，争议解决条款依然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定均不构成对本协议的变更。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况可终止协议：

(1)双方协商一致终止；

(2)一方严重违约且在收到守约方书面通知后X日内未纠正；

(3)一方进入破产、清算或解散程序；

(4)因不可抗力导致协议无法履行。

4.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。

5.独立性原则：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.不可分割性：本协议整体构成双方完整合意，不得以未包含事项为由主张协议无效。

7.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《指定房源清单》、《推广方案》、《服务标准》，为本协议不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。

2.完整协议：本协议及附件构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代此前所有口头