厂房出租消防安全合同

厂房出租消防安全合同一、总则1.1协议双方出租方（甲方）：[甲方公司全称]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，统一社会信用代码：[甲方代码]承租方（乙方）：[乙方公司全称]，法定代表人：[乙方法人姓名]，统一社会信用代码：[乙方代码]1.2协议目的为明确厂房租赁期间的消防安全责任，保障双方人身与财产安全，依据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国民法典》等法律法规，双方自愿签订本协议，作为《厂房租赁合同》的补充条款，与主合同具有同等法律效力。1.3协议依据本协议内容以国家及地方消防安全法规为基础，结合租赁厂房实际情况制定，双方均需严格遵守。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务（1）权利对乙方消防安全管理工作进行监督检查，发现隐患有权要求乙方限期整改；租赁期内，因乙方违反消防安全规定导致甲方损失的，有权追偿；收取租金及消防安全保证金（金额为[X]元，与租赁保证金一并缴纳）。（2）义务提供符合消防安全标准的厂房，交付时出具消防验收合格证明文件；定期检查维护公共区域消防设施（如消防栓、喷淋系统、应急照明等），确保完好有效；协助乙方制定消防安全管理制度，提供必要的消防培训支持；发生火灾时，配合乙方启动应急预案并协助消防救援。2.2乙方权利与义务（1）权利要求甲方保障公共消防设施正常运行；对甲方提出的不合理消防安全要求，有权拒绝并协商解决。（2）义务制定本单位消防安全管理制度及应急预案，明确专人负责消防工作；对租赁区域内的消防设施（如灭火器、烟感报警器）进行日常检查与维护，每月至少1次；禁止擅自改动厂房结构、堵塞疏散通道或挪用消防器材；组织员工每季度开展消防培训及应急演练，留存记录备查；如需进行装修或动火作业，须提前向甲方及消防部门备案，作业时配备专人监护。三、消防安全管理3.1消防设施维护甲方责任：负责厂房主体消防系统（消防水泵、管网、排烟系统等）的年度检测与维修，费用由甲方承担；乙方责任：负责租赁区域内灭火器、应急灯等设施的定期更换（如干粉灭火器每2年充装一次），费用由乙方承担。3.2消防安全检查日常检查：乙方每日下班前对生产区域进行防火巡查，重点检查用电设备断电、易燃物品存放等情况；联合检查：甲方每月组织1次消防安全联合检查，乙方需配合并签署《隐患整改确认书》，逾期未整改的，甲方有权暂停租赁服务直至隐患消除。3.3危险品管理乙方不得在厂房内存放易燃易爆危险品（如汽油、酒精等），确因生产需要使用的，须单独设置符合标准的危险品仓库，并报甲方及消防部门审批；危险化学品的储存、使用需严格遵守《危险化学品安全管理条例》，建立出入库登记制度。四、责任划分4.1一般原则双方按照“谁使用、谁负责”的原则划分责任，甲方对厂房整体消防设施及公共区域安全负责，乙方对自身生产经营活动引发的消防安全事故承担全部责任。4.2具体情形甲方责任：因公共消防设施故障（如消防栓无水）导致火灾蔓延的，甲方承担主要赔偿责任；乙方责任：因违规操作（如私拉电线、违规动火）引发火灾的，乙方须赔偿甲方及第三方损失，包括但不限于厂房修复费用、设备损耗、停工损失等；混合责任：双方均存在过错时，按责任比例分担损失，具体以消防部门事故认定书为准。五、应急预案与演练5.1应急组织甲方成立由法定代表人牵头的应急小组，乙方指派[X]名代表加入，共同制定《厂房火灾应急预案》；预案内容包括：火灾报警流程、人员疏散路线、初期火灾扑救分工、医疗急救联络方式等。5.2演练要求甲方每半年组织1次全员参与的消防演练，乙方须配合疏散引导及灭火器材实操训练；演练后3个工作日内，双方共同提交《演练评估报告》，针对性改进应急预案。六、违约责任6.1甲方违约未按时提供消防验收文件，乙方有权延迟支付租金，每逾期1日按日租金的[0.5%]支付违约金；公共消防设施维护不力导致火灾损失扩大的，甲方需承担实际损失的[X]%赔偿责任。6.2乙方违约堵塞消防通道、挪用消防器材的，甲方有权扣除消防安全保证金[X]元/次，限期整改；因乙方原因引发火灾的，除赔偿全部损失外，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付剩余租期租金的[20%]作为违约金。七、合同变更与争议解决7.1合同变更本协议内容需变更时，双方应签订书面补充协议，经双方法定代表人签字并盖章后生效。7.2争议解决因本协议履行产生的争议，双方应优先协商；协商不成的，任何一方可向厂房所在地人民法院提起诉讼。八、附则本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期满后自动终止；协议一式两份，甲乙双方各执一份，附件包括《消防设施清单》《厂房消防平面图》《应急预案》；未尽事宜，按国家最新消防安全法规及双方补充约定执行。（以下无正文）甲方（盖章）：_________________法定代表人签字：___