2024年度湖北省初级经济师之初级建筑与房地产经济真题附答案

2024年度湖北省初级经济师之初级建筑与房地产经济真题

精选附答案

一单选题（共80题）

1、采用设计采购施工总承包模式时，匚程总承包单位应承担的匚作不包括（）。

A.设计

B.可行性研究

C.施工

D.试运行服务

【答案】B

2、下列房地产权利转移行为中，免征增值税的是（）。

A.单位将不动产无偿赠与他人

B.单位将自建建筑物对外销售

C.个人将自建自用住房对外销售

D.个人将购买超过1年的普通住宅对外销售

【答案】C

3、建筑物外，有柱和顶盖的走廊，其建筑面积按0计算。

A.柱外围水平面积

B.顶盖的水平投影面积

C.顶盖投影面积一半

D.柱外围水平面积一半

【答案】A

4、对于建筑设备安装工程，分项工程一般按（）来划分。

A.施工的先后顺序

B.使用材料的不同

C.I：种种类和设备

D.建筑物的主要部分

【答案】C

5、下列不属于合同法的含义的是()。

A.合同法只调整平等主体之间的关系

B.合同法所调整的关系限于平等主体之间民事权利义务的合同关系

C.合同法所调整的民事权利义务合同关系，属于财产性的合同关系

D.合同法所调整的民事权利义务合同关系，包括人身性质的合同关系

【答案】D

6、工程质量管理的目的是()o

A.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程

B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程

C.以尽可能低的成本，按既定的匚期完成一定数量的达到质量标准的I：程

D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程

【答案】C

9、流水施工中的流水节拍是指（）。

A.某一个专业工作队的作业时间

B.某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间

C.所有专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间

D.所有专业工作队的作业时间

【答案】B

10、工程建设的定额按编制单位和适用范围不同可分为国家定额、行业定额、地区定额

0O

A.施工人员的安全管理

B.施工定额

C.企业定额

D.建筑工程定额

【答案】C

11、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小

时），完成外墙1980m2。

A.400

B.440

C.460

D.480

【答案】A

12、从房产移交的角度而言，入住的实质均是（）向业主交付物业的行为，其应承担相关法

律责任和义务。

A.物业服务企业

B.建设单位

C施匚单位

D.设计单位

【答案】B

13、下列选项中，不属于HSE（健康、安全、环境）管理子系统基本功能的是（）。

A.安全保障体系

B.风险控制及危险点分析

C.应急内容管理

D.提供和选择标准的合同文本

【答案】D

14、工程施【项目成本核算的结果在企业其他核算层次（）。

A.可作数据的业务加工处理

B.要作数据的业务加工处理

C.应作数据的必要业务加I：处理

D.不再作数据的业务加工处理

【答案】D

15、关于投标人行为的说法，错误的是（）。

A.投标人组成联合体应约定一方为联合体的主办人

B.投标人在踏勘现场中如有疑问，应在投标预备会前以书面形式向招标人提出

C.投标人不得与招标人串通招标

D.投标人组成联合体应由约定的主办人提交符合要求的资格预审文件

【答案】D

16、按照所有制的不同分，建筑企业的分类不包括（）。

A.股份制企业

B.私营企业

C.独资企业

D.合作企业

【答案】C

17、物业承接查验的现实意义不包括（）

A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。

B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。

C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。

D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条

件。

【答案】C

18、某工业架空热力管道工程中,型钢支架工程的实测数据如下:

