水果超市出租合同范本

水果超市出租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[水果超市具体地址]的水果超市（以下简称“该水果超市”），愿意出租给乙方经营使用；乙方有意承租该水果超市用于水果销售及相关经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该水果超市出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.水果超市位置及面积该水果超市位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，场地宽敞，布局合理，周边交通便利，人流量较大，具备良好的商业经营环境。2.内部设施水果超市内部设有完善的基础设施，包括但不限于货架、冷藏设备、收银系统、监控设备、照明设备、空调设备等，确保水果的存储、销售及日常运营的顺利进行。具体设施清单见附件一《水果超市设施清单》。3.经营范围乙方可在该水果超市内合法经营各类水果的批发、零售业务，同时可根据市场需求及相关规定，开展适当的水果加工、配送等增值服务，但不得从事与水果经营无关的违法违规活动。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该水果超市。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价变动情况协商确定，但调整幅度不得超过上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对该水果超市的使用情况，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用该水果超市，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律法规规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证该水果超市符合出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。应按照本合同约定，按时交付该水果超市及其附属设施设备，并确保其正常使用。负责协调与该水果超市相关的物业管理、水电供应等事宜，确保乙方在租赁期间的正常经营不受影响。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自进入该水果超市干扰乙方的正常经营活动，但因维修、检查等合理事由需要进入的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该水果超市及其附属设施设备，开展合法的经营活动。在租赁期限内，有权根据市场需求及经营状况，对该水果超市的内部布局、装修等进行合理调整，但不得破坏该水果超市的主体结构及附属设施设备。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如有逾期支付，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，并自行办理与经营活动相关的各类证照手续，承担相应的费用。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。应合理使用该水果超市及其附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行转租、转借、抵押等行为。如因乙方使用不当造成损坏或故障，应及时通知甲方并负责维修或更换；如乙方未及时处理，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。在租赁期限内，应保持该水果超市及其周边环境的整洁卫生，遵守物业管理规定，不得在该水果超市内从事违法违规、损害公共利益或影响周边居民生活的活动。租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定如期交还该水果超市及其附属设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。如乙方未按时交还或交还的设施设备不符合要求，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，同时乙方应按照本合同约定支付逾期交还期间的租金及违约金。五、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。乙方逾期支付租金超过[X]天或累计逾期支付租金超过[X]个月的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方擅自改变该水果超市用途、进行转租、转借、抵押等行为或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。3.合同终止租赁期限届满，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定履行各自的义务，结清相关费用，交还租赁物。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付该水果超市及其附属设施设备，或因甲方原因导致乙方无法正常使用该水果超市的，每逾期一天，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方除应支付逾期租金及违约金外，还应补足未支付的租金。3.若乙方擅自改变该水果超市用途、进行转租、转借、抵押等行为或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如果乙方未经甲方书面同意，对该水果超市进行装修、改造或增设他物的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本合同约定如期交还该水果超市及其附属设施设备，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行处置该水果超市内的物品，处置费用由乙方承担，同时乙方应按照本合同约定支付逾期交还期间的租金及违约金。5.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日附件一：水果超市设施清单设施名称规格型号数量状态货架[具体规格][X]组良好冷藏设备[品牌及型号][X]台正常运行收银系统[品牌及型号][X]套正常使用监控设备[品牌及型号][X]个正常工作照明设备[具体类型][X]盏正常照明空调设备[品牌及型号][X]台正常制冷/制热其他设施[逐一列出][具体数量][详细状态说明]以