常用居间合同范本及注意事项

常用居间合同范本及注意事项在商业交易、房产中介、服务对接等场景中，居间合同是明确居间人（中介方）、委托人（需求方）权利义务的核心文件。一份规范的居间合同不仅能保障居间服务的有序推进，更能在纠纷发生时提供清晰的权责依据。本文结合《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，梳理常用居间合同范本框架，并从法律合规、实务操作角度解析关键注意事项，供实务参考。一、居间合同范本（通用框架）居间合同合同编号：_________签订地点：_________签订时间：_________（一）当事人信息甲方（委托人）：名称/姓名：____________________统一社会信用代码/身份证号：_________地址/住址：____________________联系方式：____________________乙方（居间人）：名称/姓名：____________________统一社会信用代码/身份证号：_________（若为个体工商户或企业，需注明经营范围含居间服务相关资质）地址/住址：____________________联系方式：____________________（二）居间事项与服务内容鉴于甲方有_________（居间事项简述，如“委托乙方促成甲方与第三方就XX项目的合作协议签订”“委托乙方提供XX房屋的买卖/租赁居间服务”）的需求，乙方具备提供居间服务的能力，双方经平等协商，达成如下协议：1.居间事项1.1乙方应积极促成甲方与符合甲方要求的第三方（以下称“交易相对方”）就_________（明确标的，如“XX房屋的买卖”“XX货物的购销”“XX服务的合作”）签订有效合同。1.2甲方对交易相对方的基本要求：_________（如主体资格、履约能力、交易条件等，需具体明确，避免模糊表述）。（三）居间报酬及支付2.居间报酬及支付2.1若乙方促成甲方与交易相对方签订合同，甲方应向乙方支付居间报酬人民币_________（金额）。支付时间为：_________（如“交易相对方与甲方签订合同后X个工作日内”“甲方收到交易相对方首笔款项后X日内”）。2.2若因甲方原因（如故意隐瞒关键信息、拒绝与乙方推荐的交易相对方签约等）导致合同未促成，甲方应向乙方支付乙方为促成交易实际支出的必要费用（需乙方提供合法有效凭证）。2.3若因交易相对方原因或不可抗力导致合同未促成，乙方无权要求支付报酬，但可就必要费用与甲方协商分担。（四）双方权利义务3.双方权利义务3.1乙方权利义务：有权要求甲方提供与居间事项相关的真实信息、材料；应如实向甲方报告交易相对方的情况，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；对在居间服务中知悉的甲方商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务（保密期限：_________）。3.2甲方权利义务：有权要求乙方勤勉尽责地提供居间服务，及时告知服务进展；应如实向乙方告知自身履约能力、交易限制等关键信息；非经乙方书面同意，不得绕过乙方与乙方介绍的交易相对方私下签订合同（若有此情形，仍应按本合同约定支付报酬）。（五）违约责任4.违约责任4.1若甲方未按约定支付报酬或费用，每逾期一日，应按未支付金额的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。4.2若乙方故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.3若甲方违反“禁止私下交易”约定，应按本合同约定的报酬金额的____%向乙方支付违约金。（六）争议解决与其他条款5.争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：提交_________仲裁委员会仲裁；向_________人民法院提起诉讼。6.其他条款6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。6.2未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。（以下为签字盖章栏）甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________日期：_________二、居间合同签订及履行的核心注意事项（一）主体资格审查：从根源规避履约风险居间人层面：若乙方为企业，需核查其营业执照经营范围是否包含“居间服务”“中介服务”等相关类目；若为个体，需确认其具备提供居间服务的民事行为能力（如无不良信用记录、无法律禁止从业的情形）。