A.70

B.80

C.90

D.100

【答案】D

19、工程成本管理的目的是（）。

A.采取措施降低工程实际成本

B.将实际成本控制在计划成本之内

C.组织工程成本核算和分析

D.强化对工程成本责任的检查和考核

【答案】B

20、因不可抗力事件导致工程损害使第三方人员伤亡和财产损失时，其损失应由（）承担。

A.承包人

B.发包人

C.第三方

D.发包人和承包人共用

【答案】B

21、以新加坡、我国香港地区为代表的市场进入方式是（）o

A.有限制的市场进入

B.无限制的市场进入

C.严格限制的市场进入

D.以市场机制为主导的市场进入

【答案】A

22、在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过（）手段。

A行政控制

B.严格的规划控制

C.制定法律法规、政策等

D.各部门管制

【答案】C

23、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。

A.免征个人所得税

B.减按5%征收个人所得税

C.减半征收个人所得税

D.全额征收个人所得税

【答案】A

24、该匚程的流水施匚匚期为（1天。

A.15

B.27

C.30

D.36

【答案】B

25、关于设计竞赛的说法，正确的是0o

A.设计竞赛与设计任务的委托有直接的联系

B.设计竞赛的范围仅限于设计方案的竞赛

C.设计竞赛的结果不限于对成果的评奖

D.业主方综合分析和研究设计竞赛的成果后再决定设计工务的委托

【答案】D

26、在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务不包括（）。

A.按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务

H.按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与•生态的保护工作

C.应按合同约定及时组织竣工验收

D.按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档

【答案】C

27、下列对预算定额的描述中，正确的是（）。

A.预算定额是计价定额

B.预算定额有企业定额的性质

C.预算定额是向班组签发施工任务书的依据

D.预算定额是直接用于施工管理中的定额

【答案】A

28、在建设项目竣工财务决算中，反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的文件是0。

A.基本建设项目概况表

B.基本建设项目交付使用资产总表

C.基本建设项目竣工财务决算表

D.竣工财务决算说明书

【答案】C

29、建筑工程项目实施过程的总集成者是（）。

A.业主方

B.设计方

C.施工总承包方

D.施工总承包管理方

【答案】A

30、概算定额作为设计方案比较的依据，主要是用于0的经济比较。

A.建筑物方案

B.建筑物实用性

C.建筑物使用功能

D.建筑结构方案

【答案】D

31、建设项目竣工验收的组织单位是（）。

A.建设工程质量监督机构

B.建设单位

C.设计单位

D.施工单位

【答案】B

32、《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由（）监制。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.省级房地产管理部门

