入驻商场协议书

入驻商场协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司（以下简称“甲方”），是一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的有限责任公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张三，持有有效的《企业法人营业执照》及《营业执照》，负责本公司的整体运营管理，包括但不限于商业地产的开发、租赁、物业管理及相关商业活动的策划与执行。甲方联系方式电子邮箱为zhangsan@xxcomcn，法定代表人个人联系电话

甲方作为本次协议的出租方，拥有合法的商场租赁权利，并依据中华人民共和国城市房地产管理法及《商业租赁管理办法》等相关法律法规，有权将商场内的特定区域出租给乙方使用。甲方已根据相关规定完成商场的前期开发与建设，并取得相应的《建设工程竣工验收备案证明》及《房屋租赁许可证》，具备出租商业场地的合法资质。甲方的租赁业务覆盖全国多个城市，拥有丰富的商业地产运营经验，并建立了完善的租赁管理体系，能够为乙方提供专业的租赁服务与保障。

在本次协议中，甲方的主要义务包括但不限于：提供符合国家及地方标准的租赁场地，确保租赁区域的消防安全、结构安全及水电供应；按照协议约定收取租金及相关费用；协助乙方办理必要的租赁登记手续；维护商场公共区域的秩序与安全；并根据乙方的需求提供合理的商业配套支持，如广告位、公共活动区域的使用权限等。甲方同时享有根据协议约定收取租金、监督乙方合理使用租赁场地、要求乙方遵守商场管理规定的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司（以下简称“乙方”），是一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的股份有限公司，注册地址位于上海市静安区南京西路1266号XX广场28层。乙方法定代表人为王五，持有有效的《企业法人营业执照》及《营业执照》，负责本公司的品牌运营、市场营销及连锁门店管理。乙方联系方式电子邮箱为wangwu@xxcomcn，法定代表人个人联系电话

乙方作为本次协议的承租方，是一家专注于时尚零售领域的品牌连锁企业，旗下拥有多个知名品牌，长期致力于提供高品质的商品与服务。乙方已根据市场需求及自身发展战略，选择甲方商场作为其新的经营场所，并具备相应的资金实力与经营能力，能够按照协议约定履行租赁义务。乙方在零售行业拥有超过十年的经营经验，建立了完善的供应链管理体系及品牌营销策略，具备较强的市场竞争力。

在本次协议中，乙方的主要义务包括但不限于：按照协议约定支付租金及相关费用；合理使用租赁区域，遵守商场的管理规定；自行负责租赁区域的装修、设备采购及日常运营；保障经营活动的合法合规，维护良好的品牌形象；配合甲方进行商场统一的营销活动；及时向甲方反馈经营情况及市场动态。乙方同时享有在租赁区域内开展正常经营活动的权利、要求甲方提供必要的场地支持、对商场公共区域的使用建议权等。

协议简介：

本次入驻商场协议的签订，基于甲乙双方在商业运营领域的长期合作意向及市场发展需求。甲方作为国内领先的商业地产运营商，旗下商场位于城市核心商圈，具有优越的地理位置及强大的品牌影响力，能够为乙方提供优质的经营平台。乙方作为知名零售品牌连锁企业，其品牌形象与产品定位与商场整体风格高度契合，双方的合作将实现资源共享、优势互补，共同提升商场的商业价值。

在本协议生效前，甲乙双方已通过多次实地考察与商务洽谈，就租赁区域的位置、面积、租金标准、支付方式、使用期限等核心条款达成初步共识。甲方已向乙方展示了租赁区域的现状，并提供了相关的权属证明及使用许可文件；乙方已向甲方提交了公司资质证明及经营计划，双方确认彼此具备履行协议的合法条件。本次协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，为乙方的入驻经营提供法律保障，并为商场的整体运营奠定坚实基础。协议内容将严格遵循中华人民共和国合同法及相关法律法规，确保双方合作过程的公平、合法、高效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商场租赁经营活动中各自的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行，促进双方的互利合作。协议范围涵盖租赁区域的确认、租赁期限的约定、租金及费用的支付、场地的使用与管理、维修责任划分、违约行为的处理等方面。具体内容包括但不限于：甲方提供符合约定条件的租赁场地，乙方按照约定支付租金并合理使用场地；双方在租赁期间对场地进行共同维护，确保经营活动的正常开展；对租赁相关的法律、行政及经济责任进行明确划分；设立争议解决机制，保障双方合法权益。通过本协议的签订与履行，甲乙双方将建立稳定的合作关系，共同提升商场的商业价值与品牌形象。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“商场”指由甲方拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的商业运营场所。

