哺乳期的离婚协议书

哺乳期的离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）个人手机）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购置位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的租赁物业，并委托乙方作为该物业的租赁顾问及后续物业服务方；

鉴于乙方作为专业的商业地产租赁及物业管理机构，拥有丰富的市场资源、专业的服务团队及完善的物业管理体系，能够为甲方提供全面的租赁咨询、物业交接及后续运营管理服务；

基于上述事实，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方租赁XX市XX区XX路XX号XX商业综合体物业及相关服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保租赁物业的顺利交接及后续服务的有效开展，为甲方商业运营提供稳定保障。双方确认，本协议的订立及履行以甲方获得该物业租赁权及乙方提供相关服务为前提条件，任何一方均应严格履行本协议约定的各项条款，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体物业租赁及相关服务事宜的合作目标与具体内容。协议范围包括但不限于：甲方委托乙方提供该物业的租赁市场咨询、租赁谈判、租赁合同签订辅助、物业交接前的准备协调、以及物业交接后的物业服务管理等全过程服务。具体涉及内容包括：乙方为甲方提供该物业的市场分析报告、潜在承租方推荐、租赁条件谈判支持、租赁合同文本审核建议、物业查验陪同、交接手续办理、以及物业交付后的日常管理协调、设施设备维护跟进、租户关系初步建立等服务，旨在确保甲方顺利获得该物业的租赁权并实现稳定运营。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

（1）"租赁物业"：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的全部或部分租赁面积，具体位置及面积以双方最终确认的租赁合同为准。

（2）"租赁顾问服务"：指乙方为甲方提供的包括市场调研、房源推荐、租赁谈判支持、合同审核等租赁前期咨询服务。

（3）"物业服务"：指乙方根据本协议约定，在物业交接后为甲方提供的包括但不限于物业查验协调、交接手续办理、日常设施设备维护跟进、租户关系初步维护等管理服务。

（4）"物业交接日"：指租赁合同生效之日起，甲乙双方完成物业实物及手续交接的当日。

（5）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁顾问及物业服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

1.2甲方有权根据自身经营需求，在乙方提供的租赁方案范围内，自主决定租赁物业的具体位置、面积、租金条件等租赁要素。

1.3甲方有权要求乙方提供与租赁物业及租赁市场相关的真实、准确、完整的信息，包括但不限于市场行情数据、潜在承租方背景资料等。

1.4甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费。

1.5甲方应积极配合乙方开展租赁谈判、物业查验、交接手续等工作，及时提供甲方方所需的各类文件、资料及授权。

1.6甲方应确保其提供的租赁需求信息及资质资料真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担相应赔偿责任。

1.7甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并确保该联系人具备相应的授权及决策能力，以高效推进本协议项下的合作事务。

1.8在物业交接前，甲方应按照租赁合同约定支付相关款项（如定金、押金等），并确保资金到位，以便乙方顺利推进租赁工作。

1.9甲方应配合乙方对租赁物业进行查验，并在查验过程中就物业现状提出真实意见，为后续租赁谈判提供依据。

1.10在物业服务阶段，甲方应提供必要的配合，如需乙方协调租户问题，甲方应及时反馈处理意见。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权按照本协议约定收取服务费。

2.2乙方有权要求甲方提供必要的配合与授权，以便乙方顺利履行本协议项下的义务。

2.3乙方应组建专业的服务团队负责本协议项下的服务事务，并指派项目负责人作为主要联系人，全程负责与甲方的沟通协调。

2.4乙方应基于专业的市场知识和经验，为甲方提供全面、客观的租赁市场分析报告，并根据甲方需求推荐合适的潜在承租方。

2.5乙方应在收到甲方授权后，积极开展租赁谈判工作，努力争取对甲方有利的租赁条件，并有权在授权范围内代表甲方与承租方进行协商。

2.6乙方应负责审核租赁合同文本，并向甲方提供专业的法律及商业风险提示意见，协助甲方完善合同条款。

2.7乙方应安排甲方或其指定代表参与租赁物业的查验，并提供必要的查验指导，确保甲方全面了解物业状况。

2.8乙方应负责协调办理物业交接手续，确保交接过程顺利、完整，并协助甲方完成相关登记或备案工作。

2.9在物业服务阶段，乙方应按照约定提供日常管理协调服务，包括但不限于：定期巡查物业设施设备状况，发现隐患及时上报并协调维修；陪同甲方或其代表与租户进行初步沟通，建立良好的合作关系；收集并初步处理租户反馈的问题，为甲方后续管理提供支持。乙方应保持物业的整洁有序，维护良好的租赁环境。

2.10乙方应建立完善的服务记录制度，定期向甲方汇报服务进展情况，并妥善保管与甲方合作过程中产生的各类文件资料。

2.11乙方应遵守相关法律法规及行业规范，在服务过程中维护甲方的商业秘密及利益，未经甲方书面同意，不得泄露任何与甲方相关敏感信息。

2.12乙方应确保其推荐或服务的承租方具备合法的经营资质及良好的商业信誉，并在签约前协助甲方进行必要的背景。

2.13如因乙方原因（如服务失误、信息提供错误等）给甲方造成直接经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿上限不超过本协议约定的服务费总额。

