老房子买卖合同协议书

老房子买卖合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老房子（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如私有房产、公房等]。2.房屋结构：[详细描述房屋的结构，如砖混结构、砖木结构等]。3.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，无明显质量问题，不存在抵押、查封等权利受限情况。房屋内部装修情况为[具体描述装修程度、装修风格等]，附属设施包括[列举附属设施，如厨房设备、卫生间洁具、门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的权属状况、质量状况、抵押情况等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。若因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在本协议签订后至房屋交付前，不得擅自将该房屋另行出售、抵押或设定其他权利负担。协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续。因甲方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保交付时该房屋不存在任何欠费情况。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本协议约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间取得该房屋的所有权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的金额、方式和时间向甲方支付房屋价款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方及相关部门完成手续办理。因乙方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理的，乙方应承担违约责任。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行验收。如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方进行整改。在房屋交付后，承担该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作房屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余房屋价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行转账或其他双方认可的方式支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见不可避免的原因导致交付迟延的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的各项情况，包括房屋及附属设施的数量、质量、使用状况等。甲方应将房屋的钥匙、相关证件等交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致过户手续迟延办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋的所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续及房屋交付手续，导致手续迟延办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之