民宅翻新改造合同范本

民宅翻新改造合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的民宅一套，欲对其进行翻新改造，乙方具备从事民宅翻新改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方民宅翻新改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.翻新改造范围对房屋的整体外观进行修缮和美化，包括但不限于外立面墙面的修补、粉刷，门窗的更换等。室内空间布局的重新规划与调整，拆除不必要的非承重墙，合理划分各个功能区域。对室内墙面、地面进行翻新处理，墙面可根据甲方需求选择乳胶漆、壁纸或墙布等装饰材料，地面可选用木地板、瓷砖等。对厨房进行全面改造，包括橱柜的定制、厨房电器的安装与更换等，确保厨房的功能性和美观性。卫生间的翻新，包括洁具的更换、防水处理、浴室柜的定制等，打造舒适、整洁的卫生间环境。水电线路的改造与优化，确保用电安全和用水便捷，更换老化或损坏的电线、水管等。照明系统的设计与安装，根据不同区域的功能需求，合理配置灯具，营造温馨舒适的居住氛围。对房屋的天花板进行吊顶处理或简单装饰，提升空间层次感。2.翻新改造标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准进行施工，确保翻新改造工程质量达到合格标准。所使用的建筑材料、装饰材料等应符合国家环保标准，不得使用对人体有害的材料。材料的品牌、规格、型号等应在施工前经甲方确认，并作为合同附件留存。施工过程中应遵循安全操作规程，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和时间完成翻新改造工程。在乙方施工质量不符合合同约定或出现违约行为时，有权要求乙方整改或承担违约责任。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、原始设计图纸等，协助乙方了解房屋的基本情况。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调与邻里之间的关系，确保施工过程顺利进行，因甲方原因导致施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。在乙方施工过程中，根据乙方的要求，及时提供必要的协助和配合，如确认施工方案、选择材料颜色等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。在施工过程中，根据实际情况提出合理的施工变更建议，但需经甲方书面同意后方可实施。对甲方提供的资料和要求有疑问时，有权要求甲方进一步明确和解释。2.义务按照合同约定的时间、标准和范围完成民宅翻新改造工程，确保工程质量符合要求。编制详细的施工计划和施工方案，报甲方审核通过后严格按照方案施工。负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。遵守施工现场的环境卫生规定，保持施工现场整洁，施工结束后及时清理现场。妥善保管施工过程中涉及的甲方提供的物品和资料，不得擅自损坏或丢失。在工程竣工后，按照国家相关规定向甲方提供竣工报告、竣工图纸等资料，并协助甲方办理相关验收手续。对翻新改造工程提供一定期限的质量保修服务，在保修期内对出现的质量问题及时进行维修。三、工程款及支付方式1.工程款总额本合同项下的民宅翻新改造工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该价款为固定总价，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、墙面基层处理完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。剩余工程款的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。四、工程期限1.本工程自合同签订且甲方支付预付款之日起[预计开工日期]开工，预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[X]天。2.如因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任；如因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，双方应协商解决，工期相应顺延。五、质量验收1.乙方应在各分项工程完工后及时通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后[X]日内进行验收。如甲方在规定时间内未进行验收，视为该分项工程验收合格。2.工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，甲方应在接到竣工报告后[X]日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。3.工程质量验收应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准进行，验收合格后方可交付使用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。若甲方擅自变更设计或提出不合理要求，导致乙方增加工程成本或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未履行本合同约定的协助义务，导致施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、标准和范围完成翻新改造工程，每逾期一天，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方施工质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自更换合同约定的建筑材料、装饰材料等，甲方有权要求乙方立即更换，并按照更换材料价款的[X]倍向甲方支付违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未履行本合同约定的保修义务，甲方有权自行委托他人进行维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权