2024年度山西省初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案

2024年度山西省初级经济师之初级建筑与房地产经济题库

与答案

一单选题（共80题）

1、设计阶段的合同管理的主要工作不包括（）。

A.制定索赔防范性对策

B.起草设计合同及特殊条款

C.编制合同管理的报表和报告

D.处理有关设计合同的索赔事宜

【答案】B

2、耕地占用税的计算公式为：应纳税额=（）。

A.纳税人实际占用的耕地价值x适用税额标准

B.纳税人实际占用的耕地面积x固定税额标准

C.纳税人实际占用的耕地面积x适用税额标准

D.纳税人实际占用的耕地价值x固定税额标准

【答案】C

3、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。根据

以上资料，回答下列问题：

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】C

4、关于建筑产品的技术寿命、经济寿命和法定使用寿命的说法正确的是（）。

A.三者在数值上是相等的或接近的

B.三者之间相互独立，不存在客观的内部联系

C.确定法定使用寿命必须综合考虑技术寿命和经济寿命

D.法定使用寿命应由工程设计单位确定

【答案】C

5、不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。

A.物业正常使用期所需要的常规服务

B.物业承接查验

C.业主人住

D.竣工验收

【答案】D

6、I：程索赔收人属于施匚企业的0。

A.建造合同收入

B.其他营业收入

C.营业外收入

D.投资收益

【答案】D

9、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积

为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住

建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

【答案】B

10、某物业服务公司所管房屋的完好率为75%,已知其中完好房40000平方米，基本完

好房35UUU平方米，-一般损坏房1UUU。平方米，危险房5UUU平方米。那么，该物业管

理所管房屋中严重损坏房为（）平方米。

A.15000

B.10000

C.20000

D.5000

【答案】B

11、向有关部门领取施工许可证的应该是（）。

A.设计单位

B.投资人

C.建设单位

D.施工单位

【答案】C

12、下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有（）。

A.对项目建设周期进行具体的论证

B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划

C.监督阶段详细进度计划的执行

D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进

行比较，看其是否合乎要求

【答案】D

13、下列各项业务中，应征收契税的是（Jo

A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房

B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属

C.承包者获得农村集体土地承包经营权

D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产

【答案】A

14、下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）

A.业主违反物业使用、维护和管理的约定。

B.业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。

C.企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。

D.物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业占和物业服务企业可向有关行政主

管部门投诉。

【答案】B

15、工程质量管理的目的是（）。

A.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程

B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程

C.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程

D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程

【答案】A

16、保障物业承接查验的依据是（）

A.《物权法》

B.《物业承接查验办法》

C.《物业管理条例》

D.《合同法》

【答案】B

17、(),上海市政府率先规定，政府可以将国家所有的土地，以指定的地块、年限、用

途和其他条件，供土地使用权受让人开发经营。

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年11月29日

D.1987年12月1日

【答案】C

18、根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为()。

A.1个采暖期

B.2个采暧期

C.3个采暖期

D.合同规定的采暖期

【答案】B

19、特约服务实际上是（）的补充和完善。

A.公共服务

B.专项服务

C.综合性服务

D.委托性服务

【答案】B

20、提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过（）批准。

A.省级人民政府

B.国务院

C.市级人民政府

D.县级人民政府

【答案】A

21、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标

监理有限公司监理。

A轻微

B.一般

C较大

D.重大

【答案】C

22、如果该工程的施工许可证是在2014年的4月领取的，则在正常情况下，该工程最迟

的开工月份是（）月。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】B

23、关于房产税的说法，正确的是（）。

A.房产税按评估值征收

B.房产税的税率全国统一

C.房产税按季度征收

D.非出租的房产不征收房产税

【答案】B

24、王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为

50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙

公司所有的一处房屋互换.该房屋的市场价值为90万元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

【答案】B

25、下列索赔事件中，属于按索赔事件性质分类的是0，

A.承包商向保险公司的索赔

B.承包商与业主间的索赔

C.合同终止的索赔

D.费用索赔

【答案】C

26、()标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。

A.1986年2月，“国务院住房制度改革领导小组”成立

B.1991年6月，国务院颁发《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》

C.1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》

D.1994年7月，国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》

