2025年餐厅场地租赁合同协议

2025年餐厅场地租赁合同协议甲方（出租方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地用于经营餐厅事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于[省、市、区、街道、门牌号]的[具体场地名称或描述，如XX大厦X层X室]（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。租赁场地的具体面积约为[数字]平方米，场地范围以双方签字盖章的《场地平面图》标示为准，为租赁场地内[说明是毛面积还是净面积]。第二条租赁用途1.租赁场地仅限用于乙方开设和经营餐厅（以下简称“餐厅经营”），不得擅自改变用途，或用于与餐厅经营无关的活动。2.乙方不得将租赁场地整体或部分转租、转借给第三方。如确需将部分场地或部分经营权分出，必须事先征得甲方书面同意，且分出部分不得影响整体经营，并需承担相应责任。第三条租赁期限1.租赁期限自2025年X月X日起至2028年X月X日止，共计[数字]年。2.租赁期满，甲方有权收回租赁场地，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前[数字]个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。第四条租金及支付方式1.租金标准：首年（或首期）租金为人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）。后续年度租金标准按本合同约定执行。2.租金调整：租赁期内，租金标准保持不变，或按[说明调整方式，如：每两年根据市场行情协商调整一次，调整幅度不超过上一期租金的X%]进行调整。3.支付方式：租金按[季/半年/年]支付。每期租金应于[日期，如：每季首月X日前/每半年首月X日前/每年首月X日前]支付至甲方指定银行账户。*甲方指定收款账户：*开户名：[账户名]*开户行：[银行名称及支行]*账号：[银行账号]4.甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第五条押金1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内，向甲方支付人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）作为租赁押金。2.押金主要用于担保乙方履行支付租金、结清所有应付款项、承担因违约造成的损失以及保持租赁场地设施完好等义务。3.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，未欠付租金、费用及其他款项，且对租赁场地设施无损坏（或损坏维修费用在押金范围内已结清），甲方应在乙方交还租赁场地并结清所有手续后[数字]个工作日内，将剩余押金（或全部押金）无息退还给乙方。退还方式同租金支付方式。第六条场地交付与返还1.甲方应于2025年X月X日前将符合本合同约定的租赁场地交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对租赁场地及其附属设施、设备进行查验，并签署《场地交付确认书》，确认交付时的状况。自确认之日起，相关风险由乙方承担。2.租赁期满或合同解除后，乙方应按约定日期将租赁场地及其附属设施、设备返还给甲方。返还的场地应保持整洁卫生，装修部分及乙方新增设施按[选择：甲方要求拆除/按现状移交/协商处理]处理。乙方应确保场地及其设施、设备处于可正常使用状态，或恢复至《场地交付确认书》中记载的状况（自然损耗除外）。第七条场地维修与保养责任1.租赁期间，租赁场地的主体结构、承重部分、外墙体、屋顶、公共区域的上水管道（总管之前部分除外）、电路总闸（总线路除外）、电梯（若有）等的维修保养责任由甲方承担。2.租赁期间，乙方使用范围内的设施设备（包括但不限于照明、插座、空调、厨房设备、卫生洁具、给排水管道等）、装修部分以及因乙方使用不当或过失造成的租赁场地及设施损坏，其维修责任和费用由乙方承担。3.日常维护和轻微维修由责任方自行承担费用。如需专业维修，应提前通知对方，费用由责任方承担。紧急维修可先进行，费用后续协商。对于大修或结构性维修，若由甲方负责，费用标准可按[说明标准，如：政府相关规定或双方协商确定]。第八条水、电、气、暖、通讯等费用1.租赁期间，除本合同另有约定外，租赁场地产生的以下费用由乙方承担：*水费*电费*天然气/煤气费*供暖费（若有）*物业管理费*互联网费/有线电视费*[其他应承担的费用]2.上述费用应按时、足额缴纳至相关单位。甲方应提供必要的协助，但费用本身由乙方承担。如因乙方原因导致欠费，责任由乙方承担，并可能影响乙方的用电、用水等。第九条违约责任1.若甲方未按约定交付租赁场地，每逾期一日，应向乙方支付人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）作为违约金，逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.若甲方交付的租赁场地存在严重质量问题，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方维修或解除合同，并要求赔偿损失。3.若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比，如：千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，以及承担因此造成的损失。4.若乙方擅自改变租赁场地用途，甲方有权解除合同，收回场地，并要求乙方赔偿损失。5.若乙方擅自转租、转借租赁场地，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。6.若乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.发生不可抗力事件，致使本合同无法继续履行的，双方可以解除合同。3.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。4.合同解除后，双方应结清所有费用，乙方应按约定返还租赁场地。甲方应根据乙方已使用的租赁时间比例，退还相应的租金差额（如有）。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[数字]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/租赁场地所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条保密条款甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而终止。第十四条通知条款双方在本合同中载明的联系地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[数字]日书面通知对方。按上述地址发送的书面通知或文件，视为有效送达。第十五条其他1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式[数字]份，甲方执[