D.省级建设管理部门

【答案】B

33、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区上地180亩，后由于公司

经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25%的此块土地出让。

A.50年

B.70年

C.无限期

D.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限限制

【答案】D

34、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。

A.编制和优化

B.编制和实施控制

C.实施和检查

D检查和纠偏

【答案】B

35、原有房顶粉刷的报修期限为（）年。

A.1

B.2

C.5

D.50

【答案】B

36、建筑产品生产的单件性是由（）决定的。

A.建筑产品的固定性

B.建筑产品的多样性

C.生产过程的流动性

D.生产过程的复杂性

【答案】B

37、某单层现浇框架结构建筑的层点为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四

角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m,且各柱梁断面也相同，柱为450mmx450mm,

梁的宽勺,为相邻框架柱间为空心砌块墙，

500mmx600mmc

A.1.324

B.1.424

C.2.075

D.3.075

【答案】D

38、下列建筑工程中可以不申请办理施工许可证的是（）。

A.建筑面积为500m2的工程

B.1：程投资额为50万元的I.程

C.工程投资额为28万元的工程

D.建筑面积为1000m2的工程

【答案】C

39、某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该

住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地

坪渗漏，2013年5月乂发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向

总承包报修。

A.设计文件规定

B.承发包双方约定

C.发包方规定

D.承包合同约定

【答案】A

40、工程质量管理的目的是（）。

A.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程

B.在预算定额控制下，以合同I：期完成合同要求的「•程

C.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程

D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程

【答案】A

41、以下对房租承租人的义务说法错误的是（）

A.承租人需要在合同约定的期限内支付租金

B.在租赁期间，可以对房屋进行增设物品。

C.未经同意，不得将房屋转租给第三人

D.因保管不善造成房屋损失的，应承担损害赔偿责任

【答案】B

42、建筑业在国民经济中的作用不包括（）。

A.促进「精神文明建设

H.创造新价值，扩大国家积累基金的重要部门

C.提供和创造就业机会

D.能够带动许多工业部门和交通运输部门的发展

【答案】A

43、为进一步深化城镇住房制度改革，1998年《国务院关于进一步深化城镇住房建设的

通知》提出（）。

A.在全国推动补贴出售公房试点

B.提高公房租金，促进售房

C.改变住房建设投资为国家、单位、个人三者合理负担的体制

D.停止住房福利分配，实行住房分配货币化

【答案】D

44、某建筑公司有瓦工首年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、

14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑

砖基础75立方米。

A.1.12工日/立方米

B.1.31工日/立方米

C.0.89工日/立方米

D.0.93工日/立方米

【答案】A

45、I：程进度计划的检查包括以下I：作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进

度数据；③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；

⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是（）。

A.①一②一③一④一⑤一⑥

B.②一③一④一①一⑤一⑥

C.④一②一③一①一⑥一⑤

D.③一②一①一④一⑥一⑤

【答案】C

46、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小

时），完成外墙1980m2。

A.工作日写实法

B.测时法

C.经验估计法

D.统计分析法

【答案】c

47、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整,

本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：

A.-3500

B.-5000

C.-5500

D.-6000

【答案】D

48、关于房产税的说法，正确的是（

A.房产税按评估值征收

B.房产税的税率全国统一

C.房产税按季度征收

D.非出租的房产不征收房产税

【答案】B

49、机械纯II作时间是指机械必须消耗时间。它不包括（）o

A.降低负荷下的工作时间

B.不可避免的无负荷工作E寸间

C.不可避免的中断时间

D.有效的工作时间

【答案】A

50、下列各项中，不属于全装配式结构特点的是（）o

A.造价低

B.受季节影响小

C.工厂化程度高

D.可以利用工业废料

【答案】A

51、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗

地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方

米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

A.97.5

B.100

C.150

D.180

【答案】A

52、下列对预算定额的描述中，正确的是()o

A.预算定额是计价定额

B.预算定额有企业定额的性质

C.预算定额是向班组签发施I：任务书的依据

D.预算定额是直接用于施工管理中的定额

【答案】A

53、CM模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式,这种模式的出发点是（）o

A.降低工程成本

B.缩短建设周期

C.CM单位有较强的组织协调能力

D.缩短施工工期

【答案】B