【答案】C

27、国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计都必须0。

A.安全技术措施计划

B.安全技术措施

C.专项安全施工方案

D.安全检查计划

【答案】B

28、关于厉地产开发的风险与利润，下列说法正确的是（）o

A.风险大，利润低

B.风险大，利润高

C.风险小，利润高

D.风险小，利润低

【答案】B

29、特约服务实际上是()的补充和完善。

A.公共服务

B.专项服务

C.综合性服务

D.委托性服务

【答案】B

30、下列建设用地中，不宜划拨供给的是()«

A.部队伙房建设用地

B.某核电站建设用地

C.某国有企业办公楼建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地

【答案】C

31、某建设项目的年设计能力为6000件，每件产品的汾格为1000元，单位产品的变动

成本为600元，每件产品的税金为100元，年固定成本为100万元，则该项目建成后达

到设计生产能力时的年最大利润预计为0万元。

A.70

B.80

C.90

D.100

【答案】D

32、在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理进行的一些任

务，不包括（）。

A.文档管理

B.合同管理

C.信息沟通

D.协同工作

【答案】B

33、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是

()O

A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制

B.由企业内部的质量检测部门编制

C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具

D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具

【答案】C

34、《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.省级房地产管理部门

D.省级建设管理部门

【答案】B

35、某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使

用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：

A.立即组织维修

B.对保修期限内的工程组织维修

C.在分清责任后组织维修

D.对施工不良的工程组织维修

【答案】C

36、下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是（）0

A属尸违法建筑的

B.符合安全、防灾等工程建设弓虽制性标准的

C.违反规定改变房屋使用性质的

D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

【答案】B

37、某住宅工程，建筑面枳4800m2,工程直接费4056000元，其中人工费为483840元,

按规定，计算程序如下：企业管理费14%,利润7%,税金4.1%,均以工程直接费为基

数计算。

A.5108978

B.5074056

C.5148485

D.498980

【答案】B

38、项目管理信息系统与管理信息系统是两个（）的信息系统。

A.功能相同

B.完全不同

C.结构相同

D.信息编码相同

【答案】B

39、下列各项中，不属于普通股筹资优点的是（）o

A.资金成本较高

B.融资风险较低

C.投资属于永久性质，公司不需为偿还资金而担心

D.可降低公司的负债比率

【答案】A

40、失业保险费，应列入（）。

A.企业管理费

B.现场经费

C规费

D.间接费

【答案】C

41、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。

A编制和优化

B.编制和实施控制

C.实施和检查

D.检查和纠偏

【答案】B

42、在招标交易方式下，通常由工程的（）作为招标人。

A.承包方

B.发包方

C.发包方的上级主管部门

D.公证机关

【答案】B

43、投标报价的程序包括：研究招标文件、（）、制定施工方案、报价、报价后评估与决策。

A.核对或计算工程量

B.调杳投标环境

C.编制分部分项工程单价表

D.送达投标文件

【答案】B

44、房地产经纪服务的主要目的是促成（）与他人达成房地产交易。

A.委托人

B.房地产权利人

C.房屋出租人

D.房地产购买人

【答案】A

45、下列不属于项目管理方面内容的是（Jo

A.施工安全管理

B.施工成本控制

C.施工进度控制

D.施工招标管理

【答案】D

46、按开发主体分，房地产开发中包含（）。

A.外资开发

B.内资开发

C.个体投资开发

D.合资合作开发

【答案】D

47、下列说法错误的是（）。

A.开发建设时序不严格

B.开发周期较长

C.开发投资风险较高

D.开发建设条件较差

【答案】A

48、建筑业反映国民经济兴衰具有一个重要的特性，即（）。

A.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰理

B.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退

C.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退

D.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退

【答案】B

49、机械纯II作时间是指机械必须消耗时间，不包括（）。

A.有效的工作时间

B.不可避免的无负荷工作E寸间

C.不可避免的中断时间

D.降低负荷下的工作时间

【答案】D

50、实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起（）天内，由发、承包人双

方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定，

A.14

B.15

C.28

D.30

【答案】D

51、某城市.污水处理工程的建筑安装工程费为2500万元，设备购置费为800万元。根据

《建设工程监理范围和规模标准规定》，该工程0。

A.必须实行监理

B.可不实行监理

C.仅建筑安装工程实行监理

D.仅设备制造实行监理

【答案】A

52、某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，旦过程A

与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术间歇时间，流水施工工期为

()天。

A.30

B.28

C.35

D.34

【答案】D

53、国产标准设备原价一般是指（）。

A.出厂价

B.设备的购置费用

C.设备的交货价加上包装费

D.设备的预算价格

【答案】A

54、根据《建设工程工程量清单计价规范》，对任一招标工程量清单项目，如果因工程量

偏差和工程量变更等原因导致工程量偏差超过5%,且不超过15%时，应（）。

A.调整其综合单价

B.调整其措施费

C.执行原有的综合单价

D.调整其他项目费

【答案】C

55、关于投标人行为的说法，错误的是（）。

A.投标人组成联合体应约定一方为联合体的主办人

B.投标人在踏勘现场中如有疑问，应在投标预备会前以书面形式向招标人提出

C.投标人不得与招标人串通招标

D.投标人组成联合体应由约定的主办人提交符合要求的资格预审文件

【答案】D

56、组织一项成倍节拍流水施工，各施工过程的流水节拍分别为tl=2天，t2=4天，t3

=6天，则第2个施工过程的专业工作队数为（）.

