父母财产分配协议书范本

父母财产分配协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理股份有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心B座25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定财产的分配、租赁或委托服务事宜达成一致，基于双方在市场经济活动中的合作需求，通过平等协商确立权利义务关系。甲方作为房地产开发企业，因业务拓展需要，拟将位于北京市某区域的商业物业租赁给乙方进行运营管理，或委托乙方提供专业的物业管理服务。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的行业经验及资质，能够满足甲方对物业保值增值及高效运营的要求。双方基于长期合作共赢的原则，就物业租赁或委托服务的具体条款达成本协议，旨在明确双方的法律地位、责任边界及履约标准，确保合作过程的规范性与稳定性。

本协议的签订，既是双方市场资源整合的体现，也是对现有法律框架下财产权属关系的确认。甲方通过引入乙方的专业服务，可以优化资产配置，降低运营风险；乙方则通过承接甲方委托的业务，实现经济效益与品牌价值的双重提升。协议内容涉及财产的权属变动、使用范围、费用结算、违约责任等核心条款，均以合法合规、公平合理为前提，并充分考虑了市场环境的动态变化及双方的合理诉求。双方确认，本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得以违反协议内容为由单方面变更或解除合同，除非经对方书面同意或出现法定不可抗力情形。

在协议执行过程中，双方将建立常态化的沟通机制，通过定期会议、书面报告等形式就合作进展进行信息共享，确保各项条款的落实。甲方将按照约定提供必要的财产使用条件及配合文件，乙方则需确保服务质量的达标，并承担因自身过错导致的损失。本协议的签订，不仅明确了双方当前的权责关系，也为未来可能延伸的合作领域（如联合开发、资产置换等）奠定了法律基础。双方均表示，将本着诚信、专业的态度履行本协议，共同维护市场秩序与商业信誉。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的特定不动产财产（位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层）租赁给乙方进行商业运营管理，或委托乙方提供专业的物业管理服务（以下简称“委托服务”）的各项权利义务，确保双方在合作过程中能够依法、高效、稳定地履行职责，实现资源共享与互利共赢。本协议涉及的具体内容包括但不限于：财产的租赁或委托服务范围、使用目的、租赁或服务期限、租金或服务费用标准及支付方式、甲乙双方在财产管理中的权利与义务划分、违约责任承担、争议解决机制以及不可抗力情形的处理等。协议旨在通过法律形式固定双方合作意向，为后续的财产交接、服务开展及风险管控提供明确依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“财产”指本协议附件一所列明的位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层的商业不动产，其权属清晰，不存在任何权利负担或争议。

（二）“租赁”指甲方根据本协议约定，将财产的经营使用权在约定期限内让与乙方使用，乙方支付租金作为对价的民事行为。

（三）“委托服务”指甲方根据本协议约定，授权乙方在约定期限内以甲方名义或双方约定方式进行财产的日常管理、维护、租赁推广及客户服务等事务性工作，甲方支付服务费作为对价。

（四）“租金”指乙方在租赁模式下按约定周期向甲方支付的费用，用于补偿财产在租赁期间的使用价值消耗及甲方为保障租赁关系正常运行所付出的成本。

（五）“服务费”指乙方在委托服务模式下按约定周期向甲方支付的费用，用于补偿乙方提供专业管理服务所投入的人力、物力及管理成本。

（六）“物业管理”指依据《物业管理条例》及相关法律法规，对物业进行维护、保洁、绿化、安保、公共设施设备管理及经营性配套服务等综合性服务活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件二《财产使用规范》的严格标准，对财产进行租赁使用或委托服务，并有权对乙方的履约情况进行监督与评估。

（二）甲方应按照本协议附件三《财产权属证明文件》所列明的权属状态，保证财产在合作期间不存在产权纠纷、查封冻结或其他可能影响乙方正常使用的限制性权利负担。如因甲方原因导致乙方无法继续使用财产，甲方应承担由此产生的全部损失并赔偿乙方已支付但未履约部分的费用。

（三）甲方有权根据市场变化或自身经营需求，在提前六个月书面通知乙方的条件下，调整财产的使用用途或终止合作，但需就乙方已完成的服务或已产生的费用进行合理结算。

（四）甲方应按时向乙方提供财产的权属证明、消防验收报告、物业使用许可等必要文件，并配合乙方办理相关使用登记手续，相关费用由甲方承担。

（五）甲方有权对乙方因违反本协议约定（如擅自改变财产结构、违规经营等）造成的财产损害行使追偿权，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（六）甲方应保证财产在租赁或服务期间符合国家关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规要求，并对因甲方疏忽导致的意外事故承担全部责任。

（七）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付租金或服务费，逾期支付应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金。