2.14乙方应配合甲方处理租赁物业交付后的突发状况，及时响应并协调解决各类问题，确保甲方顺利接管物业并开展运营。

2.15乙方应定期对服务团队进行专业培训，不断提升服务质量，以满足甲方日益增长的租赁及物业管理需求。

第四条价格与支付条件

4.1甲方同意向乙方支付服务费，总额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部租赁顾问服务及物业服务。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202**********1234

4.3支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方向乙方支付服务费总额的50%，即人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（2）尾款：租赁合同正式签订之日起七日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的50%，即人民币伍万元整（¥50,000.00）。

4.4乙方在收到甲方支付的服务费后，应向甲方开具等额的增值税发票。

4.5如甲方未能按照本协议约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的费用，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

5.1本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁物业正式交付甲方并完成物业服务交接之日止。

5.2在本协议有效期内，乙方应按照本协议第三条约定的内容，全面履行其租赁顾问及物业服务义务。自物业服务交接完成之日起，乙方的服务义务即告终止，但本协议的争议解决条款、保密条款等仍然有效。

5.3关键时间节点：

（1）租赁市场咨询及方案提供：自本协议签订之日起三十日内，乙方应完成市场分析报告并提交甲方。

（2）潜在承租方推荐及谈判：自甲方确认租赁方案之日起六十日内，乙方应推荐至少三家符合条件的潜在承租方，并协助甲方完成租赁谈判。

（3）租赁合同签订辅助：自甲方确定承租方之日起三十日内，乙方应完成租赁合同文本的审核及修改建议。

（4）物业交接：租赁合同正式签订后，双方应在三十日内完成物业交接手续。

（5）物业服务期限：自物业交接日起，乙方应提供为期壹年的物业服务，具体服务内容以本协议第三条约定为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付服务费的，应承担以下违约责任：

（a）按照每日千分之一的比例向乙方支付逾期付款金额的违约金，直至付清为止。

（b）逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部未付服务费及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

（c）甲方解除本协议的，已支付的服务费不予退还。

6.1.2甲方未能按时提供必要的文件、资料或授权，导致乙方服务进度延误的，每延误一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的延误违约金，但累计不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。延误超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的服务费及违约金。

6.1.3甲方提供的租赁需求信息或资质资料虚假，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为核实信息产生的费用、第三方索赔等。

6.1.4甲方单方面改变租赁条件或终止合作，给乙方造成损失的，应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力、物力成本等。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未能按照本协议第三条约定的内容提供服务，或服务质量不符合甲方合理预期的，甲方有权要求乙方在合理期限内补救。乙方逾期未补救或补救后仍不符合约定的，甲方有权根据实际情况部分或全部减免服务费，并要求乙方赔偿损失。

6.2.2乙方在租赁顾问服务阶段，未能提供真实、准确的市场信息或推荐不合适的承租方，导致甲方错失良机或遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于本协议服务费总额的百分之五十，但甲方最高可获得的服务费赔偿总额不超过本协议总服务费。

6.2.3乙方在物业服务阶段，未能履行日常巡查、维修协调、租户关系维护等义务，导致物业出现重大问题或影响甲方正常运营的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失确定，但乙方承担的赔偿责任上限为本协议总服务费。

6.2.4乙方泄露甲方商业秘密或泄露过程中给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

6.2.5乙方未按时完成租赁合同签订辅助工作，导致甲方无法按期签订合同的，每延误一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，但累计不超过人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。延误超过三十日，乙方应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2.6乙方在物业交接过程中，因自身原因未能完成交接手续，导致甲方无法按时使用的，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.3不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断不可抗力的影响程度及是否需要调整履行期限或方式。

7.3协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商调整本协议的履行期限或方式；如不可抗力导致本协议无法继续履行或履行已无实际意义的，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已产生的费用按照实际履行情况结算，多退少补。

7.4不可抗力消除：如不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，并相互提供必要的协助。因不可抗力导致的履行障碍消除后，双方应在合理期限内恢复履行，但履行期限可相应顺延。

7.5不可抗力免责范围：因不可抗力导致的一方的损失，包括但不限于直接损失和可预见的间接损失，由该方自行承担。双方均无需为不可抗力事件造成的损失承担赔偿责任，但应尽力采取措施防止损失扩大，并就扩大损失部分承担相应责任。

7.6不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质、影响程度及相关证明材料，如政府部门发布的公告、新闻报道、专业机构出具的鉴定报告等。对方有权要求进一步核实不可抗力证明的真实性。

第八条争议解决

8.1争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头形式进行沟通，尝试达成和解协议。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

8.2协商与调解：双方应指定专门联系人负责争议的协商与调解事宜。在协商过程中，应充分表达各自观点，寻求共同接受的解决方案。如协商不成，可邀请双方信任的第三方机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

8.3仲裁：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

8.4诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

8.5争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合作或采取损害对方利益的行为。双方均应配合争议解决机构或法院的取证工作，提供真实、完整的相关资料。

8.6争议解决的语言：所有争议解决的相关文件、通知、证据等均应以中文书写。如涉及外文资料，应提供经公证的中文翻译件。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生法定解除情形，或双方协商一致解除本协议，应按照本协议约定处理善后事宜，包括费用结算、资料返还等。

9.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事违法活动。

9.5保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

9.6完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得以未在协议中约定的事项为由提出异议或索赔。

9.7可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.8利益转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.9不可抗力：本协议第七条关于不可抗力的约定已包含双方就