54、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）

A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具右约束力。

B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。

C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。

D.在物业的转让、继承、赠产等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺,

就不会对其产生效力。

【答案】D

55、实际成本降低率为（）。

A.5%

B.3%

C.2%

D.1%

【答案】B

56、房屋租金是（

A.房屋价格的特殊表现形式

B.房屋本身的价格

C.本来意义上的房屋价格

D.资本

【答案】A

57、关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是（）。

A.初期成交量和成交价均放大

B.成交量在达到峰值后回落

C.房租上升速度快于房价

D.房屋空置率继续F降，后期开始反弹

【答案】C

58、下列建筑物组成部分或构造措施中，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积的1/2计

算建筑面积的是（）

A.层高不足2.20m的单层建筑物

B.层高在2.20m以上的立体仓库

C.层高在2.20m以上的设备管道夹层

D.高低联跨建筑物

【答案】A

59、工作A有一项紧后工作B、C、D,其持续时间分别为5天、6天、7天，且B、C、

D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作A的最迟完成时

间是第0天。

A.5

B.6

C.8

D.9

【答案】B

60、依法必须采用公开招标项目的招标公告发布媒介应由国务院（）部门依法制定。

A.发展改革

B财政

C.住房和城乡建设

D.工商管理

【答案】A

61、下列性质中，属于工程量清单计价特点的是（）。

A.理论性

B.差别性

C.时效性

D.强制性

【答案】D

62、某匚业架空热力管道I：程中，型钢支架工程的实测数据如下：

A.29.68

B.29.78

C.29.88

D.29.98

【答案】A

63、施工单位进行工程回访的形式分为（）。

A.经常性回访和专题性回访

B.定期回访和不定期回访

C.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访

D.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访

【答案】D

64、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。

A.计划成本编制不科学、不及时

H.成本核算失真、滞后

C.成本责任不到位、管理混乱

D.成本分析走过场、没抓住主要原因

【答案】C

65、建筑工程合同管理的特点主要是由工程合同的特点决定的，同时也决定了建设工程合

同管理与其他合同管理的不同，下列不属于特点的是0。

A.合同价值低

B.合同管理工作极为复杂

C.合同风险大

D.合同变动较为频繁

【答案】A

66、下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是（）。

A.动拆迁

B.建设项目可行性研究

C.指定投资计划

D.选择建筑师

【答案】B

67、现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%,复利计算，则

该债务可在()年还清。已知：(A/P,10%,4)=0.31547,(A/P,10%,

5)=0.26338。

A.4〜5

B.5〜6

C.6〜7

D.7〜8

【答案】A

68、将建设工程定额分为劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额，是按()进

行的分类。

A.生产要素内容

B.编制程序和用途

C.编制单位和适用范围

D.投资的费用性质

【答案】A

69、钢筋混凝土梁的保修期限为()年。

A.6

B.10

C.50

D.70

【答案】C

70、在建的建筑工程因故中止施工或恢复施工时，都应向()报告。

A.建设单位

R.项目周围单位和居民

C.发证机关

D.当地政府

【答案】C

71、在招标交易方式下，通常由工程的（）作为招标人。

A.承包方

B.发包方

C.发包方的上级主管部门

D.公证机关

【答案】B

72、根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在措施项目中列示的是

0O

A.冬雨季施工

B.暂列金额

C计日工

D.工程定额测定费

【答案】A

73、某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面

积单价为5000元/平方米的商品住宅，支付了40%的首付款，余款向银行申请抵押贷

款，需要评估该套住宅的，介值。

A.该住宅的开发企业

B.销售该住宅的经纪机构

C.该住宅的贷款银行

D.房地产估价机构

【答案】D

74、建筑企业安全生产管理的重点是（

A.施工人员的安全管

B.施匚现场的安全生产管理

C.组织安全教育

D.定期进行安全检查

【答案】B

75、某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成

3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。

A.0.04

B.0.14

C.0.24

D.0.34

【答案】A

76、在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,

称为（）。

A.财务内部收益率

8.财务净现值

C.投资利润率

D.投资利税率

【答案】A

77、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（）。

A.政府的名册管理

B.承包商资质管理

C.承包商注册管理

D.担保和保险制度

【答案】D

78、住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.负责收取住房公积金并进行集中管理

【答案】D

79、下列项目中，不应缴纳城镇上地使用税的是（）。

A.县城内利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地

B.公园、名胜古迹内的索道公司经营用地

C.县城内直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地