（八）甲方应保证乙方在财产使用期间享有合法、完整的占有、使用权利，不得设置任何妨碍乙方正常经营的障碍，并应妥善处理与第三方可能存在的关于财产使用权的纠纷。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方的核心权力在于依据本协议约定获得财产的租赁使用权或委托服务授权，并有权要求甲方提供必要的配合以保障服务顺利开展。乙方有权要求甲方就财产权属状况提供真实、完整的书面证明，并有权对甲方提供的文件进行合理范围的核查。

（二）乙方应严格按照本协议附件二《财产使用规范》及附件四《服务标准清单》开展财产使用或管理活动，确保财产的合法、安全、高效运营。乙方有权在不影响正常使用的前提下，提出合理化建议以优化财产价值或服务效能，但需经甲方书面确认后方可实施。

（三）乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定，按时足额支付租金或服务费，如甲方逾期支付，乙方除可行使追索权外，还有权暂停相关服务直至甲方付清欠款及违约金，由此产生的财产空置损失由甲方承担。

（四）乙方应建立健全财产管理档案，包括但不限于租赁合同、客户信息、维保记录、费用凭证等，并应甲方合理要求提供查阅，合作期满后应将全部档案移交给甲方或双方另行约定保管方式。乙方有权要求甲方对管理档案的交接进行监督确认。

（五）乙方在租赁模式下，有权以甲方名义对外开展租赁推广、招租谈判等活动，但重大租赁决策（如租金标准调整、租客选择等）需经甲方书面同意。在委托服务模式下，乙方有权独立处理日常管理事务，但涉及甲方重大利益的事项（如财产处置、保险购买等）必须事先征得甲方书面授权。

（六）乙方应配备专业团队负责财产管理，确保服务人员具备相应的资质与职业操守，并应甲方要求提供服务团队的背景审查证明。乙方有权要求甲方为财产管理提供必要的办公场所、设备支持及信息系统对接，相关费用由甲方承担。

（七）乙方应建立完善的财产风险防控体系，包括但不限于消防安全检查、设备定期维保、租户行为规范管理等，如因乙方管理疏忽导致财产受损或第三方索赔，乙方应承担直接赔偿责任，但甲方原因造成的损失除外。

（八）乙方有权在合作期间利用财产开展合法的商业经营活动（如租赁空间招商、物业管理增值服务等），所得收益在扣除合理运营成本后应优先用于弥补服务费用缺口，如有结余应按本协议约定与甲方进行分配；如产生亏损，由乙方承担。

（九）乙方应妥善保管财产及其附属设施设备，确保其处于良好可用状态，除正常损耗外不得擅自进行改造或增设，如确需变更应取得甲方书面同意并承担相应费用。

（十）乙方应遵守国家及地方关于物业管理、租赁经营、税收缴纳等相关法律法规，并应甲方要求提供相关合规证明，因乙方违法经营导致甲方受到行政处罚或经济损失的，由乙方承担全部责任。

（十一）合作期满或协议终止后，乙方应配合甲方完成财产的交接工作，包括但不限于设施设备清点、客户信息转移、服务责任界定等，并应甲方要求提供无遗留问题的书面承诺。乙方有权要求甲方就合作期间的业绩（如租金收缴率、客户满意度等）进行客观评价，并作为后续合作参考。

第四条价格与支付条件

（一）本协议涉及的价格条款根据双方选择的合作模式（租赁或委托服务）确定：

1.租赁模式：甲方同意向乙方支付租金，租金标准为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议生效后十日内支付，后续每期租金应在每期开始前七日内支付。

2.委托服务模式：甲方同意向乙方支付服务费，服务费标准为每月人民币叁拾万元整（￥300,000.00），自本协议生效之日起计算。首期服务费应于本协议生效后十日内支付，后续每期服务费应在每期开始前七日内支付。

（二）支付方式：双方均应通过银行转账方式完成款项支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海锦程物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

乙方应在收到款项后向甲方提供等额的正规发票。如因乙方原因导致甲方无法按时收到发票，由此产生的税务影响由乙方承担。

（三）税费承担：在租赁模式下，与租金相关的增值税及附加税费由乙方承担；在委托服务模式下，与服务费相关的增值税及附加税费由甲方承担。双方应各自履行纳税义务，并就相关税务问题相互配合提供必要文件。若一方错误承担了对方应缴的税费，有权向对方追偿。

（四）价格调整机制：双方同意，在协议履行期间，如市场租金或物业管理成本发生重大变化（以政府统计部门公布的指数变化超过±10%为基准），可协商调整价格。提出调整的一方需提前三个月书面通知对方，并提供权威数据支持，调整幅度应与市场变化比例相匹配，且调整后的价格不低于原标准的90%。

第五条履行期限

（一）本协议的有效期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展叁年，续展次数不限。

（二）合作模式启动时间：如选择租赁模式，甲方应在本协议生效后三十日内完成乙方进场前的必要准备工作（包括但不限于物业权属确认、消防备案更新等），乙方应于准备工作完成后正式开始租赁运营。如选择委托服务模式，乙方应在本协议生效后十五日内组建服务团队并完成与现有物业管理事务的平稳交接。

