新版前期物业合同范本

新版前期物业合同范本甲方（建设单位）：名称：[建设单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[建设单位地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物业服务企业地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]资质等级：[具体资质等级]根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对[物业项目名称]提供前期物业服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.物业名称：[物业项目全称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体建筑面积，精确到平方米]第二条服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对共用部位进行检查，发现问题及时维修养护，确保共用部位的安全和正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立共用设施设备的运行档案，制定科学合理的运行、维修、养护计划，保证共用设施设备的正常运行。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1.乙方应制定详细的清洁卫生标准和作业流程，每日对物业共用部位进行清扫，保持环境整洁。2.及时收集和清运垃圾，做到垃圾日产日清，垃圾收集容器应定期清洗和消毒。3.定期对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通，防止积水和堵塞。（四）公共绿化的养护和管理乙方应根据不同季节和植物生长特点，对公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观和整洁。（五）车辆停放管理乙方应制定车辆停放管理制度，合理规划停车位，引导车辆有序停放。对进入小区的车辆进行登记和管理，维护停车秩序，确保车辆安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.乙方应配备专业的秩序维护人员，实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻和监控，确保物业区域的安全。2.协助公安部门做好安全防范工作，发生突发事件时，及时采取措施并报告相关部门。（七）装饰装修管理服务乙方应制定装饰装修管理规定，对业主或物业使用人的装饰装修活动进行监督和管理。在装饰装修前，与业主或物业使用人签订装饰装修管理协议，明确双方的权利和义务。对违规装饰装修行为及时制止，并要求整改。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，对物业的规划、设计、施工等相关资料以及业主或物业使用人的档案资料进行妥善保管。第三条服务费用（一）物业服务费用1.本物业的物业服务费用实行[包干制/酬金制]。2.包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅：[X]元/月·平方米；商业：[X]元/月·平方米；[其他类型物业及收费标准]3.酬金制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准同包干制。乙方按[X]%的比例从物业服务费用中提取酬金。4.物业服务费用按[月/季/年]交纳，业主或物业使用人应在每[缴费周期起始日]前交纳当期的物业服务费用。（二）停车费用1.停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位[X]元/月、车库车位[X]元/月的标准向乙方交纳停车费用。2.停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主或物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位[X]元/月、车库车位[X]元/月的标准向乙方交纳停车费用。3.停车费用不包含车辆保管费用，如乙方与车位使用人另行约定车辆保管事项的，按约定执行。（三）其他费用1.乙方受业主或物业使用人委托提供的特约服务项目费用，由双方另行约定。2.物业区域内的公共能耗费用，如水电等，按照实际发生额由业主或物业使用人分摊。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在物业销售前，制定临时管理规约，并向物业买受人明示和说明。审定乙方制定的物业服务方案及各项管理制度。检查监督乙方管理服务工作的实施及制度的执行情况。有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行整改。2.义务在物业交付使用前，按照相关规定向乙方提供物业服务用房，建筑面积不低于物业总建筑面积的[X]%，且不小于[X]平方米。向乙方移交物业相关资料，包括物业规划图、竣工图、设施设备清单等。按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用和其他费用。制定物业服务方案及各项管理制度并组织实施。选聘专业公司承担专项服务，但不得将整体物业服务转包给他人。有权制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期向业主公布物业服务费用的收支情况（酬金制）。接受业主、业主大会和甲方的监督，对业主的投诉及时处理和反馈。协助有关部门做好物业区域内的治安、消防、环保等工作。对物业区域内的房屋及设施设备进行定期检查和维护，发现安全隐患及时处理并报告甲方。第五条物业的承接验收（一）乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1.房屋主体结构及附属设施；2.共用设施设备的运行状况；3.绿化、道路、停车场等公共区域；4.物业服务用房及其他配套设施。（二）甲乙双方应根据查验结果，签订物业承接查验协议，明确双方的权利和义务。对于查验中发现的问题，甲方应在约定的期限内整改完毕。（三）甲方应在物业交付使用前[具体时间]，将物业移交给乙方管理。移交时，双方应办理书面交接手续。第六条物业的使用与维护（一）甲方、业主或物业使用人应遵守《临时管理规约》，按照规划设计用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。（二）乙方应加强对物业使用的监督管理，对违反《临时管理规约》和本合同约定的行为及时制止，并要求整改。对拒不整改的，可报告有关部门处理。（三）物业的维修责任按以下约定执行：1.房屋的主体结构、共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照国家和地方有关规定执行。属于保修范围的，由甲方承担；保修期满后，按照专项维修资金的使用程序列支。2.业主或物业使用人的自有部位、自有设施设备的维修、养护费用，由业主或物业使用人自行承担。第七条违约责任（一）甲方违反本合同约定，未能按时向乙方提供物业服务用房或移交物业相关资料的，应按[具体金额或比例]向乙方支付违约金，并在[规定期限]内履行相关义务。（二）乙方违反本合同约定，未按照服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方可按照[具体金额或比例]扣除乙方的物业服务费用，并要求乙方承担相应的违约责任。（三）业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日[X]%的标准向乙方支付违约金。经乙方书面催交仍不交纳的，乙方可依法提起诉讼。（四）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同期限本合同自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止。但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务