A.1队

B.3队

C.2队

D.4队

【答案】C

57、按照现行规定，在材料的基价中，不包括()。

A.材料运杂费

B.运输损耗费

C.供销部门手续费

D.采购及保管费

【答案】C

58、双代号网络计划中，工作H的持续时间是8天，最早完成时间是第15天，总时差是

9天，则工作H的最迟开始时间为第()天。

A.15

B.16

C.20

D.22

【答案】B

59、扩大结构定额是指()。

A.预算定额

B.概算指标

C.施工定额

D.概算定额

【答案】D

60、业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工

总包管理单位，这种施工任务委托模式是()O

A.施工总承包

B.施工总承包管理

C.施工平行发包

D.建设项目工程总承包

【答案】B

61、在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过（）手段。

A.行政控制

B.严格的规划控制

C.制定法律法规、政策等

D.各部门管制

【答案】C

62、民事法律行为成立的要件是（）。

A.事实行为

B.意思表示

C.法律行为

D.侵权行为

【答案】B

63、工程项目前期工作计划的编制是在()进行的。

A.项目预测的基础上

B.编制项目设计任务书的同时

C.项目的可行性研究被批准后

D.项目的初步设计被批准后

【答案】A

64、卜列属「房地产经纪人协理权利的是()o

A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构

B.承担房地产经纪机构关键岗位工作

C.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

【答案】D

65、下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。

A.物业的所有权人从社会上.选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

【答案】C

66、卜列各项权利中，属于监理人权利的是（）。

A.施工质量的检验权

B.工程分包的选择权

C.设计变更的确定权

D.施工方案的确定权

【答案】A

67、在进入建筑市场的各类主体中，尤以()的市场遂入方式最为重要。

A.项目业主

B.发包方

C.承包方

D.中方机构

【答案】C

68、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及()0

A.优化施工方案

B.现场管理

C.缩短工期

D.降低成木

【答案】B

69、关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（

A.职工变动工作时，其公枳金本息随之转人新单位该职工名下的住房公积金账户

B.职匚因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续

C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内

D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金

【答案】B

70、某单位工程一一民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其

流水节拍分别为6周、12周和9周。

A.3

B.6

C.9

D.12

【答案】C

71、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（）来实现的。

A街道居委会

B.业主大会

C.业E委员会

D.物业服务企业

【答案】B

72、任何项目的施工管理工作都由五个基本环节组成，它们是（）。

A.认识问题、规划、决策、执行、检查

B.认识问题、规划、决策、检查、执行

C.认识问题、决策、规划、执行、检查

D.认识问题、决策、检查、规划、执行

【答案】A

73、量本利分析法是利用产值、成本、利润三者的关系预测（）。

A.计划成本的方法

B.单位成本的方法

C.目标成本的方法

D.直接成本的方法

【答案】C

74、对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法权益的行为，业主委员会可以行使的处

置权是0。

A.只能对行为人进行劝告，不能要求其赔偿损失

B.有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失

C.有权要求行为人消除危险并对其进行罚款

D.有权强行拆陈行为人的违章搭建

【答案】B

75、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。

A.编制和优化

B.编制和实施控制

C.实施和检查

D.检查和纠偏

【答案】B

76、下列项目中，不属户规费项目清单内容的是（）o

A.工程排污费

B.危险作业意外伤害保险

C.劳动保险费

D.医疗保险费

【答案】C

77、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类E,挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2

人，在需要土方装车的情况下,10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。

A.0.2331

B.0.4662

C.4.2900

D.5.3625

【答案】A

78、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的,

必须进行招标。

A.50

B.80

C.150

D.200

【答案】D

79、价值工程中的价值，是0和实现功能所耗费用的比值。

A成本

B.功能

C质量

D.性能

【答案】B

80、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（）。

A.统计计算法

B.评估法

C.经验估计法

D.技术鉴定法

【答案】C

二多选题（共20题）

1、应用项目管理信息系统必须具备的条件，包括（）。

A.组织件

B.硬件

C软件

D.合同件

E.教育件

【答案】ABC

2、为确保某在建的超高层建筑施工过程的安全，建设项目参与各方都采取了积极的安全

控制措施。下列工作中，属于施工方安全控制的有（）。

A.检查各类施工持证上岗人员的资格

B.施工作业人员操作前，组织安全技术交底

C.申领施工许可证

D.依法办理从事危险作业职工的意外伤害保险

E.对施工工程中的洞口、临边、高空作业采取安全防护措施

【答案】ABD

3、绿色施工的评价指标由（）组成。

A.控制项

B.一般项

C优良项

D.合格项

E.优选项

【答案】AB

4、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了

建设用地使用权出让合同。根据JL述资料，回答下列问题：

A.当事人的名称和住所

B.上地界址

C.土地用途

D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

【答案】ABC

5、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了

建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问即:

