上海二手房买卖合同

上海二手房买卖合同一、合同双方基本信息甲方（卖方）姓名：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________共有权人（如有）：____________________（需提供身份证号码及书面同意出售证明）乙方（买方）姓名：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________户籍情况：□上海市户籍□非上海市户籍（需提供有效期内的《上海市居住证》及连续缴纳社保/个税证明，非户籍需满足“外环外社保/个税满1年，外环内满3年”的限购要求）二、房屋基本情况房屋权属信息房屋坐落：上海市______区______路______弄______号______室不动产权证书编号：____________________建筑面积：平方米（以不动产权证登记面积为准）房屋用途：□住宅□商业□其他__土地使用权类型：□出让□划拨（划拨土地需注明补缴土地出让金责任方）房屋权利状况甲方承诺该房屋为“□满五年且唯一住房□非满五唯一”，不存在抵押、查封、租赁等权利限制（如有租赁，需提供《租赁合同》及承租人放弃优先购买权声明）。房屋附属设施（包括但不限于固定装修、家电、车位等）清单详见附件一。限购与购房资格声明乙方确认已符合上海市购房资格，其中：若为非户籍，已在外环外连续缴纳社保/个税满1年（或外环内满3年）；家庭名下在沪无其他住房（或符合“外环内限购2套、外环外不限套数”的政策要求）。三、交易价格及支付方式房屋总价双方协商确定房屋转让总价款为人民币（大写）____________________元（小写：￥______元），此价格包含房屋本体、附属设施及装修价值，不包含税费及中介服务费。付款方式定金：乙方于本合同签订当日支付定金人民币______元，甲方出具收据。定金在后续首付款中自动冲抵。首付款：乙方于______年______月______日前支付首付款人民币______元（含定金），款项支付至甲方指定银行账户（户名：，开户行：，账号：____________________）。尾款：剩余房款人民币______元，乙方通过银行贷款支付。乙方需在______年______月______日前提交贷款申请材料，若因乙方个人征信或资质问题导致贷款未获批，乙方需在______日内以现金补足尾款。资金监管（可选）双方同意通过房地产交易资金监管账户划转款项，监管机构为____________________，监管费用由______方承担。四、房屋交付与验收交付时间甲方应于______年______月______日前交付房屋，交付标志为乙方签收《房屋交接确认书》并取得房屋钥匙。交付标准房屋主体结构无损坏，水电、燃气、供暖等设施能正常使用；甲方已结清交付前的物业费、水电费、燃气费等费用，并提供缴费凭证；房屋内留存物品与附件一清单一致，如有缺失或损坏，甲方需在______日内修复或赔偿。验收异议处理乙方验收时发现房屋存在质量问题（如渗漏、墙体开裂等），有权书面通知甲方在______日内整改，整改期间交付时间顺延，因此产生的费用由甲方承担。五、税费承担与过户手续税费种类及承担方买方税费：契税（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%）、印花税（0.05%）、登记费（80元/套）；卖方税费：若房屋非“满五唯一”，需缴纳增值税及附加（5.6%）、个人所得税（差额20%或全额1%，可选择较低税率）；其他费用：中介费（成交价1%-3%，双方协商承担比例）、贷款评估费（约2000-5000元，乙方承担）。过户流程与时限双方应于乙方支付首付款后______日内共同向房地产交易中心提交过户申请，甲方需配合提供不动产权证、婚姻状况证明等材料，乙方需提供购房资格证明。过户手续应在______个工作日内完成，税费按税务部门核定标准现场缴纳。六、贷款与公积金政策约定商业贷款乙方选择______银行办理商业贷款，贷款利率按2025年新政执行（不区分首套二套，具体以银行审批为准，当前外环外普遍利率为3.25%-3.45%）。若银行评估价低于合同价，乙方需以评估价为基数申请贷款，差额部分以现金补足。公积金贷款若乙方使用公积金贷款，贷款额度按以下标准执行：首套房最高184万元（二星级以上绿色建筑可上浮15%）；二套房最高149.5万元（多子女家庭可叠加至216万元）；乙方可提取本人及配偶公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（即“又提又贷”政策）。七、违约责任甲方违约逾期交房：每逾期一日，按总房款的0.05%支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金；权属瑕疵：若因甲方隐瞒抵押、查封等导致房屋无法过户，甲方需退还已收款并赔偿乙方总房款20%的违约金。乙方违约逾期付款：每逾期一日，按未付款的0.05%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权没收定金并解除合同；购房资格失效：若因乙方原因导致无法通过购房资格审核，乙方需承担已发生的中介费、评估费等实际损失。政策变动风险因国家或上海市政策调整（如限购、税费、贷款政策变化）导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已付款项无息退还。八、争议解决与合同生效本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同一式五份，甲乙双方各执一份，房地产交易中心备案一份，银行（如需贷款）及中介机构（如有）各执一份，自双方签字盖章之日起生效。补充协议（如有）与本合同具有同等法律效力。附件清单：房屋附属设施及装修清单不动产权证复印件双方身份证明及