财产分割协议书要点

财产分割协议书要点1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的不动产，该不动产建筑面积为1200平方米，现具备出租条件；乙方作为XX商业管理有限公司，在商业地产租赁领域拥有丰富的运营经验及稳定的租赁客户资源，并有意向租赁该不动产用于商业经营用途。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方出租上述不动产租赁事宜达成一致，并签订本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在租赁过程中的权利与义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方确认，本协议的签订基于双方真实意愿，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的不动产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营用途的条款和条件，确保租赁过程的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。双方通过签订本协议，旨在建立稳定、合法、高效的租赁关系，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法拥有或有权出租的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的不动产。

2.租赁期限：指本协议约定的租赁物业的租赁起始日期和终止日期。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用租赁物业的费用。

4.物业交付标准：指租赁物业在交付给乙方使用时的状态和条件。

5.保证金：指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方支付的一定金额的款项。

6.商业经营用途：指乙方租赁租赁物业用于开展商业活动的目的。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应得款项。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本协议约定的用途。

（3）甲方应按照本协议约定的时间和要求将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业在交付时的状态符合约定标准。

（4）甲方应负责租赁物业的物业管理，包括但不限于维护物业的设施设备、处理物业相关的维修事宜等。

（5）甲方应保证其对租赁物业拥有合法的出租权，并负责处理与租赁物业相关的法律事务。

（6）甲方应配合乙方进行租赁物业的装修和改造，但乙方进行的装修和改造应符合相关法律法规及物业管理规定。

（7）甲方应在本协议约定的范围内，为乙方提供必要的协助，保障乙方的正常经营。

（8）甲方应遵守国家及地方有关法律法规，确保租赁物业的使用符合相关规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业进行商业经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付租赁物业，并保证租赁物业的状态符合约定标准。

（3）乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付租金及其他应得款项，并按时提交相关支付凭证。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得进行危害租赁物业安全的活动。

（5）乙方应自行承担租赁物业内的设施设备的维修和保养责任，如有损坏应及时修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，确保其商业经营活动合法合规，并承担因违法行为产生的一切责任。

（7）乙方应配合甲方进行租赁物业的物业管理，及时反馈物业存在的问题，并按照甲方的要求进行整改。

（8）乙方应在本协议约定的范围内，为甲方提供必要的协助，保障甲方的合法权益。

（9）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反应及时纠正，并承担相应的违约责任。

（10）乙方应在本协议签订后一定期限内支付租赁物业的保证金，并在租赁期满后无违约行为的情况下退还。

（11）乙方应确保其商业经营活动不侵犯任何第三方的合法权益，如有纠纷由乙方自行解决。

（12）乙方应在本协议约定的租赁期限内，保持租赁物业的良好状态，并在租赁期满后按照约定进行返还。

（13）乙方应配合甲方进行租赁物业的保险购买和续保工作，确保租赁物业在租赁期间得到充分保障。

（14）乙方应在本协议签订前，向甲方提供其合法经营资质的证明文件，并确保其具备履行本协议的能力。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁物业的月租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该价格为不含税费的价格。

2.税费承担：本协议项下的所有税费（包括但不限于房产税、增值税、城市维护建设税、教育费附加等）均由乙方承担。甲方应提供相关发票，乙方应在收到发票后10个工作日内支付相应税费。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金。乙方指定的收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳支行，

户名：XX房地产开发有限公司，

账号：6222020100123456789。

4.支付时间：租金按月支付，首期租金自本协议生效之日起支付，支付期限为3个月；此后每期租金应在每期开始前的5个工作日内支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

5.保证金：乙方应在本协议签订之日起10个工作日内向甲方支付保证金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满且乙方无违约行为后，甲方应在10个工作日内无息退还该保证金。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金，保证金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

6.其他费用：乙方应自行承担租赁物业内的水电、网络、物业管理等费用，除本协议另有约定外，均由乙方自行支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.续租：租赁期满前三个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。若甲方同意续租，双方应另行协商续租事宜并签订补充协议。若乙方未提出续租或双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期自动终止。

3.交付时间：甲方应在2024年1月1日前将租赁物业交付给乙方，交付时应保证租赁物业符合本协议约定的交付标准，并提供相关权属证明文件。

4.交接程序：乙方应在接收租赁物业前，与甲方共同进行现场验收，并签署交接确认书。交接确认书应详细记录租赁物业的现状及设施设备清单，作为后续维修责任的依据。

5.关键时间节点：

（1）本协议签订后10个工作日内，乙方应支付保证金；

（2）每月5日前，乙方应支付当月租金；

（3）租赁期满前三个月，乙方应向甲方提出续租意向；

（4）租赁期满或提前终止后10个工作日内，乙方应返还租赁物业，并配合甲方进行验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金及保证金，并赔偿因此造成的损失。