A.可以随时变更

B.土地使用权转让后无效

C.是领取土地使用证明必不可少的凭证

D.是出让双方权利与义务的契约

【答案】CD

6、在工程质量的管理过程中，必须明确相应的责任和义务，这样在发生质量问题时，有

所依据。

A.必须对施工质量承担监理责任

B.派监理工程师进驻施工现场

C.监理工程师必须按监理规范的要求进行监理

D.当与被监理工程的施工承包单位有亲属关系时应回避

【答案】ACD

7、根据《土地管理法》《物权法》的有关规定，征收集体土地的补偿费用包括（）

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.青苗补偿费

D.货币科尝

E.实物补偿

【答案】ABC

8、关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）。

A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,

经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担

B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业强行申请住房开发贷款

C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保木微利为原则，不得高于基准

价格及上浮幅度

D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定

E.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款

【答案】ABC

9、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房,

该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资

金。

A.对该小区物业的承接查验

B.办理业主人住手续

C.规范业主、物业使用人的装饰装修行为

D.进行小区物业设备安装

【答案】ABC

10、职业责任风险由。因素构成。

A.设计不充分、不完善

B.设计错误和疏忽

C投资估算和设计概算不准

D.自身的能力和水平不适应E:宏观管理不利

【答案】ABCD

11、下列选项中，属于物业管理内涵的有()o

A.服务对象是业主和物业使用人

B.物业管理的客体是物业

C本质是提供一种有偿服务，属于第三产业

D.属补充性、协助性安全防范性质

E.使物业保值懈值

【答案】ABCD

12、某建筑施工企业全年的营业收入分为工程价款收入和建筑材料销售收入两部分。该企

业当年亏损，则当年需实际缴纳的税种有()O

A.营业税

B.增值税

C.企业所得税

D.城市维护建设税

E.教育费附加

【答案】ABD

13、在房地产市场的分类中，属于房地产二级市场的有（）。

A.土地使用权出让

B.I：地使用权转让

C.新建商品房交易

D.房屋的租赁

E.房屋的抵押

【答案】BC

14、为了推进建筑施工企业安全生产标准化建设，各级建设行政管理部门应（）。

A.制定本地区安全生产标准化工作的实施方案

B.明确施工企业和项目的安全生产标准化工作H标

C.组织动态监管和达标确认

D.组织第三方中介机构对施工企业和项目定期评价

E.对施工企业和项目安全生产标准化绩效进行考评奖惩

【答案】ABC

1S、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规,

建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理，造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师,

监理工程师造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准人制度。

A.一级

B二级

C.三级

D.四级

E.五级

【答案】CD

16、下列有关风险避规的说法中，正确的有（）。

A.拒绝承担风险是风险规避的•种手段

B.放弃已经承担的风险以避免更大的损失是风险规避的一种手段

C.工程保险是风险规避的有效手段

D.规避风险是最有效的风险管理的手段

E.规避风险同然能避免损失，但同时也失去了获利的机会

【答案】AB

17、国有土地卜房屋征收补偿内容包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁补偿

C.因征收房屋造成的停产停业损失补偿

D.因征收房屋造成的临时安置补偿

E.因征收房屋造成的上、下班交通费补偿

【答案】ABCD

18、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规,

建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理，造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师,

监理工程师造价工程师等个人执业资格和施工许可等•系列市场准入制度。

A.净资本

B.管理水平

C.注册资本

D.技术装备

E.已完成的建筑工程业绩

【答案】CD

19、某建筑公司有瓦T.青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、

14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天(8小时工作制)，每队均砌筑

砖基础75立方米。

A.甲队

B.乙队

C.丙队

D.丁队

【答案】ABC

20、国有建设用地租赁，可以采用()方式。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

E.出售

【答案】ABD

二大题（共10题）

1、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的

劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。按生产要素工程建设定额可分为0。

【答案】

2、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、

市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。有关建筑市场交易机制，下列说法正确

的有0。

【答案】

3、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可

能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和

健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。工程质量管理的原