“租赁区域”指商场内由甲方提供给乙方使用的特定区域，具体位置及面积以附件一《租赁区域平面图》为准。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁区域的起止时间，自本协议生效之日起至约定的终止日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的场地使用费用。

“物业管理费”指乙方在使用租赁区域期间应向甲方支付的商业物业管理相关费用。

“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁区域及其附属设施进行的维护与修复责任划分。

“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及相关费用，并有权监督乙方是否按照约定使用租赁区域。

（2）甲方应确保租赁区域在协议生效前符合国家及地方的建筑安全、消防及环保标准，并提供必要的场地使用权证明文件。

（3）甲方应按照本协议约定的时间向乙方交付租赁区域，并配合乙方完成必要的进场装修与设备安装工作。

（4）甲方有权要求乙方遵守商场的整体管理规定，包括但不限于装修审批、消防安全、环境卫生等方面的要求。

（5）甲方应承担商场公共区域的日常维护与管理责任，确保商场整体环境的整洁与安全。

（6）在租赁期间，甲方应保障租赁区域的正常水电供应，如因甲方原因导致水电中断，应承担相应的责任并尽快修复。

（7）甲方应配合乙方参与商场的统一营销活动，如提供广告位支持、联合促销等，具体内容由双方另行协商确定。

（8）甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，如发现乙方存在违法违规行为，应要求其立即整改。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁区域内开展合法的经营活动，包括商品销售、品牌推广等，并享有对租赁区域的独家使用权。

（2）乙方应按照本协议约定的金额、时间和方式向甲方支付租金及物业管理费等相关费用，不得逾期支付。

（3）乙方应自行负责租赁区域的装修设计与施工，但需事先获得甲方的书面同意，并符合商场的整体风格与管理规定。

（4）乙方应自行承担租赁区域内的设备采购、安装及日常运营成本，包括但不限于员工工资、水电费（超出商场公共部分的部分）、营销费用等。

（5）乙方应严格遵守商场的消防安全、卫生等相关规定，配备必要的消防设施并定期进行检查，确保经营活动的安全合规。

（6）乙方应爱护租赁区域内的设施设备，如因乙方使用不当导致损坏，应负责修复或赔偿。

（7）乙方应配合甲方进行商场公共区域的维护与清洁工作，如涉及乙方经营区域的清洁，应承担相应的责任。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的场地支持，如水电增容、网络接入等，但需提前提出申请并获得甲方的书面同意。

（9）乙方应保障经营活动的合法合规，不得从事违法经营或损害商场形象的行为，如因乙方原因导致商场受到处罚或损失，应承担全部责任。

（10）乙方应定期向甲方提供经营情况的报告，包括销售额、客户反馈、市场动态等，以便甲方了解经营状况并提供必要的支持。

（11）在租赁期限届满前，乙方应积极配合甲方的续租或场地交接工作，如需续租，应提前提出申请并满足甲方的续租条件。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租赁区域面积XX平方米。首期租金自本协议生效之日起支付，为期X年，共计XX元。后续每X年递增X%，具体递增幅度由双方另行协商确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXX。乙方应在每月X日前支付当月租金，逾期支付超过X天的，视为违约，甲方有权收取滞纳金，滞纳金利率为每日万分之X。

