茶园承包出租合同范本

茶园承包出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方茶园承包出租事宜达成如下协议：一、茶园基本情况1.茶园位置：甲方拥有的茶园位于[具体地址]，其四至范围为东至[东界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.茶园面积：该茶园总面积为[X]亩，其中可用于种植茶树的面积为[X]亩，其他配套设施用地面积为[X]亩。3.茶园现状：茶园内现有茶树品种为[茶树品种名称]，树龄约为[X]年，茶树生长状况良好。茶园内还配备有灌溉设施、排水系统、道路等基础设施，具体设施状况如下：灌溉设施：[详细描述灌溉设施的类型、分布及运行状况]排水系统：[详细描述排水渠道的走向、规格及排水能力]道路：[描述茶园内道路的宽度、材质及通达情况]二、承包租赁期限1.本合同承包租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还茶园。乙方如需继续承租，应在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、承包租赁费用及支付方式1.承包租赁费用：乙方每年应向甲方支付的承包租赁费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付承包租赁费用：第一年的承包租赁费用应在本合同签订之日起[X]日内一次性支付给甲方。此后，每年的承包租赁费用应在每年的[具体日期]前支付给甲方。3.支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取承包租赁费用。有权对乙方使用茶园的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害茶园利益的行为，有权要求乙方立即改正，并有权解除本合同。有权在租赁期限内依法转让茶园的所有权，但应提前通知乙方，且转让行为不影响本合同的履行。2.义务应保证对出租的茶园拥有合法的所有权或处分权，确保本合同的有效性。应按照本合同约定向乙方交付茶园，并保证茶园的现状符合本合同约定。应协助乙方办理与茶园经营相关的手续，如提供必要的证明文件等。应在乙方正常经营过程中，协调处理与周边村民、单位等的关系，保障乙方的正常经营秩序。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主经营茶园，包括但不限于决定茶树品种的种植、采摘、加工、销售等经营活动。有权使用茶园内现有的基础设施及配套设备，但应合理使用并负责维护保养，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。在租赁期限内，乙方有权对茶园进行必要的改造和建设，但应事先征得甲方书面同意，并不得改变茶园的土地性质和用途。改造和建设的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将改造和建设的成果无偿归甲方所有。2.义务应按照本合同约定按时足额支付承包租赁费用。应按照法律法规及行业规范经营茶园，不得从事违法违规活动。应合理使用茶园内的土地、茶树及基础设施，不得擅自改变茶园的用途和现状。如需改变，应事先征得甲方书面同意。应负责茶园的日常管理和维护，包括茶树的施肥、修剪、病虫害防治等，保证茶树的正常生长和产量。应保护茶园的生态环境，不得进行破坏生态环境的行为。在租赁期限内，乙方应按照环保要求对茶园产生的废弃物进行妥善处理。未经甲方书面同意，乙方不得将茶园转包、转租或转借他人经营。租赁期满或本合同提前解除后，乙方应按照本合同约定将茶园及附属设施完好无损地交还甲方，并清理茶园内的废弃物和杂物。五、茶园的使用与维护1.乙方应按照茶园的种植规范和经营要求合理使用茶园，不得进行掠夺式经营。在茶树种植过程中，应采用科学的种植方法和管理措施，提高茶树的产量和品质。2.乙方负责茶园内基础设施的日常维护和保养，确保灌溉设施、排水系统、道路等正常运行。如发现设施损坏，应及时修复，费用由乙方承担。对于因不可抗力或不可预见、不可避免的原因导致设施损坏的，乙方应及时通知甲方，并在合理期限内共同协商解决方案。3.在租赁期限内，乙方如需对茶园进行改造或建设，应事先向甲方提交详细的改造建设方案，经甲方书面同意后方可实施。改造建设方案应包括改造建设的内容、范围、时间、预算等。乙方应按照方案进行施工，确保施工安全和质量。改造建设完成后，乙方应将相关资料提交甲方备案。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付茶园或交付的茶园不符合本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因甲方违约给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包租赁费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的承包租赁费用及违约金，同时乙方应按照本合同承包租赁费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.若乙方擅自改变茶园的用途或现状，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如乙方拒不恢复或恢复后仍不符合要求且给茶园造成损害的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同承包租赁费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。4.若乙方未经甲方书面同意将茶园转包、转租或转借他人经营，甲方有权解除本合同，乙方应支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），并按照本合同承包租赁费用总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应将转包、转租或转借所得的全部收益返还给甲方，如因乙方转包、转租或转借行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。5.若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同提前解除后将茶园及附属设施完好无损地交还甲方，或未清理茶园内的废弃物和杂物，乙方应负责清理并修复至符合要求的状态，同时支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因乙方未及时交还或清理给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。6.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因违约给对方造成损失的，还应赔偿对方的全部损失。七、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若乙方逾期支付承包租赁费用超过[X]日，或擅自改变茶园用途、转包转租转借茶园、未按约定交还茶园等严重违反本合同约定的行为，甲方有权单方解除本合同。3.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营茶园，乙方有权单方解除本合同。4.本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。5.合同解除或终止后，双方应按照本合同约定进行结算和清理，乙方应将茶园及附属设施交还甲方，并支付应付的承包租赁费用及违约金等费用。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成