D.企业单独建造的地下建筑用地

【答案】C

80、建筑业结构和经营方式上的特殊性不包括（）。

A.中小型企业占绝大多数

B.大中型企业占绝大多数

C.多采用承包制和多层次分包制

D.遵循弹性组织原则和轻量经营原则

【答案】B

二多选题（共20题）

1、前期物业管理的特点有（）0

A.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期

B.呈现管理服务的波动状态

C.呈现管理服务的平稳状态

D.经营收支呈现收支平衡的状态

E.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础

【答案】AB

2、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一

级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。

A.没收

B.暂扣

C.注销

D.吊销

【答案】BD

3、某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务

外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。

A.市政府办公大楼产权人

B.市政府采购中心

C.市政府办公大楼建设单位

D.市政府办公大楼全体使用人

【答案】AB

4、关系社会公共利益、公共安全的基础设施项目有（）。

A.生态环境保护项目

B.科技文化项目

C.水运、航空等交通运输项目

D.石油、天然气等能源项目

E.邮电、通信等通讯项目

【答案】ACD

5、建筑业在国民经济中的作用为（）。

A.是一个为社会创造新价值，为国家增加积累的重要部门

B.是一个劳动密集型、可容纳大量就业人员的行业

C.是一个资金和技术密集性的行业

D.前后关联度大，能带动相关产业发展

E.发展国际承包是一项综合性输出，有创外汇潜力

【答案】ABD

6、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生,

确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。

A.项目经理对所管工程的安全生产间接负责

B.企业的老板对其安全生产负总的责任

C.总工程师应对企业的安全生产的技术工作负总的责任

D.安全机构应做好安全管理工作

E.分包单位必须服从总包单位的指挥

【答案】CD

7、发生下列()事故之一的，不得评为绿色施工合格项目。

A.发生安全生产责任事故

B.发生直接经济损失100万元的质量事故

C.发生群体传奥病、食物中毒等责任事故

D.施工中因“环境保护与资源节约”问题被政府管理部门处罚

E.施工扰民造成社会影响

【答案】CD

8、工程成本计划包括()o

A.降低成本技术组织措施计划

B.项目降低成本计划

C项目进度计划

D.施工方案

E.工程款收取计划

【答案】AB

9、物业承接查验的类型分为（）。

A.新建物业的承接查验

B.物业资料交换时的承接查验

C.物业管理机构更迭时的承接查验

D.共用部位的承接查验

E.设施设备的承接查验

【答案】AC

10、物业管理早•期介入的内容包括（）

A.可行性研究阶段

B.规划设计阶段

C.施工建设阶段

D.公共服务阶段

E.销售阶段

【答案】ABC

11、下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的有()。

A.国家机关用地和军事用地

B.城市基础设施用地

C.居民住宅建设用地

D.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

E.公益事业用地

【答案】ABD

12、下列关于土地增值税的四级超率累进税率的说法中，正确的有()。

A.增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%

B.增值额超过扣除项目金额的50%,未超过扣除项目金额100的部分，税率为40%

C.增值额超过扣除项目金额的100%,未超过扣除项目金额200的部分，税率为50%

D.增值额超过扣除项目金额的400%的部分，税率为60%E:增值税额未超过扣除项目金额

30%的部分，税率为33%

【答案】ABCD

13、下列方法中，属于非确定型决策范畴的有0。

A.期望值标准

B.最大最小收益值法

C.最大最大收益值法

D.合理性标准E:最小最大后悔值法

【答案】BC

14、下列选项中，物业具有的性质有()。

A.固定性

B.单元性

C.使用性

D.配套性

E.空间和环境性

【答案】ABD

15、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的

劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

A.定额是编制工程计划，组织和管理施工的重要依据

B.定额是确定建筑产品成本和造价的依据

C.定额是加强企业管理的重要I：具

D.定额是安全检查和验收的依据

【答案】ABC

16、工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平，是（）。

A.确定工程造价的基础

B.编制计划成本的依据

C.考核项目成本目标的依据

D.评价实际成本的依据

E施「•的前提

【答案】ABD

17、物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括（）

A.出入管理

B.安防系统的使用与维护管理

C.施工现场管理

D.车辆停放管理

E.客户管理

【答案】ABC

18、住房公积金贷款是住房公积金管理中心委托银行向（）自住住房的住房公积金缴存

人和离退休职工发放的优惠贷款。

A购买

B.建造

C翻修

D.出租

E.大修

【答案】ABC

19、企业的下列支出中，不列入工程成本的有（）。

A.购置大型塔式起重机和施工升降机的支出

B.滞纳金和罚款

C.生产匚人的丁•资和奖金

D.施工单位管理人员的工资和奖金

E.施工企业-•级管理人员的工资和奖金

【答案】AB

20、物业管理早•期介入的内容包括（）

A.可行性研究阶段

B.规划设计阶段

C.施工建设阶段

D.公共服务阶段

E销售阶段

【答案】ABC

三大题（共10题）

1、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、

市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。我国的建筑市场有自己的特点，比如0c

【答案】

2、某建筑公司，去年预算成本7664

2.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成木为

60353.80万元，固定成本为14756.