协议酒店开发合同范本

协议酒店开发合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司成立于20XX年，主要从事商业、住宅及酒店式公寓的开发与运营。甲方在酒店开发领域拥有丰富的项目经验，曾成功开发并运营多个知名酒店项目，具备完善的酒店管理团队和运营体系。本次合作旨在通过甲方雄厚的资金实力、成熟的开发管理经验以及乙方的专业技术支持，共同打造一家高品质、高回报的酒店项目，满足市场日益增长的酒店需求。

甲方在本次合作中主要承担项目投资、土地获取、工程建设、市场营销以及后续运营管理等方面的责任。甲方将负责提供项目所需的主要资金支持，并负责与政府相关部门的协调沟通，确保项目顺利推进。同时，甲方将负责酒店项目的整体规划设计、建设施工质量监督以及后期物业管理等关键环节。通过甲方的全面参与和主导，确保项目从开发到运营的每一个环节都符合行业标准，实现项目的长期价值最大化。

在合作前期，甲方已通过竞拍方式成功获取位于XX市XX区XX路XX号的一块商业用地，土地面积为XX平方米，规划用途为酒店及商业综合开发。甲方基于对该地块的优越地理位置、交通便利性以及周边商业氛围的充分评估，决定投资建设一家中高端定位的酒店项目，以满足当地商务及休闲旅游市场的需求。甲方认为，通过与乙方的合作，能够充分发挥双方的优势，提升项目的整体品质和市场竞争力，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店管理股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦26层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家在全球范围内享有盛誉的专业酒店管理公司，拥有国际化的酒店运营管理团队和丰富的行业经验。公司成立于XX年，总部位于美国纽约，在全球多个国家和地区设有分支机构，管理着数十家不同类型的高品质酒店。乙方在酒店运营管理领域具有突出的专业能力，其服务标准和管理体系获得了业界的高度认可，多次获得国际权威酒店管理奖项的表彰。乙方的专业服务将为本酒店项目的成功开发与运营提供坚实的保障。

乙方在本次合作中主要承担酒店项目的整体规划设计、设备设施配置、运营管理体系搭建、市场营销推广以及人员培训等专业技术支持。乙方将凭借其在酒店行业的深厚积累和先进的管理理念，为甲方提供全方位的酒店运营解决方案。具体而言，乙方将负责制定酒店的品牌定位、服务标准、架构以及运营流程，并提供专业的市场分析报告，帮助甲方制定合理的市场营销策略。同时，乙方还将负责酒店开业前的筹备工作，包括员工招聘、培训以及各项运营系统的调试，确保酒店能够顺利开业并达到预期的运营目标。

在合作前期，乙方已对甲方的酒店项目进行了深入的调研和分析，认为该地块具有巨大的开发潜力，市场前景广阔。乙方认为，凭借其专业的酒店管理经验和全球化的运营网络，能够有效提升酒店项目的品牌价值和市场竞争力。乙方愿意与甲方建立长期稳定的合作关系，共同打造一家具有国际影响力的酒店品牌，实现双方的共同发展。乙方的加入将弥补甲方在酒店运营管理方面的不足，为项目的成功提供关键的技术支持和服务保障。

双方基于对彼此实力的充分认可和对项目前景的共同看好，决定建立战略合作关系，共同推进酒店项目的开发与运营。甲方将负责提供项目所需的基础设施建设和资金支持，乙方将提供专业的酒店运营管理服务，双方各司其职，协同合作，力争将酒店项目打造成为当地市场的标杆性酒店，实现经济效益和社会效益的双丰收。本次合作不仅符合双方的战略发展需求，也符合当地政府的产业发展规划，具有广阔的市场前景和良好的发展潜力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号酒店项目（以下简称“本项目”）开发与运营中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、协商一致的原则，共同推进本项目的顺利实施，实现项目的商业价值最大化。本合同涉及的具体内容包括但不限于以下方面：首先，双方同意共同合作完成本酒店项目的整体规划设计，包括酒店的功能布局、建筑风格、设施设备标准等，确保设计方案符合市场定位和运营需求；其次，双方将共同负责本项目的融资方案制定与实施，甲方负责提供项目开发所需的主要资金支持，乙方协助甲方进行融资谈判与执行；再次，双方将共同推进本项目的工程建设，甲方负责土地获取和工程建设投资的落实，乙方负责提供工程建设的技术指导和管理监督，确保工程质量符合国家标准和设计要求；此外，双方还将共同制定本项目的运营管理方案，包括酒店的品牌定位、服务标准、市场营销策略、人员培训计划等，乙方负责提供全面的酒店运营管理服务，甲方负责运营所需的资金支持和资源协调；最后，双方将共同管理和分配本项目的运营收益，根据本合同的约定，明确各自的收益分配比例和方式，确保双方的利益得到有效保障。通过本合同的签订和履行，甲乙双方将形成紧密的战略合作关系，共同推动本项目的成功开发与运营，实现双方的长期利益最大化。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“本项目”是指位于XX市XX区XX路XX号的酒店项目；“土地使用权”是指甲方拥有的、用于开发本项目的国有土地使用权；“酒店”是指根据本合同约定建设和运营的酒店项目；“品牌”是指乙方提供的酒店品牌及相关的品牌使用权；“运营管理服务”是指乙方根据本合同约定提供的酒店运营管理服务，包括但不限于酒店的设计规划、设备设施配置、市场营销推广、人员培训、日常运营管理等；“收益”是指本项目运营所产生的各项收入，包括但不限于客房收入、餐饮收入、会议收入等；“投资回报”是指甲方在本项目开发运营中所获得的收益与投资成本之间的比率；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害和突发事件；“合同标的”是指本合同双方当事人权利义务指向的对象，即本酒店项目的开发与运营；“合同期限”是指本合同的有效期限，自双方签字盖章之日起至项目运营期满之日止；“违约责任”是指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任；“争议解决”是指本合同双方在履行过程中发生争议时的解决方式和程序。通过明确这些关键术语的定义，可以避免合同在履行过程中出现歧义，确保双方的权利义务清晰明确。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对本项目的整体开发方向和战略规划进行决策，并对项目的设计方案、建设进度、运营管理等进行全面监督和管理。

