共同租房合同

共同租房合同共同租房合同是指两名及以上承租人共同租赁同一房屋时签订的协议，其核心在于明确合租各方与房东之间的权利义务关系，同时规范合租人内部的权责划分。根据2025年正式施行的《住房租赁条例》，共同租房合同需在遵循一般租赁合同规范的基础上，特别强化对合租人身份信息、费用分摊、房屋使用及违约责任的细化约定，以适应多人合租场景的复杂性。以下从合同核心条款、双方权利义务、押金规则及实际案例四个维度展开说明。一、共同租房合同的核心条款（一）合租人信息与房屋基本情况合同需首先明确出租方（甲方）与全体承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保所有合租人均为合同主体。房屋信息部分应详细注明地址、建筑面积、户型及配套设施，特别需标注房屋是否符合《住房租赁条例》规定的安全标准，如厨房、卫生间等非居住空间不得单独出租，单间居住人数及人均面积需符合地方政府规定（例如北京市明确要求单间人均使用面积不得低于5平方米）。此外，合同中需附《房屋设施清单》，列明家具、家电、水电燃气表底数等，由全体合租人共同确认签字，避免后续因物品损坏责任不清引发纠纷。（二）租赁期限与租金支付租赁期限应明确起止日期，合租人需共同遵守租期约定，如需提前解约，应按照合同约定提前通知房东并承担相应责任。租金支付方式需注明周期（月付、季付等）、金额及支付账户，同时明确租金是否包含物业费、供暖费等附加费用。若合租人内部约定不同比例分摊租金（如主卧与次卧租金差异），需在合同附件中列明具体分摊方案，并由全体合租人签字确认，该附件与主合同具有同等法律效力。（三）合同备案与实名登记根据2025年新规，共同租房合同必须进行实名备案，房东未主动备案的，合租人可自行向房产部门申请备案。备案时需提供全体合租人的身份证复印件、租赁合同原件及房东身份证明，备案完成后可作为办理居住证、提取公积金的依据。实践中，部分合租人因担心隐私泄露或流程繁琐忽视备案，导致后续无法享受公共服务，因此合同中应明确约定备案责任方及完成时限，确保合规性。二、合租各方的权利义务（一）房东的权利义务房东需保证房屋符合安全标准，不得将存在消防隐患、甲醛超标的房屋出租。例如2025年上海某案例中，房东将刚装修完毕的房屋出租，合租人入住后出现头晕、咳嗽等症状，自行委托检测机构测得甲醛浓度为0.28mg/m³（国家标准为0.08mg/m³），法院最终判决房东退还全部租金及押金，并赔偿医疗费。此外，房东不得擅自进入租赁房屋，如需检查或维修，应提前24小时通知合租人，并在约定时间内进行，否则视为侵犯隐私。（二）合租人的共同义务合租人需共同承担租金支付责任，即使部分人未按时缴纳，其余人仍需向房东履行全额支付义务，再内部追偿。例如2025年广州某合租案例中，其中一名承租人拖欠租金导致房东催缴，其余合租人垫付后，通过合同中“连带责任条款”向违约方提起诉讼，法院支持了追偿请求。同时，合租人不得擅自改变房屋结构或用途，如将客厅隔断为卧室、私自改装电路等，此类行为不仅违反合同约定，还可能因违反《消防法》面临行政处罚。（三）合租人内部权利划分合租人内部可通过签订《合租补充协议》明确权利，例如约定公共区域使用规则（如厨房使用时间、卫生轮流值日）、物品损坏责任划分（如因个人使用导致家电故障由责任人承担维修费用）、转租限制（如需转租需经全体合租人同意）等。2025年杭州某合租纠纷中，一名承租人未经他人同意将房间转租给第三方，法院依据补充协议中的“转租需全体确认”条款，判决转租行为无效，违约方需赔偿其余合租人搬家损失。三、押金规则与争议解决（一）押金金额与退还条件根据新规，押金不得超过1个月租金，合同中需明确押金金额、退还时间及扣除情形。合租人退租时，需确保房屋无损坏、各项费用已结清，房东应在10个工作日内无息退还押金。若存在局部损坏，房东仅能扣除实际维修费用，不得全额扣留。例如2025年成都某案例中，合租人退租时墙面存在少量钉眼，房东要求扣除500元押金，法院经评估实际维修费用为150元，判决房东退还剩余押金350元。（二）押金扣除的争议处理常见的押金争议包括“正常磨损与人为损坏界定”“清洁费用扣除标准”等。合同中应细化约定，例如“自然老化的地板划痕不视为损坏，因重物撞击导致的凹陷需赔偿”“退租时卫生未达标，房东可扣除不超过200元的清洁费”。若双方协商无果，可依据《住房租赁条例》向住房和城乡建设部门申请调解，或向法院提起诉讼，诉讼时需提供合同、设施清单、缴费凭证等证据。四、实际案例分析与风险防范（一）案例一：甲醛超标引发的解约纠纷2025年北京某合租案例中，5名承租人共同租赁一套三居室，入住后发现主卧甲醛超标，房东以“其他房间合格”为由拒绝解约。法院审理认为，房屋整体存在安全隐患，合租人作为共同承租人有权共同解除合同，最终判决房东退还全部租金及押金。风险防范：合租人在签约前应要求房东提供近期空气质量检测报告，或自行委托检测，留存证据作为合同附件。（二）案例二：合租人内部费用分摊争议2025年深圳某合租案例中，合租人约定水电费平摊，但其中一名承租人长期使用大功率电器导致费用激增，其余人要求其承担额外部分。法院依据补充协议中的“按实际使用量分摊”条款，结合电费缴纳记录及电器功率，判决违约方支付超额费用。风险防范：合租时可安装分电表、分水表，或在补充协议中约定“大功率电器使用者需承担50%额外费用”。（三）案例三：房东暴力清退的法律后果2025年武汉某案例中，房东因合租人迟交租金3天，擅自更换门锁并丢弃个人物品，法院判决房东赔偿物品损失2万元，并支付违约金。法律依据：《住房租赁条例》明确禁止房东以暴力、威胁等方式解约，合租人遇此类情况可报警并向住建部门投诉，同时保留证据提起诉讼。共