地下储藏室协议书

地下储藏室协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要从事商业地产开发与运营业务。为满足市场需求，甲方开发并持有位于XX市XX区XX商业综合体内的地下储藏室项目，该项目建筑面积XX平方米，共设置XX个独立地下储藏室，设计用途为商品存储、设备存放及备用仓储等。根据市场发展需要及甲方业务规划，甲方拟将其中XX个地下储藏室出售/出租/委托给乙方使用，以实现资产优化配置与价值最大化。本协议旨在明确双方在地下储藏室交易/租赁/服务合作中的权利义务，确保交易/合作行为的合法合规性及双方利益得到有效保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的公司，依法注册成立，拥有丰富的地下空间租赁及管理经验。为拓展业务范围及满足自有商业仓储需求，乙方拟通过购买/租赁/委托服务方式获取甲方开发运营的地下储藏室使用权/所有权，以支持其XX商业项目的日常运营及长期发展。乙方具备完全的民事行为能力及履行协议的经济实力，已充分了解本协议项下地下储藏室的具体情况及风险，并自愿与甲方达成合作意向。根据双方协商结果，乙方将依据本协议约定支付相关款项/履行使用义务/享受服务权益，同时甲方亦需按照约定交付/授权乙方使用/提供相关服务。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景与前提条件：

（1）甲方作为地下储藏室的开发主体，合法持有XX商业综合体内XX个地下储藏室的所有权/使用权，并具备完整的产权证明及运营资质；

（2）乙方作为商业运营管理企业，基于业务发展需要，有明确的需求意向与支付能力，希望通过合法途径获取本协议项下地下储藏室的交易/租赁/服务权益；

（3）双方经充分沟通协商，就地下储藏室的具体规格、价格/租金/服务费用、交付/移交/使用方式等达成一致，并同意以本协议为依据开展合作。

本协议的签订既是双方商业利益的体现，也是市场资源配置的必要环节。甲方通过本协议实现资产变现/使用权转移/服务输出，乙方则获得符合业务需求的地下储藏室资源。双方均承诺遵守国家法律法规及本协议约定，确保合作过程的顺利进行。本协议所涉地下储藏室的具体信息、权利义务及责任划分详见协议其他章节，双方均已仔细阅读并确认无误。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就地下储藏室的交易（出售）、租赁或服务（委托）合作所涉及的具体权利义务关系，确保双方在合作过程中行为的合法性、规范性与可操作性。协议范围包括但不限于：地下储藏室的选择与确认、交易价格/租金/服务费用的约定、权利转移/交付/使用方式的安排、双方责任划分、违约处理及争议解决机制等。具体而言，本协议旨在规范地下储藏室的权属变动或使用权转移过程，保障甲方资产权益的实现，同时满足乙方对地下储藏室资源的需求，促进双方商业利益的达成。协议所涉地下储藏室以附件形式列明，作为本协议不可分割的组成部分，双方均需遵守协议约定，完成相关手续，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

“地下储藏室”指位于XX商业综合体内，由甲方开发或持有，设计用于存储物品的独立空间单元，具体位置、面积、高度、层高等技术参数以附件为准。“交易”指甲方将地下储藏室所有权转移给乙方的行为；“租赁”指甲方在约定期限内将地下储藏室使用权授予乙方，乙方支付租金并按约定使用；“服务”指甲方为乙方提供地下储藏室的维护、管理等服务，乙方支付服务费用。“交付”指甲方完成地下储藏室产权转移或交付使用凭证的行为；“使用”指乙方依据本协议约定对地下储藏室进行存储或其他合法用途。“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。“争议解决”指双方因本协议产生的争议通过协商、调解或仲裁等方式解决的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付交易价款/租金/服务费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方应保证其对本协议项下地下储藏室拥有合法、完整的权利，并已取得必要的政府批准或许可。甲方应向乙方提供有效的权属证明文件，并保证权利转移/交付过程符合法律法规要求。

（3）在交易模式下，甲方有权在乙方支付全部价款后办理地下储藏室的产权转移登记手续；在租赁模式下，甲方有权收取乙方按期支付的租金，并监督乙方对地下储藏室的使用是否符合本协议约定。

（4）甲方应按照本协议约定的时间地点交付地下储藏室，并保证交付时的设施设备处于正常使用状态。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。

