饭店租赁正式合同范本

饭店租赁正式合同范本合同编号：[合同编号具体数字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司注册地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处饭店，愿意出租给乙方经营使用，乙方有意承租该饭店，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下饭店租赁正式合同：一、租赁标的物及用途1.租赁标的物甲方将位于[饭店具体地址]，建筑面积为[X]平方米的饭店（以下简称“该饭店”）租赁给乙方使用。该饭店包括但不限于餐厅、厨房、包房、前厅、仓库等相关附属设施及场地。2.用途乙方租赁该饭店用于合法经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起开始计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]年。3.续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[支付日期]前向甲方支付当季度租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常合法经营。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方纠正违约行为，并根据违约情况追究乙方的违约责任。2.义务保证该饭店及附属设施符合安全使用标准，提供的房屋及设施不存在质量问题或安全隐患，保证乙方能够正常使用。负责办理与该饭店租赁相关的合法手续，确保乙方能够合法经营，因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应责任。在租赁期间，协助乙方处理与周边环境、邻里关系等相关的问题，保证乙方经营活动不受干扰。按照合同约定提供相关设施设备，并在租赁期间负责对饭店的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能，但因乙方使用不当造成损坏的除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途合法使用该饭店及附属设施。有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如甲方未履行义务影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方予以纠正并赔偿损失。对饭店经营过程中产生的收益享有所有权，但应按照法律法规及本合同约定合法经营。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。在租赁期间，必须遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营餐饮业务，不得从事违法违规活动。合理使用租赁标的物及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏设施设备。因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁期间饭店的日常经营管理、卫生清洁、安全保卫等工作，承担经营过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。在租赁期满或合同解除后，应按照原状归还该饭店及附属设施设备（正常损耗除外），如乙方对饭店进行了装修改造，在不影响甲方权益的前提下，双方可协商处理装修改造部分。未经甲方同意留存的装修物，甲方有权要求乙方拆除。乙方应遵守饭店所在区域的物业管理规定，配合物业管理公司的工作。五、饭店的装修与改造1.装修改造原则乙方如需对该饭店进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。装修改造方案不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋安全使用功能。装修改造费用由乙方自行承担。2.装修改造期限乙方应在不影响饭店正常经营的前提下进行装修改造，装修改造期限不得超过[装修期限时长]天。如遇特殊情况需要延长，应提前通知甲方并征得甲方同意。3.装修改造后的处理租赁期满或合同解除后，乙方对饭店进行的装修改造部分，除双方另有约定外，归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。乙方不得拆除或破坏已形成附合的装修物。六、设施设备的维护与维修1.甲方负责的维护维修范围甲方负责该饭店主体结构及主要设施设备（如空调系统、消防系统、给排水系统等）的日常检查和维护，确保其正常使用功能。因甲方维护不善导致设施设备损坏影响乙方经营的，甲方应及时修复并承担相应损失。2.乙方负责的维护维修范围乙方负责饭店内的日常设施设备维修（如桌椅、餐具、厨房设备等）及非因甲方原因造成的设施设备损坏维修。乙方应定期对设施设备进行检查和维护，发现问题及时维修，确保正常使用。因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部责任。3.维修通知与处理对于需要维修的事项，乙方应及时通知甲方（紧急情况除外）。甲方应在接到通知后[维修响应时长]内安排维修人员进行维修。如因甲方原因未能及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，乙方可从租金中扣除相应金额。七、合同的变更与解除1.合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2.合同解除情形在租赁期限内，经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。如乙方逾期支付租金超过[逾期支付宽限期]天，经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照未支付租金金额的[违约比例]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变租赁用途、擅自转租、转让或转借该饭店，或未经甲方同意对饭店进行重大改造影响房屋安全的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同剩余租赁期限租金总额的[违约比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营，经乙方书面催告后仍未纠正的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的押金，并按照合同剩余租赁期限租金总额的[违约比例]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。3.合同解除的程序合同解除时，双方应签订书面解除协议，并在协议签订后[解除手续办理期限]内办理相关交接手续。乙方应按照合同约定归还租赁标的物及附属设施设备，结清所有费用。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定提供租赁标的物或提供的标的物不符合约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失，并按照合同租金总额的[违约比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期]天的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方违反本合同约定的用途使用租赁标的物，或擅自改变房屋结构、损坏设施设备未修复或赔偿的，乙方应承担恢复原状、赔偿损失的责任，并按照合同租金总额的[违约比例]向甲方支付违约金。乙方未经甲方同意擅自转租、转让或转借该饭店的，转租、转让或转借行为无效，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同租金总额的[违约比例]向甲方支付违约金。乙方在租赁期间因经营活动产生的任何纠纷或法律责任，均由乙方自行承担。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址。