独家委托售房合同范本

独家委托售房合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并委托乙方独家代理销售，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产基本信息该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋所有权证号为：[房产证号]，登记所有权人为[甲方姓名]。土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.附属设施及装修情况该房产附带[附属设施详细清单，如停车位、储藏室等]。房屋装修情况为[装修程度描述，如精装修、毛坯等]，包含[装修内容列举，如地板材质、墙面装饰等]。二、委托事项1.甲方独家委托乙方代理销售该房产，委托期限自本合同签订之日起至[委托截止日期]止。2.乙方负责寻找潜在买家，协助甲方与买家洽谈购房事宜，促成房产交易，并办理相关手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产销售进展情况，要求乙方及时汇报相关信息。在合同履行期间，有权根据实际情况调整销售价格，但应提前通知乙方。对乙方提供的购房意向客户信息进行核实和筛选。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致房产存在产权问题，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋现状照片等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。积极配合乙方开展房产销售工作，按照乙方要求提供必要的协助，如陪同看房、签署相关文件等。在委托期限内，未经乙方书面同意，不得自行与第三方洽谈该房产的销售事宜，也不得委托其他任何机构或个人代理销售该房产。否则，甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取代理销售费用。在委托权限范围内，以自己的名义与潜在买家进行洽谈，签订相关协议。根据市场情况和甲方要求，制定合理的销售策略和价格建议。2.义务按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行代理销售义务，积极寻找潜在买家，尽力促成房产交易。定期向甲方汇报房产销售进展情况，及时反馈买家的意见和需求。对甲方提供的房产信息及个人隐私予以保密，不得泄露给任何第三方。在与买家洽谈过程中，如实向买家介绍房产情况，不得故意隐瞒或夸大事实。如因乙方原因给甲方或买家造成损失的，乙方应承担赔偿责任。协助甲方办理房产交易过程中的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权过户、协助银行贷款等。四、代理销售费用及支付方式1.经双方协商一致，乙方的代理销售费用为房产成交价格的[X]%。2.支付方式：在房产交易完成，且甲方收到全部购房款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代理销售费用。乙方应在收到费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，自行与第三方达成房产交易或委托其他机构或个人代理销售该房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房产成交价格的[X]%。同时，甲方还应按照本合同约定向乙方支付代理销售费用，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定履行代理销售义务，或故意隐瞒、泄露甲方信息，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房产成交价格的[X]%。同时，乙方应退还已收取的代理销售费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因造成的问题，尽量减少损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事