（5）甲方有权要求乙方在使用地下储藏室期间遵守相关安全规定，并对因乙方原因造成的损坏承担修复责任或赔偿责任。

（6）甲方应配合乙方办理地下储藏室的钥匙、门禁卡等使用凭证的移交手续，并确保乙方能够顺利使用。

（7）在服务模式下，甲方应按照本协议约定提供维护、管理等服务，确保地下储藏室的安全与可用性。如服务不到位，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付地下储藏室，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方有权在获得地下储藏室使用权/所有权后，依法利用该空间进行商业存储或其他合法活动。

（2）乙方应保证其具备完全的民事行为能力及履行本协议的经济实力，并按照本协议约定支付交易价款/租金/服务费用。乙方逾期支付款项的，应按日向甲方支付逾期付款部分万分之五的违约金。

（3）乙方有权在支付首期款项后要求甲方提供地下储藏室的使用权/所有权证明文件，并有权监督甲方办理相关手续的进度。如因甲方原因导致手续办理延迟，甲方应承担相应责任。

（4）乙方应按照本协议约定的用途使用地下储藏室，不得擅自改变空间结构或用于非法活动。乙方如需对地下储藏室进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（5）乙方应负责保管好地下储藏室的钥匙、门禁卡等使用凭证，并对因保管不善导致的遗失或损坏承担赔偿责任。如因乙方原因造成钥匙丢失，乙方应按甲方规定补办并支付相应费用。

（6）乙方应自行负责储存物品的保险及安全，如因乙方保管不当导致物品丢失或损坏，甲方不承担赔偿责任。乙方应遵守地下储藏室的管理规定，不得存放易燃易爆等危险物品。

（7）在租赁/服务模式下，乙方应按时接收甲方提供的服务，并对服务质量提出合理建议。如服务存在明显瑕疵，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（8）乙方应在租赁/服务终止后按时交还地下储藏室，并保证空间内部设施完好无损。如因乙方原因导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应配合甲方进行地下储藏室的检查、维修等工作，并在紧急情况下服从甲方的统一调度安排。如因乙方拒绝配合导致问题扩大，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下地下储藏室的价格/租金/服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），具体构成及支付方式如下：

（1）交易模式：乙方同意支付上述总价款作为地下储藏室的所有权对价。首期付款应于本协议签订之日起XX日内支付至甲方指定账户，金额为总价款的XX%；尾期付款应于甲方完成产权转移登记并将相关证明文件交付乙方之日起XX日内支付至甲方指定账户，金额为总价款的XX%。甲方应在收到首期付款后向乙方提供等额发票。

（2）租赁模式：乙方应按月/季/年支付租金，每期租金金额为人民币XX元。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。甲方应在收到每期租金后向乙方开具等额发票。

（3）服务模式：乙方应按季/半年/年支付服务费用，总额为人民币XX元。首期服务费应于本协议签订之日起XX日内支付，后续每期服务费应在上一期费用到期前XX日内支付。甲方应在收到服务费后向乙方开具等额发票。

甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方应确保支付款项的合法来源，任何因乙方支付款项来源违法导致的法律风险由乙方自行承担。逾期支付的，除按约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方立即解除协议并承担全部责任。

第五条履行期限

本协议的有效期限根据合作模式确定：

（1）交易模式：自本协议签订之日起生效，至甲方完成产权转移登记并将所有权证照正式交付乙方之日终止。在有效期内，双方应按约定履行各自义务。如乙方未按期支付尾款，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任，已支付款项不予退还。

（2）租赁模式：租赁期限为XX年，自本协议生效之日起计算。具体起止日期以协议约定为准。乙方应在租赁期满前XX日向甲方提出续租或退租意向，如续租，双方应另行协商签订续租协议。租赁期间，乙方应按期支付租金并遵守本协议约定。

（3）服务模式：服务期限为XX年，自本协议生效之日起计算。服务期满后，如乙方仍有需求，双方可协商续签服务协议。在服务期内，甲方应持续提供约定服务，乙方应按期支付服务费并配合甲方工作。

