老旧院落改造合同范本

老旧院落改造合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有老旧院落一处，为改善居住环境，提升院落价值，甲方决定对该老旧院落进行改造，并委托乙方承担改造工作。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老旧院落改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老旧院落基本情况甲方委托乙方改造的老旧院落位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。院落内包括[房屋数量及类型（如正房[X]间、厢房[X]间等）]、[附属设施情况（如围墙、大门、水井等）]。2.改造内容建筑改造对房屋进行结构加固，确保房屋安全性能符合国家相关标准。具体包括对墙体进行加固处理，增加支撑结构等措施。对房屋外立面进行翻新，更换破旧的门窗，重新粉刷墙面，使房屋外观焕然一新。根据甲方需求，对房屋内部进行空间布局调整，合理划分功能区域，如增设卧室、卫生间、厨房等。院落环境改造拆除院内废弃的建筑物及障碍物，清理杂物，打造整洁有序的院落空间。重新规划院落绿化，种植适宜的花草树木，铺设草坪，营造舒适美观的居住环境。对院落地面进行硬化或铺设地砖，改善通行条件。基础设施改造升级改造院落内的水电线路，确保用电安全，满足现代化生活需求；优化排水系统，防止积水问题。安装新型的通讯设施，如网络线路铺设等，方便甲方日常生活中的通讯和网络使用。增设消防安全设施，如灭火器、消防栓等，提高院落的消防安全保障。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本合同约定，对改造工程的质量、进度、费用等情况进行了解和掌握。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务向乙方提供老旧院落的相关资料，包括但不限于院落的产权证明、现状图纸等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理改造过程中所需的相关审批手续，如规划许可、施工许可等，并提供必要的协助和支持。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在改造期间，配合乙方的工作安排，协调与周边邻居等相关方的关系，避免因甲方原因导致改造工作受阻。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，收取改造费用。根据改造工程的实际情况，合理安排施工进度和施工方案，但需提前通知甲方并征得甲方同意。在遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致改造工作无法正常进行时，有权要求甲方给予一定的工期顺延或协商解决方案。2.义务严格按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本合同约定的改造内容和标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。制定详细的改造工程施工计划，并提交给甲方审核。按照施工计划组织施工，确保工程按时完成，但因甲方原因或不可抗力等因素导致工期延误除外。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理和维护，保持施工现场整洁有序。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境。定期向甲方汇报改造工程的进展情况，及时反馈施工过程中出现的问题，并根据甲方的意见和建议进行调整和改进。对改造工程中涉及的材料、设备等进行严格把控，确保其质量符合国家标准和本合同要求。所使用的材料、设备等需向甲方提供质量合格证明文件。三、改造费用及支付方式（一）改造费用本合同约定的老旧院落改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方完成本合同约定的全部改造工作所需的费用，除本合同约定的调整情况外，不再另行增减。（二）支付方式1.预付款合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款在改造工程进展到[具体工程进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款改造工程全部完工并通过甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本合同约定的改造内容和要求进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。改造后的老旧院落应满足安全、舒适、美观等使用功能要求。（二）验收程序1.隐蔽工程验收在隐蔽工程施工完毕后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。验收合格后方可进行下一道工序施工；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。因乙方整改导致的工期延误和费用增加由乙方自行承担。2.分部分项工程验收各分部分项工程完工后，乙方应向甲方提交验收申请。甲方应在收到申请后[X]日内组织相关人员进行验收。验收内容包括工程质量、施工工艺、材料设备使用等方面。验收合格后方可进行后续工程施工或进入下一阶段验收。3.竣工验收改造工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并提供相关竣工资料。甲方应在收到报告及资料后[X]日内组织相关部门（如规划、建设、消防等）及专业人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准。整改完成后，甲方应重新组织验收。因乙方整改导致超过合同约定工期的，乙方应承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时承担乙方因停工造成的损失。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关审批手续或提供必要的协助和支持，导致改造工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、顺延工期等。3.若甲方擅自变更本合同约定的改造内容或增加额外的改造要求，导致乙方需增加费用或延长工期的，甲方应按照乙方实际增加的费用和延误的工期给予相应补偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致改造工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。因返工造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的施工进度计划组织施工，导致工期延误的，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因工期延误而遭受的其他损失。3.若乙方擅自将本合同约定的改造工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因合同解除而遭受的其他损失。4.若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方及第三方造成损失的，乙方应负责赔偿一切损失。5.若乙方未按照本合同约定向甲方提供质量合格证明文件或其他相关资料的，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内补齐相关资料。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权