暖通运维外包合同范本

暖通运维外包合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方信用代码]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方信用代码]鉴于甲方拥有[具体建筑物名称及地址]的暖通系统，为确保该系统的正常运行，甲方愿意将该暖通系统的运维工作外包给乙方，乙方具备从事暖通运维工作的专业能力和资质，同意承接该运维工作。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容（一）运维范围乙方负责甲方位于[具体建筑物地址]的暖通系统的日常运行维护、保养、故障排除及紧急维修等工作。该暖通系统包括但不限于中央空调机组、通风设备、供热锅炉、管道系统、末端设备（如风机盘管、新风机组等）以及相关的电气控制系统。（二）具体服务内容1.日常巡检：乙方应安排专业人员每周至少[X]次对暖通系统进行全面巡检，检查设备的运行状态、参数是否正常，记录设备的运行数据，并及时发现潜在的问题和安全隐患。2.定期保养：按照设备制造商的建议和行业标准，乙方应定期对暖通设备进行保养，包括但不限于清洗空调机组的冷凝器、蒸发器、过滤器，检查和润滑设备的转动部件，校准控制系统的参数等。具体保养周期如下：中央空调机组：每[X]个月进行一次全面保养；通风设备：每[X]个月进行一次保养；供热锅炉：每年在供暖季开始前进行一次全面检修和保养。3.故障排除与维修：当暖通系统出现故障时，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内响应，[X]小时内到达现场进行故障排查和维修。对于一般故障，应在[X]小时内修复；对于较为复杂的故障，应在[X]个工作日内制定维修方案并组织实施，确保在最短的时间内恢复系统的正常运行。4.紧急维修：在遇到突发的紧急情况，如设备严重损坏、管道破裂等，乙方应立即启动应急预案，在[X]小时内到达现场进行紧急抢修，并采取必要的措施防止损失的扩大。5.节能优化：乙方应根据季节变化和实际使用需求，对暖通系统进行节能优化调整，合理设置设备的运行参数，提高系统的能源利用效率，降低运行成本。6.档案管理：乙方应建立完善的暖通系统运维档案，记录设备的维修、保养情况，包括维修时间、维修内容、更换的零部件等信息，并定期向甲方提供运维报告。二、服务期限本合同的服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括乙方为完成本合同约定的服务内容所发生的人工、材料、设备、运输等一切费用，但不包括设备的重大改造、更新和更换所需的费用。（二）支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；2.每季度末的[X]个工作日内，甲方向乙方支付当季度的服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；3.合同期满后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付剩余的服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）发票开具乙方应在收到甲方支付的款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的增值税专用发票。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权对乙方的运维工作进行监督和检查，要求乙方按照合同约定的标准和要求进行服务；有权要求乙方提供运维工作的相关报告和资料，了解暖通系统的运行状况和设备的维护情况；在乙方未能按照合同约定履行义务时，有权要求乙方限期整改，如乙方仍未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用；为乙方的运维工作提供必要的协助和配合，包括提供设备的相关资料、进入设备机房的权限等；及时向乙方反馈暖通系统的运行情况和存在的问题，协助乙方进行故障排查和维修。（二）乙方权利和义务1.权利有权按照合同约定的标准和要求收取服务费用；在运维工作中，有权根据实际情况合理安排人员和设备，采取必要的措施确保系统的正常运行；对于甲方提出的不合理要求，有权拒绝并说明理由。2.义务严格按照合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的运维服务；遵守甲方的各项规章制度，爱护甲方的设备和设施，不得擅自损坏或挪用甲方的财物；保守甲方的商业秘密和技术秘密，不得将甲方的设备信息、运行数据等泄露给任何第三方；定期对运维人员进行培训和考核，提高运维人员的专业技能和服务水平；按照国家相关法律法规和行业标准，对运维工作中产生的废弃物进行妥善处理，避免对环境造成污染。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付逾期费用和违约金。2.如甲方违反本合同约定，不提供必要的协助和配合，导致乙方无法正常开展运维工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照合同约定的时间和质量要求完成运维工作，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，同时承担合同总金额[X]%的违约金。2.如乙方在运维工作中因故意或重大过失造成甲方设备损坏或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方违反本合同约定，泄露甲方的商业秘密或技术秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。（二）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款在合同终止后[X]年内仍然有效。（三）不可抗力因不可抗力因素（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