新物业管理合同或协议

新物业管理合同或协议合同编号：[具体编号]甲方（业主委员会）：名称：[业主委员会全称]住所：[详细地址]负责人：[负责人姓名]联系电话：[具体号码]乙方（物业管理企业）：名称：[物业管理公司全称]住所：[公司地址]法定代表人：[法定代表人姓名]联系电话：[具体号码]鉴于甲方代表[小区/大厦名称]全体业主，有权选聘物业管理企业对该物业进行管理；乙方是具有合法经营资格与相应资质的物业管理企业，能够提供专业的物业管理服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.物业名称：[小区/大厦名称]2.物业类型：[住宅/商业/商住两用等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准（一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。乙方应定期进行检查，及时发现并修复损坏部位，确保共用部位的安全和正常使用。（二）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。乙方应建立设备档案和维护保养制度，定期进行维护、保养和检修，保证设备的正常运行。（三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房（棚）、停车场等。乙方应保持公用设施的完好，及时修复损坏的设施，确保小区环境的整洁和安全。（四）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。乙方应制定清洁卫生制度，每天定时清扫公共区域，及时清理垃圾，保持小区环境的清洁卫生。（五）交通、车辆行驶及停泊秩序的管理乙方应制定交通和车辆管理制度，合理规划停车位，引导车辆有序行驶和停放，确保小区内交通畅通和车辆安全。（六）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作乙方应配备专业的保安人员，制定保安值班制度和巡逻路线，加强小区的安全防范，预防和制止各类违法犯罪行为。（七）社区文化建设乙方应组织开展形式多样的社区文化活动，增强业主之间的沟通和交流，营造和谐的社区氛围。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前三个月，双方如有意续订合同，应重新协商并签订新的物业管理合同；如双方未达成续订协议，本合同期满后自动终止。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利代表全体业主对乙方的物业管理服务进行监督、检查和考核。审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。对乙方违反本合同的行为进行制止，并要求其限期改正。法律法规规定的其他权利。2.义务按照法律法规和本合同的规定，支持乙方的物业管理工作，协助乙方开展各项服务活动。督促业主按时足额缴纳物业管理费用。配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和更新改造。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利根据本合同的约定，收取物业管理费用。制定物业管理规章制度，并组织实施。选聘专业公司承担专项物业管理服务业务，但不得将整体物业管理服务转包给他人。对业主违反物业管理规定的行为进行制止和处理。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同第二条规定的服务内容和质量标准，提供优质的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况和财务收支情况。接受甲方和业主的监督、检查和考核，对提出的意见和建议及时进行整改。建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料。法律法规规定的其他义务。第五条物业管理费用（一）收费标准1.住宅物业：[X]元/月·平方米（建筑面积）2.商业物业：[X]元/月·平方米（建筑面积）3.其他物业：[X]元/月·平方米（建筑面积）（二）缴费方式业主应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用存入乙方指定的银行账户。（三）费用调整物业管理费用的调整应根据物价指数的变动和物业管理服务成本的变化等因素，由双方协商确定，并报当地物价部门备案。第六条违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同的约定履行协助义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，应承担相应的赔偿责任。2.甲方未督促业主按时足额缴纳物业管理费用，导致乙方经济损失的，应负责赔偿。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同第二条规定的服务内容和质量标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。2.乙方擅自提高物业管理费用标准的，业主有权拒绝缴纳超出部分的费用，乙方应退还多收的费用，并承担相应的赔偿责任。3.乙方违反本合同的约定，将整体物业管理服务转包给他人的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款1.本合