实践中，房产中介还需具备《房地产经纪机构备案证明》等行业资质，否则可能因主体不适格导致合同效力瑕疵。委托人层面：企业需确认签约代表有合法授权（如加盖公章的授权委托书），自然人需确认其具备完全民事行为能力（可通过身份证信息初步判断）。若委托人为法人或非法人组织，还需核查其是否存在经营异常、破产清算等影响履约的情形。（二）居间事项：精准描述是履约的“指南针”居间事项是合同的核心标的，需避免“模糊化”表述。例如，房产居间中，应明确房屋地址、面积、权属状态、交易价格区间；商务合作居间中，应明确合作类型（如“货物购销”“技术服务”）、合作期限、核心交易条件（如“付款方式为货到验收后30日付款”）。若事项描述笼统（如“促成甲方与第三方的合作”），易引发“何为有效合作”的争议，导致报酬支付条件无法清晰界定。（三）报酬支付：厘清“促成合同”的认定标准支付条件：需明确“促成合同成立”的判断标准——根据《民法典》，只要居间人促成委托人与第三人订立合同，无论合同最终是否实际履行，委托人原则上都应支付报酬（但合同被认定无效、可撤销的除外）。因此，合同中可约定“促成的合同需为合法有效、无重大瑕疵的合同”，避免因交易相对方缔约过失导致委托人被动支付报酬。报酬金额与支付方式：金额应明确（避免“按交易金额的X%”等表述因交易金额争议导致报酬纠纷），支付方式优先选择银行转账（备注用途），避免现金交易。同时，需区分“报告居间”（仅报告订约机会）与“媒介居间”（促成双方缔约）的报酬差异，若服务内容包含两者，应分别约定报酬比例。（四）权利义务：平衡“如实报告”与“保密义务”居间人的如实报告义务：乙方需对交易相对方的主体资格、履约能力、合同瑕疵等信息如实披露。例如，房产居间中，需告知房屋是否存在抵押、查封、租赁备案等限制交易的情形；商务居间中，需告知交易相对方的经营状况、涉诉情况等。若因隐瞒导致甲方损失，乙方需承担赔偿责任。委托人的如实告知义务：甲方需向乙方提供真实的交易需求、自身履约能力等信息。例如，房产买卖中，需如实告知自身购房资格、贷款能力；商务合作中，需如实告知企业的产能、资质范围。若因隐瞒导致合同未促成，甲方需承担乙方的必要费用。保密条款的细化：对知悉的商业秘密（如客户名单、交易底价）、个人隐私（如自然人委托人的家庭住址），需约定保密期限（如“合同终止后X年内”）、保密范围（排除法律法规要求披露的情形），避免因信息泄露引发侵权纠纷。（五）违约责任：拒绝“模糊追责”，明确赔偿边界违约情形列举：除范本中的常见情形（如逾期付款、私下交易），还需结合居间事项补充违约场景。例如，房产居间中，若甲方因房价波动单方终止交易，应承担何种责任；商务居间中，若交易相对方因乙方推荐失误（如资质造假）导致甲方损失，乙方的赔偿比例如何约定。违约金与损失赔偿：违约金比例需合理（一般不超过损失的30%，避免被法院认定为过高），损失赔偿需明确计算方式（如“按乙方已支出的居间费用+预期可得报酬”）。同时，可约定“损失赔偿不包含间接损失”，避免争议扩大。（六）争议解决：选择对己方有利的救济路径仲裁与诉讼的选择：仲裁需双方明确约定仲裁机构（如“北京仲裁委员会”），且一裁终局，效率较高但费用可能高于诉讼；诉讼需明确管辖法院（如“甲方住所地人民法院”或“合同签订地人民法院”），需结合双方地域、案件标的额等因素选择。管辖条款的有效性：根据《民事诉讼法》，约定管辖需不违反级别管辖和专属管辖（如房产居间纠纷，若涉及不动产，由不动产所在地法院专属管辖），否则约定无效。（七）特殊场景的补充条款独家居间条款：若甲方希望乙方独家提供居间服务，可约定“在本合同期限内，甲方不得委托其他居间人就同一事项提供服务”，同时乙方需承诺在约定期限内（如“3个月内”）完成居间服务，否则甲方有权解除合同。禁止私下交易条款：需明确“私下交易”的认定标准（如“乙方介绍的交易相对方，甲方在合同期限内及期限届满后X个月内与该方交易的，视为私下交易”），并约定违约金（如“按报酬的200%支付”），加大违约成本。居间服务期限：明确服务的起止时间（如“自合同签订之日起至____年____月____日止”），避免因服务期限模糊导致“无限期服务”的争议。三、实务风险提示1.合同效力风险：若居间事项本身违反法律法规（如促成买卖违禁品、无资质的经营活动），合同将被认定无效，双方权益均无法通过合同保障。因此，签约前需核查居间事项的合法性。2.证据留存意识：居间服务过程中，乙方需留存与交易相对方沟通的记录、推荐凭证（如邮件、微信记录），甲方需留存乙方提供的交易相对方信息材料、费用支付凭证。发生纠纷时，书面证据是维权的核心依据。3.格式条款的提示义务：若合同中包含“免除乙方责任、加重甲方责任”