超市出租转让合同范本

超市出租转让合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市（以下简称“该超市”），愿意将其出租给乙方经营使用，乙方有意承租该超市，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.该超市位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，场地宽敞，布局合理，适合开展各类商品零售业务。2.超市内部设施包括但不限于货架、冷藏设备、收银系统、监控设备等，均保持良好的使用状态，乙方可在租赁期内正常使用。3.超市周边交通便利，临近公交站点，周边居民小区众多，人流量较大，具备良好的商业经营环境。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。2.乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的租金发票。3.租金调整：租赁期间，租金每[X]年根据市场行情进行适当调整，调整幅度为上一年租金的[X]%。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于保障乙方在租赁期间遵守合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还租赁物且结清所有费用后的[X]天内无息退还押金。3.若乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应在接到甲方通知后[X]天内补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规或合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回租赁物，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务保证该超市具备合法的出租条件，提供相关产权证明或租赁授权文件。负责对超市的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与租赁经营相关的手续，如工商登记、税务申报等，但相关费用由乙方承担。在租赁期间，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照合同约定自主经营该超市。有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助和服务。在租赁期间，如因甲方原因导致超市无法正常经营，有权要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照法律法规及行业规范合法经营超市，不得从事违法违规活动。负责超市的日常经营管理和维护，包括但不限于商品陈列、设备保养、环境卫生等，确保超市正常运营。不得擅自改变超市的结构和用途，如需进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，且不得损害超市原有结构和设施。租赁期间，乙方应自行承担经营过程中的各项税费及其他费用。在租赁期满或合同解除后，应按照合同约定交还租赁物，并保证租赁物及内部设施设备完好无损（正常损耗除外）。六、装修与改造1.乙方如需对超市进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。装修改造方案应符合相关法律法规及安全规范要求。2.装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对超市进行的装修改造部分，除可移动的设备外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方恢复原状，乙方应按照甲方要求进行恢复，费用由乙方承担。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该超市转租给第三方。2.乙方在租赁期间如需转让该超市的经营权，应提前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。如甲方放弃优先购买权，乙方转让经营权时，应确保受让方与甲方重新签订租赁合同，并继续履行本合同约定的乙方义务。八、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方未按时支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收押金，同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变超市用途、结构或进行违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。4.若因不可抗力或政府征收导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，合同自行解除。甲方应按照实际租赁期限收取租金，剩余租金及押金应退还乙方。九、违约责任1.若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营，应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并按照未履行义务部分对应的租金金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，除支付违约金外，甲方有权采取进一步措施追究乙方责任。3.若乙方违反本合同约定擅自转租、转让或改变超市用途、结构等，应立即改正，并按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继