关键时间节点包括：本协议签订日、首期款项支付日、地下储藏室交付日、产权转移登记完成日、每期租金/服务费支付日等。任何一方未按期履行上述关键节点义务的，视为违约。如因不可抗力导致协议无法按期履行的，双方应根据实际情况协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.违约情形及处理：

（1）甲方违约责任：

a.甲方未按约定交付地下储藏室或交付时存在严重质量问题，乙方有权要求甲方限期整改，整改期内乙方有权拒付相关款项并要求甲方支付日万分之五的违约金。若逾期未整改，乙方有权解除协议，甲方应退还已收款项并支付总价款XX%的违约金，且甲方仍需承担由此给乙方造成的全部损失。

b.甲方未按约定办理产权转移登记或提供相关证明文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款万分之五的违约金，直至完成交付为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还全部已付款项并支付总价款XX%的违约金。

c.在租赁/服务模式下，甲方提供的服务不符合约定标准，乙方有权要求甲方立即整改，并按问题严重程度要求甲方支付相当于当期服务费XX%至XX%的违约金。若同一问题连续出现，乙方有权解除协议，甲方应支付总价款XX%的违约金。

d.甲方擅自改变地下储藏室原有结构或设施，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责恢复原状或提供同等价值的替代方案，并支付总价款XX%的违约金。

（2）乙方违约责任：

a.乙方未按约定支付交易价款/租金/服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用及因此产生的律师费等。

b.乙方未按约定用途使用地下储藏室，擅自进行违法活动或造成设施严重损坏的，甲方有权立即解除协议，乙方应承担修复费用及总价款XX%的违约金，且甲方保留追究乙方赔偿责任的权利。

c.在租赁/服务模式下，乙方擅自将地下储藏室转租、转借或用于协议约定之外的用途，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。因乙方违约导致甲方产生损失的，由乙方承担赔偿责任。

d.乙方逾期交还地下储藏室，每逾期一日，应向甲方支付地下储藏室月租金/当期服务费XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权收回地下储藏室并要求乙方支付总价款XX%的违约金，且甲方有权在乙方信用记录中留档。

2.赔偿责任：

（1）任何一方因违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）如因第三方原因导致协议无法履行，由责任方承担相应责任，守约方有权要求违约方承担本协议约定的违约责任。

（3）违约方支付违约金后，并不免除其继续履行协议义务的责任，除非双方另有约定或协议目的已无法实现。

3.减损义务：

发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由非违约方自行承担。非违约方应在违约行为发生后XX日内书面通知违约方，明确告知其违约行为及拟采取的救济措施。

4.特别约定：

（1）关于地下储藏室保险：在交易/租赁/服务有效期内，乙方应自行投保地下储藏室及其储存物品的保险，保险期间应覆盖协议有效期限，保险金额应足额覆盖潜在损失。乙方应将保险单副本提交甲方备案，如因乙方未投保或投保不足导致损失的，由乙方自行承担。

（2）关于不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商变更协议内容。

（3）关于争议解决：违约行为的认定及违约责任的承担，应依据本协议第六条约定处理。如任何一方就违约责任有异议，应通过本协议约定的争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的费用按实际情况协商分担。

4.协商处理：如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应在不可抗力消除后XX日内就协议解除或变更进行协商，达成一致后签署补充协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可归责于任何方的因素：本协议双方均不能预见、不能避免并不能克服不可抗力事件的发生，因此任何一方均不承担因不可抗力事件导致的损失或责任，包括但不限于对方因不可抗力事件产生的损失、第三方索赔等。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证据，不得主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下因履行、解释、变更、解除等产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.协商不成处理：如双方在收到争议通知后XX日内无法通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

3.争议解决前的合作：除非双方另有约定或争议已进入仲裁/诉讼程序，在争议解决完毕前，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款，保障合作项目的顺利进行。

4.保密条款适用：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。

5.争议解决协议的效力：双方选择仲裁或诉讼方式解决争议的，不影响其在争议解决前达成任何临时性协议或和解协议的效力。任何一方就争议解决方式达成书面协议后，不得无正当理由反悔，除非仲裁协议被认定无效或法院裁定仲裁协议无效。

6.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。通知内容应清晰说明事由，并标明发送方及日期。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的变更或补充，均不发生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。如需办理特定手续（如备案、登记），则以完成该等手续之日为生效条件，但双方另有约定的除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任