（2）甲方有权根据项目的实际需求，决定融资方案的具体实施，并对融资过程中产生的各项费用进行审核和控制。

（3）甲方有权对本项目的工程建设质量进行监督，并对工程款的支付进行审核和批准。

（4）甲方有权对本项目的运营收益进行管理和分配，并根据本合同的约定，获取相应的投资回报。

（5）甲方有权在本合同履行过程中，对乙方的运营管理服务进行监督和评估，并对不符合合同约定的情况提出整改要求。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同的约定，按时提供项目开发所需的主要资金支持，确保项目的顺利推进。

（2）甲方应负责办理本项目所需的各项行政审批手续，包括土地使用权获取、建设工程许可、消防验收等，并确保项目符合国家相关法律法规的要求。

（3）甲方应负责本项目的工程建设，确保工程质量符合国家标准和设计要求，并对工程进度进行合理安排和监督。

（4）甲方应按照本合同的约定，向乙方提供运营所需的资金支持，确保乙方的运营管理服务能够顺利开展。

（5）甲方应与本合同约定的收益分配比例和方式，向乙方支付相应的运营收益，并确保乙方的利益得到有效保障。

（6）甲方应在本合同履行过程中，积极配合乙方的工作，提供必要的支持和协助，确保项目的顺利运营。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权对本项目的整体规划设计提出专业意见和建议，并参与设计方案的制定和优化。

（2）乙方有权对本项目的设备设施配置提出专业建议，并负责提供符合酒店运营标准的设备设施清单。

（3）乙方有权对本项目的运营管理方案进行制定和实施，并对酒店的日常运营进行全面的监督和管理。

（4）乙方有权对本项目的市场营销策略进行制定和实施，并负责酒店的品牌推广和客户关系维护。

（5）乙方有权对本项目的运营收益进行管理和分配，并根据本合同的约定，获取相应的运营收益。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同的约定，提供全面的酒店运营管理服务，包括但不限于酒店的设计规划、设备设施配置、市场营销推广、人员培训、日常运营管理等。

（2）乙方应负责制定本项目的品牌定位和服务标准，并确保酒店的运营水平达到国际先进水平。

（3）乙方应负责酒店的员工招聘和培训，确保员工具备专业的服务技能和良好的职业素养。

（4）乙方应负责酒店的市场营销推广，制定合理的市场营销策略，提升酒店的品牌知名度和市场竞争力。

（5）乙方应负责酒店的日常运营管理，确保酒店的运营效率和服务质量达到预期目标。

（6）乙方应在本合同履行过程中，积极配合甲方的工作，提供必要的支持和协助，确保项目的顺利运营。

（7）乙方应定期向甲方提供本项目的运营报告，包括但不限于财务报表、市场分析报告、客户满意度等，确保甲方能够及时了解项目的运营情况。

（8）乙方应在本合同约定的范围内，对项目的运营收益进行管理和分配，并确保甲方的利益得到有效保障。

（9）乙方应在本合同履行过程中，严格遵守国家相关法律法规和行业标准，确保酒店的运营符合法律法规的要求。

（10）乙方应在本合同约定的范围内，对项目的运营风险进行管理和控制，并采取必要的措施，确保项目的安全稳定运营。通过明确双方的权利和义务，可以确保本合同的顺利履行，实现双方的共同利益。