（2）若甲方交付的租赁物业不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改期间租金相应减免。若甲方拒不整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金及保证金，并赔偿因此造成的损失。

（3）若甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，应立即恢复原状或恢复用途，并支付相当于半年租金的违约金。若因此造成租赁物业损坏或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方在租赁期间擅自将租赁物业转租、分租或转借给第三方，应立即停止该行为，并支付相当于半年租金的违约金。甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（4）若乙方未按时支付租赁物业内的水电、网络、物业管理等费用，应立即补缴，并支付相当于欠费金额20%的滞纳金。若因此影响甲方的使用或造成第三方投诉，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方在租赁期间对租赁物业造成损坏（正常损耗除外），应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权要求乙方在支付相应费用后继续履行本协议，或解除本协议并要求赔偿。

（6）若乙方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方纠正，并支付违约金。若乙方拒不纠正，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.违约金的计算方式：本协议项下的违约金均按当期应付租金或应付款项的千分之五计算，不足一万元的按一万元计算，超过十万元的按十万元封顶。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在本协议项下应得的收益。

5.解除协议的后果：若任何一方严重违约，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方支付违约金、赔偿损失，并返还保证金（如有）。解除协议后，双方应在本协议终止后10个工作日内完成租赁物业的交接手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后24小时内以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对本协议履行的影响。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式解决，尽量减少损失。若协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

6.预防措施：双方应采取合理的预防措施，尽量避免或减轻不可抗力事件的影响。若一方未采取合理预防措施，导致损失扩大，该方应承担相应责任。

7.协议解除：若不可抗力事件持续超过30日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应在本协议终止后10个工作日内完成租赁物业的交接手续，并按实际使用期限比例退还租金及保证金（如有）。

8.不可抗力条款的独立性：本协议项下的不可抗力条款独立于其他条款，即使本协议其他条款无效或被撤销，不可抗力条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的合同纠纷、违约纠纷、赔偿纠纷等。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后10日内进行，双方应指定专人负责协商，并积极寻求解决方案。若协商达成一致，双方应签署书面协议确认。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，双方应暂停争议解决程序，但调解不成不影响双方通过其他方式解决争议。

4.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁规则适用CIETAC仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方可直接向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并遵守法院的判决或裁定。

6.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及行业规范，坚持平等、自愿、公平、公正的原则，通过合法、合理的途径解决争议，维护双方合法权益。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。双方应在争议解决过程中合理控制费用，避免不必要的损失。

8.争议解决期限：双方应在争议发生后30日内通过协商、调解或仲裁解决争议，若逾期未解决，守约方有权向人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。送达地址为本协议首页载明的地址。任何一方变更送达地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。未经书面同意的任何口头承诺或行为均不产生法律效力。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可在协商一致的情况下终止本协议。终止协议时，双方应在本协议终止后10个工作日内完成租赁物业的交接手续，并按实际使用期限比例退还租金及保证金（如有）。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并承担因违法行为产生的一切责任。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议的任何条款均不可分割。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，确保本协议的完整性。

8.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。送达地址为本协议首页载明的地址。任何一方变更送达地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

9.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后10日内进行，双方应指定专人负责协商，并积极寻求解决方案。若协商达成一致，双方应签署书面协议确认。

10.争议解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，双方应暂停争议解决程序，但调解不成不影响双方通过其他方式解决争议。

11.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁规则适用CIETAC仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

12.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方可直接向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并遵守法院的判决或裁定。

13.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。双方应在争议解决过程中合理控制费用，避免不必要的损失。

14.争议解决期限：双方应在争议发生后30日内通过协商、调解或仲裁解决争议，若逾期未解决，守约方有权向人民法院提起诉讼。

15.不可抗力：本协议项下的不可抗力条款独立于其他条款，即使本协议其他条款无效或被撤销，不可抗力条款仍具有法律效力。若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

第十条附则

1.附件：本协议项下的所有附件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁物业交接确认书、租赁物业设施设备清单、租赁物业权属证明文件等。

2.补充材料：本协议项下的补充材料均须经双方书面确认，并作为本协议的附件。补充材料与本协议具有同等法律效力。

3.协议份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

4.生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。

5.解释顺序：本协议项下的条款解释顺序为：本协议条款、附件、补充材料。若存在冲突，以本协议条款为准。

6.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。送达地址为本协议首页载明的地址。任何一方变更送达地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并承担因违法行为产生的一切责任。

8.完整协议：本协议构成双方就本协