（三）关键时间节点：

1.每期租金或服务费支付期限届满前七日，甲方应发出付款提醒；乙方应在收到提醒后三日内提供符合要求的发票。如乙方未按时提供发票，甲方有权延迟支付当期款项，延迟期间按本协议第四条约定的违约金标准计算，但最长延迟不超过三十日。

2.协议终止或解除时，双方应在协议约定的最终交接日（或法定通知送达日后十五日内）完成财产的实物、文件及债权债务的清点移交。乙方应在本协议终止后六十日内将所有管理档案电子版与纸质版移交甲方，并保证档案信息的完整性与准确性。

3.任何一方如需变更协议项下的联系方式或银行账户，应至少提前十日以书面形式通知对方，并附有效证明文件。未履行通知义务导致款项支付错误或延误的，责任方应承担相应损失。

第六条违约责任

（一）违约金条款：本协议双方确认，任何一方违约将给对方造成经济损失，为弥补守约方损失，设定以下违约金标准：

1.甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付租金或服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过当期应付金额的百分之五十。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场差价损失、中介服务费等。

2.乙方未按本协议第四条约定的期限足额支付甲方款项（如租赁模式下甲方应支付给乙方的运营补贴、委托服务模式下甲方应支付的保险费等），每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过当期应付金额的百分之五十。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除协议，乙方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（二）财产损害赔偿：如因乙方管理过失导致财产出现以下情形之一，乙方应承担全部赔偿责任：

1.管理期间财产主体结构或核心设备发生非自然原因的毁损、灭失，修复费用或重置费用由乙方承担，甲方有权从服务费或租金中直接抵扣，不足部分乙方应补足。

2.因乙方违反安全操作规程导致第三方人身伤害或财产损失，乙方应承担全部侵权责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等，甲方对此不承担连带责任但应全力协助乙方处理。

3.乙方擅自改变财产用途或进行违规装修，甲方有权要求乙方恢复原状并支付相当于改造费用两倍的惩罚性赔偿，同时解除协议并要求乙方支付剩余全部服务费及本条约定的其他违约责任。

（三）合同解除权：除本协议另有约定外，任何一方发生下列严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

1.甲方无正当理由连续两个季度未支付租金或服务费，或累计拖欠金额超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

2.乙方出现本协议第五条第（二）款第3项所述的重大管理失职行为，经甲方书面整改通知后三十日内仍未纠正。

3.一方出现欺诈、串通等恶意行为，致使协议目的无法实现。

4.一方进入破产、清算或丧失履约能力的法律状态。

协议解除后，双方应在三十日内完成财产交接，已产生的费用按实际履行比例结算，违约方还应支付本协议约定的所有未完成期限的违约金及赔偿金。

（四）损失赔偿上限：双方同意，任何一方在本协议项下累计获得的违约金及赔偿总额不应超过本协议总价款（指未支付完毕的租金或服务费总额）的百分之三百，超出部分双方应相互免除。但若因乙方故意或重大过失造成甲方财产价值减损或产生刑事责任的，上述上限不适用，乙方应承担全部法律责任。

（五）预期利益损失：除本协议明确约定外，任何一方不得以对方违约导致其预期利益（如通过本协议实现的业务拓展、品牌增值等）损失为由，要求对方承担赔偿责任，但该预期利益具有实际合同依据且损失可精确计算的除外。争议解决

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订）、流行病疫情以及网络系统故障等无法预见的技术性中断。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在合理期限内通知对方，以便对方核实情况。

（二）责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时提供有效证明文件（如政府部门公告、保险公司证明、权威媒体报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担；若不可抗力导致共同损失，应按实际损失比例分担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实际履行情况结算。如不可抗力连续影响超过六十日，双方仍有权解除协议，并就未履行部分及已履行部分的费用进行合理结算，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，任何一方不得单方面认定协商失败。

（二）调解机制：若协商未果，双方同意在协商失败后十五日内，共同选择北京市商务委员会或上海市物业管理行业协会作为调解机构进行调解；调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

（三）仲裁程序：如双方未选择调解或调解无效，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设定在北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定则从其约定。

（四）诉讼程序：若双方明确排除仲裁，且未就诉讼法院达成一致，任何一方均有权就本协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市朝阳区人民法院）或乙方所在地（上海市浦东新区人民法院）的法院对本案享有管辖权，双方均应服从管辖，但协议另有约定的除外。

（五）证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，主动提供与争议相关的证据材料，包括但不限于协议文件、往来函电、财务凭证、第三方证明等。仲裁或法院应依职权或根据当事人申请收集证据，但涉及商业秘密的证据除外。

（六）争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提出的仲裁或诉讼请求，不影响其他方就同一或相关争议提出仲裁或诉讼的权利，各争议应独立审理。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七日视为送达。以邮戳或电子邮件发送的通知，在发出时视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或约定均不产生法律约束力。

（三）保密条款：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为