无效房屋买卖合同协议

无效房屋买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关约定，但经审查发现该合同协议存在无效情形，现依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就该无效房屋买卖合同协议的相关事宜，经双方协商一致，达成如下协议：一、合同协议标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋房产证号为[具体证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。2.房屋附属设施及相关权益房屋附带室内装修，包括墙面装饰、地面铺设、水电线路、门窗等设施。房屋附带固定家具，如[列举主要家具名称及数量]。房屋相关权益包括但不限于该房屋所在小区的共有部分权益，如绿地、停车位、电梯等设施的使用权益。二、合同协议无效的原因及依据1.原因经双方核实及相关证据证明，甲方在签订合同前已将该房屋抵押给[抵押权人姓名或单位名称]，且未在签订合同前如实告知乙方该抵押情况。该房屋所在土地使用权存在纠纷，导致房屋产权存在潜在争议，影响房屋正常交易。2.依据根据《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。在本案例中，甲方未履行通知义务，损害了乙方权益，符合合同可撤销情形。依据《民法典》第五百零二条规定：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。在本案例中，房屋土地使用权纠纷导致合同不符合生效条件，属于无效情形。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方返还因无效合同取得的房屋及相关附属设施、权益。在乙方返还房屋及相关物品存在困难时，有权要求乙方给予合理补偿。义务返还乙方已支付的购房款本金及相应利息。利息计算方式为：以购房款本金为基数，按照同期银行贷款利率，自乙方支付款项之日起计算至实际返还之日止。承担因合同无效给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的中介费、评估费、税费等合理费用。配合乙方办理房屋相关权益的解除手续，如解除抵押登记等，所需费用由甲方承担。2.乙方权利义务权利有权要求甲方返还已支付的购房款本金及相应利息。有权要求甲方承担因合同无效给乙方造成的直接损失。在甲方未履行返还义务及赔偿责任时，有权通过法律途径维护自身权益。义务向甲方返还所购房屋及附属设施、权益，保证房屋及相关物品的完好性。若存在损坏，应按照市场价值进行赔偿。协助甲方办理房屋相关权益的解除手续，提供必要的文件和资料。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定返还乙方购房款本金及利息、承担乙方直接损失或配合办理相关解除手续，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于再次购房的差价损失等。2.若乙方未按照本协议约定返还房屋及附属设施、权益或协助甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋闲置期间的租金损失等。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未