独栋农舍出售合同范本

独栋农舍出售合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号：[出卖人身份证号码]联系地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号：[买受人身份证号码]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有一处独栋农舍，愿意出售给买受人，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.农舍位置：该独栋农舍位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物描述]，西至[相邻土地或建筑物描述]，南至[相邻土地或建筑物描述]，北至[相邻土地或建筑物描述]。2.土地情况：农舍所占土地性质为[集体土地性质说明，如宅基地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。3.农舍建筑情况：农舍为[层数]层结构，建筑面积为[X]平方米。房屋主体结构为[结构类型，如砖混结构等]，建筑质量良好。屋内设施包括但不限于：[详细列举屋内主要设施，如厨房设备、卫生间洁具、照明设备等]。房屋外观状况[描述房屋外观有无损坏、修缮情况等]。二、权利与义务（一）出卖人的权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务保证所出售的独栋农舍产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因出卖人原因导致农舍产权存在问题，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。向买受人提供与农舍相关的一切合法有效的文件资料，包括但不限于土地使用证、房屋产权证明（如有）等，协助买受人办理农舍过户手续及其他相关手续，办理手续所需的费用按照法律法规及本合同约定执行。在合同签订后[X]日内，将农舍腾空并交付给买受人。交付时，保证农舍保持交付时的现状（正常使用损耗除外），屋内设施设备能正常使用。如实告知买受人农舍的真实情况，包括但不限于农舍的历史使用情况、是否存在质量问题、周边环境状况等可能影响买受人权益的信息。如因出卖人故意隐瞒或不实告知导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人的权利与义务1.权利有权要求出卖人按照本合同约定交付农舍，并协助办理相关过户及其他手续。在出卖人履行合同义务后，有权取得农舍的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。配合出卖人办理农舍过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的自身资料，并按照法律法规及本合同约定承担相应费用。在接收农舍后，应按照合理使用的原则使用农舍，不得擅自改变农舍的结构和用途，如需进行改造或装修，应事先征得出卖人同意，并符合相关法律法规及政策要求。三、购房款及支付方式1.购房款金额：买受人应向出卖人支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金在买受人履行合同义务后，可抵作购房款。若买受人违约不购买该农舍，出卖人有权没收定金；若出卖人违约不卖该农舍，应双倍返还买受人定金。首付款：在出卖人协助买受人办理完农舍产权过户手续前[X]日内，买受人向出卖人支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整）。尾款：在农舍产权过户手续办理完毕且农舍实际交付给买受人后[X]日内，买受人将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元整）支付给出卖人。四、过户手续及费用承担1.过户手续办理出卖人应在本合同签订后积极协助买受人办理农舍产权过户手续及土地使用权变更手续。办理过程中，双方应按照相关部门的要求提供真实、有效的文件资料，并配合完成各项手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致过户手续无法在本合同约定的时间内完成，双方应协商解决，互不承担违约责任。但出卖人应积极协助买受人采取措施推进手续办理，直至完成过户。2.费用承担办理农舍产权过户手续及土地使用权变更手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。法律法规未明确规定的，由双方协商确定承担方。因办理过户手续产生的其他费用，如评估费、公证费等，由[双方协商确定承担方]承担。五、交付时间与方式1.交付时间：出卖人应在本合同签订后[X]日内，将农舍腾空并交付给买受人。如遇不可抗力等特殊情况导致无法按时交付的，出卖人应提前通知买受人，并在不可抗力因素消除后及时交付。2.交付方式：双方应在交付前共同对农舍进行验收，验收内容包括农舍的结构、设施设备、水电等情况。验收合格后，出卖人将农舍钥匙及相关资料交付给买受人，视为完成交付。买受人应在交付确认书上签字确认。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付农舍，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如果出卖人提供的农舍产权存在纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法取得农舍所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿买受人因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。出卖人违反本合同约定的其他义务，给买受人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。买受人如擅自改变农舍结构或用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给农舍造成的损失。如买受人拒绝履行，出卖人有权解除合同，买受人应按照购房款总额[X%]向出卖人支付违约金，并承担农舍恢复原状所需费用。买受人违反本合同约定的其他义务，给出卖人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方