租金扣点模式合同范本

租金扣点模式合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方信用代码]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方信用代码]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”）的合法出租权，乙方有意承租该物业用于经营[具体经营项目]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下合同条款：第一条租赁物业1.1物业位置及面积甲方将其合法拥有的位于[详细地址]的商业用房出租给乙方使用，该物业建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。1.2物业用途乙方承租该物业的用途为经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]个月的免租期，自乙方实际进场装修之日起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担物业管理费、水电费等其他费用。第三条租金及扣点方式3.1租金及扣点计算方式本合同采用租金扣点模式，具体计算方式如下：保底租金：乙方每月需向甲方支付保底租金，保底租金标准为每月人民币[X]元。扣点租金：除保底租金外，乙方还需按照每月经营收入的[X]%向甲方支付扣点租金。经营收入是指乙方在该物业内经营所产生的全部收入，包括但不限于商品销售收入、服务收入等，不包括乙方因不可抗力或甲方原因导致无法正常经营期间的收入。租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付上月的租金（保底租金与扣点租金中较高者）。若扣点租金高于保底租金，乙方需补足差额；若扣点租金低于保底租金，乙方按保底租金支付。3.2租金调整在租赁期限内，每[X]年对保底租金和扣点比例进行一次调整。调整方式如下：保底租金：根据当地同地段同类商业物业的租金水平及物价指数进行调整，调整幅度不超过[X]%。扣点比例：根据乙方的经营业绩及市场情况进行调整，调整幅度由双方协商确定。第四条履约保证金4.1保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付履约保证金人民币[X]元。4.2保证金退还租赁期限届满或本合同提前终止，乙方结清所有费用并将该物业完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将履约保证金无息退还乙方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利按照本合同约定收取租金、履约保证金及其他费用。对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守本合同及相关法律法规的规定。在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回该物业。5.1.2义务保证该物业的产权清晰，不存在任何权属纠纷，并向乙方提供该物业的相关产权证明文件。按照本合同约定的时间和标准交付该物业给乙方使用，并保证该物业符合乙方的经营用途。协助乙方办理经营所需的相关证照和手续，提供必要的协助和配合。负责该物业的主体结构维修和保养，确保该物业的正常使用。5.2乙方权利义务5.2.1权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用该物业进行经营活动。享有该物业的优先续租权，在租赁期限届满前[X]个月内，乙方有权向甲方提出续租申请，同等条件下，乙方享有优先续租权。5.2.2义务按照本合同约定的时间和方式支付租金、履约保证金及其他费用。遵守国家法律法规和本合同的约定，合法经营，不得从事违法违规活动。按照甲方的要求提供经营数据和财务报表，接受甲方的监督和检查。未经甲方书面同意，不得擅自将该物业转租、转借或与他人合作经营。负责该物业内部的装修、装饰及设备设施的维护和保养，确保该物业的安全和整洁。第六条物业管理及费用承担6.1物业管理乙方应遵守甲方指定的物业管理公司的管理规定，接受物业管理公司的统一管理。物业管理公司负责该物业的公共区域卫生、安保、消防等管理工作。6.2费用承担乙方应按照物业管理公司的规定按时支付物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。乙方在租赁期间产生的水电费、燃气费、通讯费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门的规定按时缴纳。第七条装修及改造7.1装修方案乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家相关法律法规和物业管理公司的规定。7.2装修费用乙方承担装修及改造的全部费用。在装修过程中，乙方应注意保护该物业的主体结构和公共设施，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复并承担相应的费用。7.3装修期限乙方应在[具体期限]内完成装修工程，并经甲方和物业管理公司验收合格后方可开业。如因乙方原因导致装修期限延长，乙方应承担相应的违约责任。第八条保险8.1甲方保险甲方应按照国家有关规定为该物业购买财产保险，保险金额应不低于该物业的市场价值。保险费用由甲方承担。8.2乙方保险乙方应自行购买经营所需的相关保险，包括但不限于公众责任险、财产险等，保险费用由乙方承担。第九条违约责任9.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该物业给乙方使用，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还履约保证金及已支付的租金，同时甲方应按照履约保证金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金、履约保证金或其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收履约保证金，同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变该物业的用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照履约保证金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，未按照甲方的要求提供经营数据和财务报表，或提供虚假数据和报表，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权按照履约保证金的[X]%向乙方收取违约金。第十条合同的解除和终止10.1合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。10.2合同终止租赁期限届满，本合同自动终止。本合同因解除、不可抗力等原因终止后，乙方应在[X]个工作日内将该物业完好交还甲方，并结清所有费用。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形