3.物业管理费：乙方应向甲方支付物业管理费，标准为每月人民币XX元/平方米，每月X日前支付当月费用，全年共计XX元。物业管理费包含商场公共区域的维护、清洁、安保等服务费用。

4.其他费用：乙方应承担租赁区域内的水电费、网络费、广告费等其他费用，具体标准由双方另行协商确定。所有费用均应按时支付，不得逾期。

5.付款保证：为保障甲方权益，乙方应在签订本协议时向甲方支付保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期限届满且乙方无违约行为时，甲方应在X日内无息退还保证金。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金，保证金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

第五条履行期限

1.本协议有效期为X年，自本协议生效之日起至X年X月X日止。协议期满前X个月，如双方无异议，可续签协议。续签条件由双方另行协商确定。

2.乙方应在协议生效之日起X日内完成进场装修，并确保在协议生效之日起X日内正式开业。如因不可抗力或其他不可归责于乙方的因素导致开业延期，延期时间不超过X个月。

3.协议期间，任何一方单方面解除协议，应提前X个月书面通知对方，并支付相应违约金。甲方解除协议的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金及物业管理费；乙方解除协议的，应支付已使用的租金及物业管理费，并承担相应的违约责任。

4.协议终止或解除后，乙方应在X日内完成租赁区域的清场工作，并将场地恢复至协议生效前的状态，经甲方验收合格后，双方方可办理场地交接手续。

第六条违约责任

1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期支付超过X天的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方保留向乙方追偿所有损失的权利。

2.乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁区域用途或进行大规模装修的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。如因此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.乙方违反商场管理规定，造成商场声誉受损或产生其他不良影响的，甲方有权要求乙方立即纠正，并处以人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

4.乙方未按时支付物业管理费的，每逾期一日，应按当期应付物业管理费的万分之X向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期支付超过X天的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月物业管理费的违约金，同时甲方保留向乙方追偿所有损失的权利。

5.乙方在租赁期间发生盗窃、火灾等安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。如因此导致商场停业，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

6.甲方未按约定提供租赁区域的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期交付超过X天的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金及物业管理费，并支付相当于X个月租金的违约金。

7.甲方违反商场管理规定，影响乙方正常经营的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。如因此导致乙方停业，甲方还应支付相当于X个月租金的违约金。

8.任何一方违反保密条款的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

9.协议解除后，乙方应在X日内完成场地交接，逾期未交接的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金。如因此导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

10.本协议项下的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。任何一方违约导致协议无法继续履行的，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务的履行受到阻碍或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等）。通知应在不可抗力事件发生后X日内送达对方，延迟通知可能影响对方主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，受影响方应恢复履行本协议的义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过X个月，导致本协议无法继续履行的，双方均有权单方面解除本协议，且不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理租赁保证金、已支付费用等的返还事宜。

5.不可抗力声明：本协议中关于不可抗力的约定不影响任何一方根据本协议约定享有的权利和应履行的义务，也不影响任何一方根据法律法规规定享有的权利和保护。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成书面协议。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后X日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另行书面约定仲裁，否则争议应提交北京市朝阳区人民法院审理。

3.诉讼程序：选择诉讼解决的，守约方应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并提交本协议作为诉讼依据。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律费用，除非法院判决由对方承担。

4.证据保全：任何一方在协商或诉讼过程中，如发现争议可能导致对方违约或自身权益受损，应及时采取证据保全措施，如申请财产保全或证据保全，相关费用由申请人承担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的任何书面承诺或行为，均视为受中国法律管辖。

6.争议解决期限：除法律另有规定外，任何一方提起诉讼的，应在争议发生后X年内提出，逾期未提起诉讼的，法院将不再受理。

7.争议解决协议：双方在协商解决争议过程中达成的任何书面协议，应作为本协议不可分割的一部分，并与本协议具有同等法律效力。任何一方均不得单方面变更或解除该协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充不发生法律效力。

3.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方最初的意图。

4.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下有权拒绝转让请求。

5.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的满足，除非双方另有约定。

6