架空层买卖合同协议书

架空层买卖合同协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有架空层一处，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该架空层，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.架空层位置：该架空层位于[具体楼盘名称]小区[具体楼号]，详细位置为该楼号底层架空部分，面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.现状：架空层目前为[描述现状，如毛坯状态、已进行部分装修等]，包含[列举现有设施设备，如消防设施、通风管道等]。3.用途：乙方购买后可自行根据法律法规及小区管理规定合理使用，如作为储物空间、休闲区域等，但不得改变其规划用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的价款。对架空层享有合法的处分权。2.义务保证所出售的架空层权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该架空层的完整所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知架空层的现状、存在的问题及相关情况，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与该架空层相关的产权登记或其他手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至交付前，妥善保管架空层，不得擅自改变其现状或损坏相关设施设备。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定要求甲方交付符合约定的架空层。有权在取得架空层所有权后，按照法律法规及小区管理规定对其进行合理使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付价款。接受甲方交付的架空层，并按照约定进行验收。如发现架空层存在不符合约定的情况，应在验收期限内及时通知甲方。遵守法律法规及小区管理规定，合理使用架空层，不得从事违法违规行为或损害小区公共利益及其他业主利益的行为。因乙方使用不当导致架空层或相关设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、价款及支付方式1.价款：该架空层的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方应在办理完架空层产权过户手续后[X]个工作日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将架空层交付给乙方。但如因不可抗力或政府行为等原因导致无法按时交付的，交付时间相应顺延，甲方应及时通知乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同进行验收交接，甲方应向乙方提供与架空层相关的资料及钥匙等物品，并在交接清单上签字确认。交接清单应详细记录架空层的现状、设施设备情况等内容。五、产权登记1.甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该架空层的产权转移登记手续，将其所有权转移至乙方名下。办理产权登记手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担；应由乙方承担的费用，由乙方自行承担。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及不动产登记机构要求履行相应的协助义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付架空层，每逾期一日，应按照总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的架空层不符合本协议约定的条件，乙方有权要求甲方限期整改，直至符合约定。整改期间甲方应按照前款约定向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该架空层，甲方应按照总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如果甲方违反保证架空层权属清晰的义务，导致乙方无法取得该架空层的完整所有权或遭受其他损失，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照约定接受甲方交付的架空层或在验收时故意挑剔、无故拒绝接收，应按照总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担自交付期限届满之日起该架空层的保管费用及风险责任。3.如乙方违反法律法规及小区管理规定使用架空层，导致甲方或其他业主遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份