房屋入股合同

房屋入股合同一、合同主体与法律依据房屋入股合同是指房屋所有权人（以下简称“入股方”）以其合法拥有的房屋产权作为出资，与投资者（以下简称“投资方”）共同设立或加入企业、项目，按照约定比例享有权益并承担风险的法律文件。合同的订立需严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确保入股行为合法有效。双方当事人应具备完全民事行为能力，入股方需提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，确保房屋不存在抵押、查封、共有权益纠纷等权利瑕疵。二、入股标的与评估作价（一）房屋基本信息合同中需明确房屋的具体位置、建筑面积、使用性质、产权证号等核心信息。例如，位于某省某市某区某街道的房屋，建筑面积为200平方米，产权证号为XXX，规划用途为商业办公。若房屋存在共有情况，需提供共有人同意入股的书面声明；若房屋处于租赁状态，应明确租赁关系的处理方式，包括是否提前解除租赁合同或由投资方承接租赁权益。（二）评估与作价房屋作为非货币出资，必须经过具有资质的资产评估机构进行价值评估。评估基准日通常为合同签订前30日内，评估范围包括房屋建筑物、土地使用权及附着设施。评估报告需作为合同附件，明确房屋的评估价值（如人民币500万元），并以此作为确定入股比例的依据。若投资方对评估结果有异议，可在收到报告后15日内提出复核申请，复核费用由责任方承担。三、入股方式与股权结构（一）出资方式与比例入股方以房屋评估价值全额出资，投资方以现金或其他资产出资，双方需在合同中明确各自的出资额及占股比例。例如，房屋评估价值500万元，投资方现金出资300万元，总注册资本800万元，则入股方占股62.5%，投资方占股37.5%。若涉及公司增资扩股，需说明房屋作价在注册资本与资本公积中的分配方式，如其中400万元计入注册资本，100万元计入资本公积。（二）股权登记与交割合同签订后30日内，双方应共同办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移至目标公司名下（或双方约定的共有主体）。过户所需税费按法律规定承担，无明确规定的由双方平均分担。同时，目标公司需在股权登记机关完成股东名册变更，向入股方签发股权证明书，确保股权交割的法律效力。四、双方权益与义务（一）入股方权益分红权：按照股权比例享有公司税后利润分配权，利润分配方案需经股东会决议通过，每年至少分配一次。表决权：参与公司重大决策，包括经营方针、投资计划、利润分配等事项的表决，表决权行使遵循“同股同权”原则。知情权：有权查阅公司章程、股东会会议记录、财务会计报告，了解公司经营状况。优先购买权：当其他股东转让股权时，在同等条件下享有优先购买权。（二）入股方义务权属保证：确保房屋产权无瑕疵，若因权属纠纷导致投资方损失，需承担全额赔偿责任。配合过户：提供办理产权过户所需的全部文件，并配合完成登记手续。瑕疵告知：如实披露房屋的质量问题、租赁情况、周边规划限制等重要信息。（三）投资方权益收益权：按出资比例分享房屋运营产生的租金、增值等收益。管理权：通过股东会、董事会参与房屋的经营管理，如出租方案制定、重大修缮决策等。退出权：在合同约定的退出条件成就时（如投资期满、公司清算），可依法转让股权或要求公司回购。（四）投资方义务按时出资：按照合同约定的时间足额支付现金出资，逾期支付的，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金。协助经营：根据公司需要提供资金、资源等支持，配合房屋的招商、运营工作。五、房屋管理与收益分配（一）日常管理双方可约定成立专门的管理委员会（由入股方和投资方各委派代表组成），负责房屋的日常维护、租赁管理、费用支出等事项。管理委员会会议每月召开一次，决议需经三分之二以上成员同意方可通过。涉及房屋结构改造、抵押、转让等重大事项，需经股东会特别决议通过。（二）费用承担房屋的物业管理费、水电费、保险费等日常开支由目标公司承担，从房屋收益中列支。若房屋需进行重大修缮（如主体结构维修），单次费用超过5万元的，需由双方按股权比例追加投资；5万元以下的，从房屋维修基金中支出（维修基金由双方按年从收益中提取5%积累）。（三）收益分配房屋产生的租金收入扣除运营成本、税费及维修基金后的净利润，按季度进行分配。分配前需由会计师事务所出具季度财务报表，双方对报表无异议的，应在15日内完成转账。若房屋因拆迁、征收产生补偿款，扣除税费后按股权比例分配，其中土地使用权补偿款优先用于返还投资方原始出资。六、风险承担与违约责任（一）风险承担范围市场风险：因房地产市场波动导致房屋价值下跌的，由双方按股权比例承担损失。经营风险：房屋空置期过长、租金下降等运营风险，由目标公司以自有资金承担，不足部分由股东按比例补足。政策风险：因城市规划调整、税收政策变化等导致房屋无法正常使用的，双方可协商解除合同或调整股权比例。（二）违约责任入股方违约：若房屋产权无法过户或存在权利瑕疵，入股方需返还投资方已支付的全部款项，并按房屋评估价值的20%支付违约金；逾期提供权属文件的，每逾期一日支付5000元违约金。投资方违约：未按时足额出资的，逾期部分按日利率0.05%计算罚息，逾期超过30日的，入股方有权解除合同并没收已付款项的10%作为违约金。双方违约：因共同过错导致合同无法履行的，按过错比例承担责任，损失赔偿范围包括直接损失（如评估费、诉讼费）和间接损失（如预期利润）。七、合同变更、解除与终止（一）变更条件经双方协商一致，可对合同条款进行修改，如调整股权比例、变更收益分配方式等，变更内容需签订书面补充协议并加盖公章。涉及房屋产权变更的，需重新办理登记手续。（二）解除情形一方严重违约，经催告后30日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。房屋因不可抗力（如地震、火灾）导致全部毁损，且无法修复的。因政策调整导致入股行为违反法律强制性规定的，双方可免责解除合同。（三）终止后的清算合同终止后，目标公司需在60日内成立清算组，对房屋进行评估、处置。清算财产优先支付清算费用、职工工资、税费，剩余部分按股权比例分配。若房屋需拍卖，拍卖底价不得低于评估价值的70%，两次流拍后可协议折价转让。八、争议解决与法律适用合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交房屋所在地的仲裁委员会仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，若涉及涉外因素，不适用冲突规范指引的外国法律。九、其他条款合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有