2025年科技园区入驻协议条款

2025年科技园区入驻协议条款甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方入驻甲方管理的科技园区（以下简称“园区”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条定义与背景1.1甲方为依法注册成立并有权管理本协议项下园区的企业或机构，统一社会信用代码为[甲方统一社会信用代码]，地址位于[甲方详细地址]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]。1.2乙方为依法注册成立并有意在园区内开展活动的企业或机构，统一社会信用代码为[乙方统一社会信用代码]，地址位于[乙方详细地址]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]。1.3乙方确认其入驻目的是利用园区的创新环境、配套服务和政策支持，开展[简要说明乙方主要业务或研发方向]等经营活动。第二条入驻物业2.1甲方同意将位于园区内[具体区域名称]的[物业类型，如：研发楼、孵化器工位、标准厂房]（以下简称“入驻物业”）出租给乙方使用。2.2具体物业信息如下：[物业详细地址]、[楼层]、[房间号/工位编号]、建筑面积约为[具体面积]平方米。2.3甲方应保证其有权出租本协议项下的入驻物业，并确保入驻物业在协议生效时具备满足乙方基本使用需求的条件。第三条租赁期限3.1本协议租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。3.2协议期满，如乙方有意续租，应在本协议期限届满前[具体月份，如：三个月]向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应协商一致并另行签订续租协议。第四条租金及支付4.1租金标准：乙方应按照本协议约定向甲方支付租金。租金为人民币[具体金额]元/年（大写：人民币[大写金额]元整），或[其他租金计算方式，如：按面积元/平方米/年，或与产值挂钩等]。4.2租金支付周期：租金按[年/季/月]支付。首期租金应于本协议生效后[具体天数，如：十五日]内支付，后续各期租金应在每期周期开始前[具体天数，如：十五日]内支付。4.3租金支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名称：[甲方开户名称]开户银行：[甲方开户银行名称]银行账号：[甲方银行账号]4.4税费承担：与租金相关的税费（如增值税）由[甲方/乙方]承担。第五条其他费用5.1物业管理费：乙方应向甲方支付物业管理费，标准为人民币[具体金额]元/[年/半年/季/月]（大写：人民币[大写金额]元整），或[其他计算方式]。该费用包含[列举包含的服务内容，如：公共区域清洁、安保、绿化等]。5.2水电费：入驻物业使用产生的自来水、电力费用由乙方自行承担，费用按实际计量数和约定单价计算，甲方负责安装和使用记录的提供。5.3网络费：乙方使用的网络服务费用由乙方承担，具体标准按甲方提供的收费标准执行。5.4其他费用：乙方还应承担以下费用：（1）装修保证金：乙方进行内部装修前，应向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）的装修保证金。协议正常终止且乙方按约定交还物业、无违约行为时，甲方应在[具体时间，如：三十日]内无息返还该保证金。（2）垃圾处理费：按照园区规定缴纳的垃圾处理费用，由乙方承担，标准为人民币[具体金额]元/[年/季]。（3）停车费：乙方员工或车辆在园区内停放产生的费用由乙方承担。5.5以上各项费用均应按时支付至甲方指定账户或按照甲方另行通知的方式缴纳。第六条物业使用与交付6.1甲方应在本协议生效后[具体天数]内，将符合本协议第二条约定条件的入驻物业交付给乙方使用。6.2乙方应按照协议约定的用途使用入驻物业，不得擅自改变用途，不得存放危险品或进行违法活动。6.3乙方如需对入驻物业进行装修或改造，必须事先向甲方提出书面申请，方案需经甲方审核同意后方可实施。装修期间应遵守园区相关规定，不得影响正常运营和公共安全，装修完成后应恢复原状或经甲方同意后保留。装修费用及可能产生的费用由乙方承担。6.4乙方应爱护并合理使用入驻物业及甲方提供的设施设备，因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。第七条甲方的权利与义务7.1甲方有权对乙方在入驻物业内的经营活动是否符合园区管理规定进行监督，乙方应予以配合。7.2甲方应提供本协议约定的物业管理服务，包括但不限于园区公共区域的清洁、安保、绿化、设施设备（非乙方自有）的日常维护等。7.3甲方应保障园区的正常秩序和安全，提供必要的公共设施和服务，如[列举具体服务，如：会议室预定、人才招聘服务、政策宣讲会等]。7.4甲方应协助乙方办理入驻所需的部分行政手续，提供必要的政策咨询和支持。第八条乙方的权利与义务8.1乙方有权在协议有效期内按照约定使用入驻物业开展合法经营活动。8.2乙方应遵守国家法律法规及园区的各项管理规定，包括但不限于消防安全、环境保护、安全生产、知识产权保护等。8.3乙方应按时足额支付本协议约定的各项费用。8.4乙方应自行负责其员工的招聘、管理、劳动保障及社会保险缴纳等事宜。8.5乙方应保证其提供的注册信息、资质文件等真实、合法、有效，并按甲方要求及时更新。8.6乙方应配合甲方进行园区公共区域的维护和管理，如节约用水用电、保持环境卫生等。第九条协议的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的内容。9.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数，如：三十日]内仍未纠正的。（2）乙方擅自改变入驻物业用途，从事非法活动或严重危害园区秩序的。（3）乙方丧失民事主体资格或被吊销营业执照、主要经营许可证的。（4）乙方拖欠租金、物业费或其他应付款项达到[具体金额或比例]且经催告无效的。9.3本协议期限届满，如未续签，则自动终止。9.4协议终止或解除后，乙方应在[具体天数，如：三十日]内迁出并交还入驻物业。交还时，物业应保持约定状态或双方协商一致的状态。甲方应在乙方完全履行交还义务后，按本协议第五条第（1）款约定返还装修保证金（如有）。9.5任何一方违反本协议约定导致协议终止或解除的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条违约责任10.1乙方未按时支付租金、物业费或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[具体百分比，如：千分之零点五]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]的，甲方有权采取以下措施：要求乙方一次性付清全部欠款及违约金；解除本协议并要求乙方赔偿损失。10.2乙方擅自对入驻物业进行结构性改造或损坏甲方提供的设施设备的，应负责修复或赔偿。10.3任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的损失。10.4甲方未能按约定交付符合使用条件的物业，或因甲方原因导致乙方无法正常使用的，应承担相应责任，如酌情减免当期租金，或根据实际情况解除协议并赔偿损失。第十一条不可抗力11.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明。11.2因不可抗力造成的损失，双方各自承担。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/乙方所在地/园区所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条保密13.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开的信息负有保密义务。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。13.3本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[具体年数，如：两年]。第十四条法律适用与通知14.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并送达本协议首页载明的地址或双方另行书面通知的地址。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]书面通知对方。第十五条其他15.1本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。15.2本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.3除非本协议另有约定，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转