老楼改造商用合同范本

老楼改造商用合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的老楼（以下简称“该老楼”），有意将其改造为商业用途；乙方具备相关老楼改造及商业运营的专业能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老楼改造商用事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老楼现状该老楼为[层数]层建筑，建筑面积为[X]平方米，建成于[建造年份]。目前老楼存在[列举老楼现存的问题，如结构老化、设施陈旧等]等问题，整体状况有待改造升级以适应商业使用需求。2.改造内容建筑结构改造：对老楼的承重结构进行安全评估，并根据商业用途需求，在确保安全的前提下，对部分非承重墙进行拆除或调整，重新规划内部空间布局，以满足商业业态的功能分区要求。外立面修缮：对老楼的外立面进行清洗、修补、翻新，更换破旧的门窗，提升老楼整体外观形象，使其符合商业建筑的视觉要求，增强建筑的吸引力和辨识度。内部装修：根据选定的商业业态方案，对老楼内部进行全面装修，包括地面铺设、墙面装饰、天花板吊顶、灯光照明系统、消防设施安装、通风与空调系统改造等，打造符合商业氛围且舒适、安全的经营环境。设施设备更新：更新老楼内的电梯系统，确保其运行安全、高效；更换老化的电力设备，满足商业用电负荷需求；升级给排水系统，保障用水顺畅和排水畅通；安装智能化的安保监控系统、门禁系统等，提升老楼的安全性和管理效率。3.商业用途规划改造后的老楼将用于经营[具体商业业态，如购物中心、写字楼、酒店等]，乙方应根据该商业业态的特点和市场需求，合理规划各楼层的功能布局，设置相应的商业区域，如零售区、餐饮区、休闲娱乐区、办公区等，并确保各区域之间交通流线顺畅，空间利用合理。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造方案、施工进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓老楼改造过程中的重大事项，如涉及结构安全变动、消防设施调整等，并参与相关决策。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务向乙方提供老楼的相关产权证明文件、建筑图纸等资料，确保乙方对老楼现状有充分了解。协助乙方办理老楼改造过程中所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用及相关款项。在老楼改造期间，负责协调老楼周边相邻关系，避免因相邻纠纷影响改造工程的顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用及相关款项。在改造过程中，根据实际情况合理调整改造方案，但应提前通知甲方并征得甲方书面同意。对改造工程所涉及的材料、设备等享有自主采购权，但所采购的材料和设备应符合国家质量标准和合同约定的要求。2.义务按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本合同约定，制定详细的老楼改造方案，包括设计图纸、施工计划、质量保证措施等，并提交给甲方审核。在甲方审核通过后，严格按照改造方案组织施工，确保改造工程质量达到优良标准，符合商业使用功能和安全要求。负责办理老楼改造过程中所需的施工许可证、消防验收合格证、环保验收合格证等全部相关手续，承担因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。组织具有相应资质和经验的施工队伍进行施工，施工现场应设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。施工过程中如发生安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报改造工程进度，每月提交工程进度报告，包括已完成的工作量、未完成的工作及原因、预计下阶段的工作安排等。在改造工程竣工前，提前通知甲方进行预验收，并根据甲方提出的意见及时整改。负责改造工程保修期内的保修工作，在保修期内如出现质量问题，应在接到甲方通知后[X]小时内响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。保修费用由乙方承担，但因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题除外。三、费用及支付方式（一）改造费用总额经双方协商确定，老楼改造商用的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。该费用为包干价，包含但不限于建筑结构改造、外立面修缮、内部装修、设施设备更新、设计费用、施工费用、管理费、利润、税金以及办理相关手续的费用等一切与老楼改造商用有关的费用。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内（或双方另行约定的时间），甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.进度款：乙方按照改造方案完成[具体阶段，如基础工程、主体结构工程、装修工程等]后，提交工程进度报告及相关证明文件，经甲方审核确认后，在[X]个工作日内，甲方向乙方支付至改造费用总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.竣工验收款：改造工程竣工并通过甲方及相关部门验收合格后，乙方提交竣工结算报告及完整的结算资料，经甲方审核确认后，在[X]个工作日内，甲方向乙方支付至改造费用总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。4.质保金：改造工程竣工验收合格满[质保期时长]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质保金一次性无息支付给乙方，质保金金额为改造费用总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.开工日期：本合同生效且甲方支付预付款后[X]个工作日内（或双方另行约定的开工日期），乙方应正式开工建设。2.竣工日期：自开工之日起，乙方应在[预计竣工时长]个工作日内完成老楼改造工程并通过甲方及相关部门验收合格。如因不可抗力或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.工期调整：在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行政命令等导致工程无法正常施工的；甲方提出重大设计变更或增加工程内容，导致工程量大幅增加的；因甲方未能按时提供施工所需资料、场地或支付款项等，影响工程进度的。五、质量标准及验收1.质量标准老楼改造工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收标准、消防工程施工及验收规范等相关标准和规范的要求，同时满足本合同约定的商业使用功能和安全要求。改造后的老楼应具备良好的结构安全性、防火安全性、防水密封性、通风采光性等，各项设施设备应运行正常、性能稳定。2.验收程序乙方自检：改造工程竣工后，乙方应首先进行全面自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告及相关资料，申请预验收。甲方预验收：甲方在收到乙方的预验收申请后，应组织相关人员对改造工程进行预验收。如发现问题，甲方应书面通知乙方限期整改，乙方整改完成后重新申请预验收，直至预验收合格。正式验收：预验收合格后，乙方应协助甲方组织相关部门进行正式验收，包括但不限于规划、建设、消防、环保等部门。乙方应确保改造工程通过各部门的验收，并取得相应的验收合格文件。正式验收合格后，双方签署工程竣工验收报告。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用及相关款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金，同时工期相应顺延。若甲方未履行协助乙方办理审批手续等合同约定的义务，导致改造工程延误或无法顺利进行的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。若甲方擅自变更或解除合同，应按照改造费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致改造工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成改造工程，每延误一天，应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天仍未竣工的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自将改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未履行保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。如因乙方未及时履行保修义务给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，应提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关结算和清算手续。3.不可抗力因不可