租房合同合同

租房合同一、合同主体与基本信息租房合同的签订首先需要明确双方当事人的基本信息，这是确保合同法律效力和后续权益保障的基础。出租方（甲方）需提供真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码，承租方（乙方）同样需要出示身份证明材料，如身份证或营业执照号码。双方的联系电话也应准确填写，以便在合同履行过程中保持有效沟通。对于房屋基本情况，合同中必须清晰注明房屋位置，包括省、市、区、路、号、小区、栋、单元、室等详细信息，以及房屋面积和配套设施。配套设施可通过附件《房屋设施清单》进行详细列明，确保双方对房屋现状有一致认知。二、房屋安全与合规标准2025年施行的《住房租赁条例》对出租房屋的安全与合规性提出了明确要求。用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。例如，若某地规定单间人均居住面积不得低于5平方米，那么房东就不能在面积仅为10平方米的房间内安排3人居住。此外，房屋的消防设施必须完好有效，燃气设施需合规，房东需保证房屋不存在安全隐患，如甲醛超标等问题。曾有案例中，租客在入住前发现房屋甲醛和TVOC超标，虽尚未实际入住，但多次与房东沟通无果后向法院起诉，最终法院判决房东退还全部租金和押金，因为租客的健康受到威胁时有权随时解约。三、合同管理与备案制度根据最新法规，租房合同必须实名签订，且需到房产部门备案。实名签约能够明确双方责任，备案则有助于解决纠纷，同时也为租客办理居住证、提取公积金等事项提供便利，还能让租金更加透明，减少二房东扰乱市场的情况。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案，房产管理部门不得就备案收取任何费用。若出租人未办理备案，承租人可以自行办理。备案制度的实施形成了“事前准入—事中监管—事后追责”的完整治理闭环，有效规范了住房租赁市场秩序。四、租金与押金条款租金和押金是租房合同中的核心经济条款。合同中应明确每月租金金额及大写金额，付款方式可选择月付、季付、半年付或年付，并注明首期租金的支付金额和时间，一般在签订合同时支付。押金方面，通常为一个月租金，合同中需写清楚押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。租客退租时，若没有违约行为，如未拖欠房租、未损坏房屋设施等，押金应无息退还。例如，租客按合同约定期限退租，且房屋设施完好，房东就必须将押金全额退还，不得无故克扣。五、双方权利与义务（一）出租方权利义务房东的主要权利是按照合同约定收取租金，同时需承担相应义务。房东应向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息。房东不得擅自进入租赁住房，除非经承租人同意或者依法可以进入。在房屋维修方面，若非租客原因造成的损坏，房东负责维修。此外，房东收取押金后，需严格按照合同约定管理押金，不得随意扣减。当房东依法解除住房租赁合同时，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法手段迫使承租人腾退。（二）承租方权利义务租客有权在合同约定的期限内合法使用房屋，同时需履行以下义务：向出租人出示身份证明材料；安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。若租客违反上述义务，如擅自改动房屋承重结构或损坏消防设施，需承担相应的赔偿责任。六、费用承担租房过程中的各项费用承担也需在合同中明确划分。一般来说，租客需要承担水费、电费、燃气费、物业费、网络费等因使用房屋产生的日常费用。而房东则需承担房产税、土地使用税等与出租房屋相关的税费。这样的划分方式符合市场惯例，也能避免后续因费用问题产生纠纷。例如，租客在租赁期间产生的电费，应按照实际使用量按时缴纳给相关部门，房东不得额外加收费用。七、合同解除与退租要求当合同需要解除时，双方应遵守相关规定。房东要解约需提前通知租客，给够时间搬走，不能用暴力、威胁等非法手段赶人。例如，房东因自身原因需要提前收回房屋，应提前一个月通知租客，并为租客寻找新住处留出合理时间。租客若需提前退租，也应按照合同约定提前通知房东，并协商解决后续事宜。在退租时，租客需保持房屋整洁，将房屋恢复原状（自然损耗除外），房东则应按照合同约定退还押金，不得无故拖延或扣减。八、纠纷处理机制在租房过程中，难免会出现各种纠纷，如租金支付争议、房屋维修纠纷、押金退还纠纷等。当纠纷发生时，双方应首先尝试协商解决，通过友好沟通达成一致意见。若协商不成，可向住房租赁管理服务平台或相关部门投诉，寻求调解。如果调解仍无法解决问题，当事人可以根据合同中的仲裁条款或法律规定，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。例如，在押金退还纠纷中，若房东无正当理由扣减押金，租客可以向法院起诉，要求房东退还押金。法院会根据合同约定和实际情况进行审理，依法作出判决。九、中介责任与规范对于通过中介机构租赁房屋的情况，中介也需承担相应责任。租房平台、中介发布房源须真实，不得隐瞒房屋安全或居住条件问题，违规者最高可罚10万元，严重者将吊销执照。中介为违规房源做中介的，也将面临2-10万元的罚款，若拒不改正，将被吊销执照。这些规定有助于规范中介行为，保障租客和房东的合法权益，避免中介发布虚假房源、收取高额中介费等乱象。十、合同履行中的注意事项在合同履行过程中，双方都应严格遵守合同约定。房东不得擅自涨租，如需调整租金，应与租客协商一致并签订补充协议。租客应按时支付租金，不得拖欠。同时，双方都应保留好与合同相关的证据，如租金支付凭证、房屋维修记录、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够提供有力证据。例如，租客支付租金后，应保留转账记录