物管项目转让合同范本

物管项目转让合同范本甲方（转让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[物管项目名称]的物业管理项目（以下简称“该物管项目”），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该物管项目。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物管项目具体描述1.项目位置：该物管项目位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑物名称及数量]等建筑物。2.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括房屋建筑共用部位及附属设施设备等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。绿化养护管理，对项目内的绿化植被进行日常养护。公共秩序维护管理，包括门岗值班、巡逻等，维护小区内的安全与秩序。车辆停放管理，负责规划停车位并进行车辆进出登记、停放引导等。3.现有状况目前该物管项目配备了[具体数量]名物业工作人员，其中管理人员[X]名，维修人员[X]名，保洁人员[X]名，秩序维护人员[X]名等。拥有物业管理所需的设备和工具，如清洁设备、维修工具、巡逻车辆等，具体清单见附件一。与业主签订的前期物业服务合同尚在有效期内，服务期限至[具体日期]，合同主要条款见附件二。截至转让前，该物管项目的财务状况如下：资产总计[X]元，负债总计[X]元，具体明细见附件三。二、转让价格及支付方式1.转让价格：双方经协商确定，该物管项目的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该物管项目的所有权益及相关资产、负债等，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价格的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在完成项目交接手续且甲方协助乙方办理完相关变更登记等手续后[X]个工作日内，乙方支付剩余转让款，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让款。对转让前该物管项目的运营情况进行监督和了解。2.义务向乙方如实披露该物管项目的详细情况，包括但不限于物业现状、人员配置、财务状况、合同履行情况等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。如因甲方故意隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本合同签订后，积极协助乙方办理该物管项目相关的交接手续，包括但不限于物业资料、设备设施、人员交接等，确保交接工作顺利进行。负责处理转让前该物管项目所产生的各类纠纷、债务等问题，保证乙方接手后的物管项目运营不受影响。若因转让前的问题给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。协助乙方办理与该物管项目相关的各项变更登记手续，如物业服务企业资质变更等，所需费用由[具体方]承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务，确保顺利接手该物管项目。在接手该物管项目后，按照法律法规及相关规定，自主经营管理该物管项目。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。在交接过程中，配合甲方完成各项交接工作，对接收的物业资料、设备设施等进行妥善保管和使用。接手该物管项目后，按照法律法规、行业规范及与业主签订的相关合同约定，履行物业管理服务职责，维护该物管项目的正常运营秩序。承担接手该物管项目后所产生的各类费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业费支出等。四、项目交接1.交接时间：双方约定在本合同生效后[X]个工作日内完成项目交接工作。2.交接内容物业资料：甲方应向乙方移交该物管项目的所有物业资料，包括但不限于业主档案、房屋图纸、设施设备台账、维修记录、保洁绿化记录、安全管理记录等，确保资料完整、真实、有效。设备设施：按照附件一的设备清单，甲方将物业管理所需的设备和工具完好无损地移交给乙方，并提供设备的使用说明书、维修保养记录等资料。乙方应对接收的设备设施进行现场查验，如发现问题应及时与甲方沟通解决。人员交接：甲方协助乙方与现有物业工作人员进行沟通，确保乙方顺利接管人员。乙方有权根据自身管理需求对人员进行调整，但应遵守法律法规及相关劳动用工规定。财务交接：双方共同对该物管项目截至交接前的财务状况进行核对，包括账目、凭证、债权债务等。甲方应提供详细的财务报表及相关资料，协助乙方完成财务交接工作。交接完成后，双方应签署财务交接清单。3.交接程序双方共同制定交接计划，明确交接步骤和时间节点。在交接日，双方派专人负责各项交接工作的具体实施，对交接内容进行逐一核对、清点和记录。对于交接过程中发现的问题，双方应及时协商解决，并记录在交接备忘录中。交接备忘录经双方签字确认后，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。交接工作完成后，双方签署项目交接确认书，确认交接工作顺利完成。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未如实披露项目情况、未按时协助办理交接手续、未处理好转让前的纠纷等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为限，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。同时，甲方应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的差额部分。2.若乙方未按照本合同约定支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的定金及违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的差额部分。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方披露或使用对方的商业秘密、项目信息等，应向对方支付转让价格的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付转让价格的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。若违约行为导致合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双