洛阳房子买卖合同范本

洛阳房子买卖合同范本卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买位于洛阳市[具体地址]的房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于洛阳市[具体区域][具体街道][具体门牌号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门实测面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等]。4.房屋现状：甲方保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷，房屋现状为[毛坯房/精装修房等]，附属设施设备包括[列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。乙方应在[具体日期]前支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。银行审批通过并发放贷款后，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在收到银行放款通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷，并向乙方提供真实、有效的房屋产权证明文件。按照本合同约定的时间和方式，将房屋及附属设施设备交付给乙方。协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因房屋过户产生的应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋时不存在任何权利瑕疵。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式，取得房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如实向甲方提供个人身份信息、联系方式等资料，保证所提供资料的真实性和有效性。在签订本合同前，对房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并自行承担因了解房屋情况而产生的费用。积极配合甲方办理房屋过户手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的税费。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收房屋后[X]日内向甲方提出书面异议。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式乙方支付完相应款项）后的[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并填写房屋交接清单。房屋交接清单应包括房屋的基本情况、附属设施设备的名称、数量、规格等内容。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、水电燃气卡等相关物品，并协助乙方办理水、电、燃气、物业等相关费用的过户手续。乙方在验收房屋过程中，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，有权要求甲方按照本合同约定进行整改或承担相应的违约责任。甲方应在接到乙方书面异议后[X]日内进行处理，并将处理结果书面通知乙方。五、房屋过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，并签订补充协议。2.过户费用：房屋过户产生的税费按照国家法律法规及洛阳市相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括[列举甲方承担的税费项目]，应由乙方承担的税费包括[列举乙方承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋过户手续及其他相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律