抵账房买卖合同协议书

抵账房买卖合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（抵账房出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵账房受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方因[具体债务原因]对乙方负有债务，经双方友好协商，甲方同意以其合法拥有的房产抵偿该债务，乙方同意接受该房产以抵偿相应债权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，达成如下协议：一、抵账房产基本情况（一）房产位置该抵账房产位于[具体地址]，其详细地址为[具体到门牌号等]。（二）房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。此面积以房屋产权证书或相关测绘文件记载为准。（三）房屋用途该房产的规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。（四）房屋产权状况1.甲方保证该房产产权清晰，不存在任何抵押、查封、权属纠纷等权利瑕疵。截至本协议签订之日，该房产的所有权人为甲方，甲方有权对该房产进行处分。2.该房产的房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]（如有）。二、抵偿债务金额及房产价值（一）抵偿债务金额甲方对乙方所负的债务金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）房产价值经双方协商一致，该抵账房产的作价为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此价格包含该房产及附属设施的全部价值。双方同意以该房产作价抵偿甲方所欠乙方的上述债务，双方债权债务关系自本协议生效且房产完成过户登记之日起消灭。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定配合办理房产过户等相关手续。在完成房产交付和过户手续后，有权要求乙方确认双方债权债务关系消灭。2.义务保证所提供的房产相关资料真实、合法、有效，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。在本协议签订后[X]日内，将该房产的相关产权证书、钥匙等交付给乙方，并协助乙方办理房产过户登记手续。办理房产过户登记所需的税费等费用按照国家相关规定各自承担（具体承担方式见本协议第五条）。自本协议签订之日起至房产过户登记完成前，负责妥善保管该房产，不得擅自对房产进行处分（包括但不限于出售、抵押、出租等），不得损坏房产及其附属设施。若该房产存在质量问题或其他潜在纠纷，甲方应在本协议签订前如实告知乙方，并负责解决相关问题，承担由此产生的费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产及相关产权证书，并协助办理过户登记手续。自房产交付之日起，享有该房产的占有、使用、收益等权利。2.义务按照本协议约定配合甲方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料。在办理房产过户登记手续过程中，按照国家相关规定承担应缴纳的税费等费用（具体承担方式见本协议第五条）。自房产交付之日起，负责该房产的维护和管理，承担因使用该房产而产生的水、电、气、物业等费用。四、房产交付（一）交付时间甲方应在本协议签订后[X]日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，并签署房产交付确认书。（二）交付标准甲方交付的房产应保持现状（除双方另有约定外），房产及其附属设施应完好无损，能够正常使用。附属设施包括但不限于[列举附属设施名称，如门窗、水电设备、卫生洁具等]。五、税费承担（一）过户税费办理该房产过户登记手续所产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费种类，如个人所得税等]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费种类，如契税等]。（二）其他费用除过户税费外，因办理房产过户登记手续而产生的其他费用（如评估费、公证费等），由[明确承担方]承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房产或相关产权证书，每逾期一日，应按照抵偿债务金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方继续偿还所欠债务，同时甲方应按照抵偿债务金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房产相关资料虚假或存在隐瞒重要事实的情况，导致乙方无法办理房产过户登记手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支出的费用、遭受的经济损失等，同时应按照抵偿债务金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方在本协议签订后至房产过户登记完成前，擅自对房产进行处分，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、房产增值部分的损失等，同时应按照抵偿债务金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间配合甲方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照抵偿债务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，双方债权债务关系恢复原状，乙方应按照抵偿债务金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定承担应缴纳的税费等费用，导致房产过户登记手续无法正常办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，同时应按照抵偿债务金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露