样板房销售合同标准范本

样板房销售合同标准范本一、合同主体条款（当事人信息）出卖人（甲方）：需明确具备商品房销售资质的主体，填写企业全称、统一社会信用代码、法定代表人、住所地、联系电话（固话或邮箱）；买受人（乙方）：自然人需填写姓名、身份证号（仅展示格式，实际填写时按真实信息）、住址、联系电话；企业需填写名称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人及联系方式。*实务提示*：若样板房由开发商委托第三方销售，需在合同中明确甲方的签约主体资格（附授权委托书），避免“表见代理”纠纷。二、标的条款（房屋及附属设施）1.房屋基本信息：楼盘名称：__________；栋/单元/楼层/房号：__________；建筑面积：__________㎡（以测绘机构报告为准），套内建筑面积：__________㎡；房屋性质：□住宅□商业□其他（根据实际勾选）。2.样板房特殊约定：本房屋为项目样板房，乙方确认已实地查看并认可现状交付（含装修、家具、软装、展示设施等，具体以附件《样板房现状清单》为准）。清单外的临时展示物品（如宣传海报、临时装饰），甲方有权在交付前移除；清单内物品（如定制家具、灯具、软装摆件）[约定归属：□无偿移交乙方□乙方需另行付费购买（费用：__________）□甲方收回]。*实务提示*：需特别注明“样板房装修/设施是否符合规划、消防要求”，避免因违规装修导致产权登记障碍。三、价款及付款方式1.房屋总价：人民币（大写）__________元（￥__________），其中：房屋毛坯价款：__________元；装修及附属设施价款：__________元（对应附件清单内物品价值）。2.付款方式：□一次性付款：乙方于____年____月____日前支付全款；□分期付款：第一期：签约当日支付____%，即__________元；第二期：____年____月____日前支付____%，即__________元；第三期：交付前____日内支付尾款____%，即__________元；□商业贷款：乙方于____年____月____日前办妥贷款手续，贷款金额__________元，甲方配合提供相关资料。3.面积差异处理：实测面积与合同约定面积误差比绝对值≤3%（建议≤3%），按实结算价款；误差比绝对值＞3%，乙方有权解除合同（甲方退还已付款并按同期LPR支付利息），或乙方选择继续履行合同（误差部分价款[多退少补/甲方承担/乙方承担]）。四、交付与验收1.交付时间：甲方于____年____月____日前，将房屋按本合同约定及附件清单现状交付乙方。2.交付条件：甲方取得《建设工程竣工验收备案表》《房屋测绘报告》；房屋及附件清单内设施无结构性损坏，装修（若有）无重大质量问题（以《住宅装饰装修工程质量验收规范》为准）；甲方已结清房屋交付前的物业费、水电费等费用。3.验收流程：乙方应在交付通知送达后7日内（建议7日内）对房屋及设施进行验收，签署《房屋交接单》即视为验收合格；若乙方提出书面异议，甲方应在15日内（建议15日内）整改完毕并通知乙方复验，复验合格后签署交接单。*实务提示*：样板房因曾对外开放展示，需约定“甲方对展示期间的合理损耗已修复完毕”，避免乙方以“使用痕迹”拒接房。五、权利义务与特殊约定（一）甲方义务1.保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵（附产权查询证明）；2.交付后90日内（建议90日）协助乙方办理不动产权证，逾期按日支付总房款万分之二的违约金；3.对样板房装修（若含）提供2年保修（自交付日起算），非乙方原因的质量问题免费维修。（二）乙方义务1.按约支付房款，逾期按日支付未付款万分之二的违约金；2.验收合格后及时接收房屋，无正当理由逾期接收的，自通知交付日起承担物业费等费用；3.配合甲方办理产权登记手续，提供必要资料。（三）特殊约定1.样板房若存在“非交付标准装修”（如临时展示的夸张软装），需在合同中明确“实际交付以现状清单为准，清单外装修不构成交付承诺”；2.若样板房曾作为售楼处使用，需约定“甲方已拆除办公设施，恢复房屋居住/使用功能”。六、违约责任1.甲方根本违约：如房屋无法办理产权登记、存在重大质量问题等，乙方有权解除合同，甲方退还已付款并按总房款20%支付违约金（建议20%以内）。2.乙方根本违约：如逾期付款超过30日（建议30日），甲方有权解除合同，没收定金（或按总房款10%收取违约金），并另行出售房屋。3.逾期交付/付款的延续责任：一方逾期超过90日（建议90日），另一方有权解除合同，按上述根本违约条款处理。七、争议解决本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交__________仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构名称）；2.向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、附件（必备文件）1.《样板房现状清单》（含装修、家具、软装、设施明细，双方签字确认）；2.房屋平面图（含户型、尺寸、承重墙位置）；3.甲方《商品房预售许可证》/《现售备案证明》复印件；4.装修质量保修书（明确保修范围、期限、责任）。实务要点提示1.合规性审查：签约前核查样板房是否取得预售/现售资格，装修是否符合规划（避免“违建”导致合同无效）。2.现状确认：乙方务必实地查看样板房，核对《现状清单》与实物是否一致，拍照留证并作为合同附件。3.保修期限：因样板房装修时间早于销售时间，需约定“保修期限自交付日起算”，避免甲方以“展示期已过”拒保。4.面积风险：若样板房经改造（如打通墙体、扩大空间），需明确