第四条价格与支付条件

本项目的总价款为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），该价格包含但不限于项目土地使用权费、前期开发费用、工程建设成本、设备设施购置费用以及乙方提供的运营管理服务费。

甲方的支付义务及方式如下：

（1）甲方应在本合同签订之日起三十日内，向乙方支付总价款的百分之二十（20%），即人民币贰千万元整（¥20,000,000.00），作为本项目的前期开发费用，用于项目规划设计、可行性研究等前期工作。

（2）工程款支付：本项目工程建设分阶段进行，甲方应根据工程进度，按照以下比例分期支付工程款：

-基础工程完工后，甲方应支付总价款的百分之三十（30%），即人民币叁千万元整（¥30,000,000.00）；

-主体工程完工后，甲方应支付总价款的百分之四十（40%），即人民币肆千万元整（¥40,000,000.00）；

-项目竣工验收合格后，甲方应支付总价款的百分之二十（20%），即人民币贰千万元整（¥20,000,000.00）。

上述工程款应分别在相关工程节点验收合格后三十日内支付至乙方指定的银行账户。

（3）运营管理服务费：本项目开业后，甲方应按照酒店年营业收入的百分之十（10%）向乙方支付运营管理服务费，支付期限为每年度结束后六十日内。

乙方的收款账户信息如下：

开户名称：XX国际酒店管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX分行

银行账号：XXX

任何一方变更收款账户信息，应提前三十日书面通知对方，否则由此造成的延误或损失由变更方承担。

双方应确保所有支付均通过银行转账方式完成，并保留完整的支付凭证，作为财务审计的依据。

第五条履行期限

本合同的有效期限为自双方签字盖章之日起至本项目正式运营满五年的日期止，共计五年。

关键时间节点如下：

（1）项目启动：本合同签订之日起六个月内，甲乙双方应完成项目的前期准备工作，包括土地使用权正式交付、规划设计方案确定等。

（2）工程开工：前款所述准备工作完成后三个月内，本项目的主体工程建设应正式开工。

（3）项目竣工验收：主体工程完工后六个月内，项目应完成竣工验收，并取得政府相关部门颁发的正式运营许可证。

（4）项目开业：项目竣工验收合格后四个月内，酒店应正式开业运营。

（5）运营管理期：项目正式开业后，乙方应按照本合同约定，全面负责酒店的运营管理，运营管理期不少于五年。

（6）合同终止：合同有效期满后，若双方未达成续约协议，本合同自动终止，甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜，包括但不限于设备设施归属、运营收益结算等。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方因不可抗力或本合同另有约定的除外。若任何一方未能按期履行，应按本合同第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付本合同约定的任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未能按时提供土地使用权或工程建设所需的相关文件，导致项目进度延误，每逾期一日，应按本合同总价款的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方在项目运营期间，未能按照本合同约定向乙方支付运营管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时完成项目的前期规划设计工作，导致项目进度延误，每逾期一日，应按本合同总价款的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未能按照本合同约定的标准提供运营管理服务，导致酒店运营水平下降，经甲方书面催告后仍未能整改，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方在项目运营期间，未能按照本合同约定履行运营管理职责，导致酒店出现重大安全事故或客户投诉，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未能按时支付员工工资或提供必要的运营保障，导致项目运营中断，每逾期一日，应按本合同总价款的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的百分之三十（30%），若违约金总额超过该比例，超出部分无效。

4.赔偿责任：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失等。

5.合同解除：若任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。合同解除后，双方应根据合同约定处理相关事宜，包括但不限于已支付款项的返还、未完成工作的处理等。

6.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同，并互不承担违约责任。但双方应及时通知对方不可抗力事件的发生，并提供相关证明文件。

通过明确违约责任，可以确保双方严格履行合同义务，维护合同的严肃性和权威性，保障双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及可能产生的影响说明，以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应向对方提供不可抗力影响的持续情况及最终影响的证明。若不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商调整合同条款或解除合同，并互不承担违约责任。

4.持续影响：若不可抗力事件消除后，本合同能够继续履行的，双方应恢复履行合同义务，已受影响的履行期限应予以顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续的时间。若不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证明文件，并在合同履行完毕后三十日内提交给对方，作为最终裁决的依据。若一方对不可抗力事件的影响存在争议，应提交给有管辖权的仲裁机构或人民法院进行裁决。

通过明确不可抗力的定义、通知义务、责任免除条件及持续影响处理方式，可以合理规避因不可抗力事件带来的法律风险，确保合同的稳定履行，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议等方式，自行协商解决。若协商未能在三十日内达成一致意见的，应提交给本合同约定的争议解决机构。

2.争议解决方式：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交给具有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决：仲裁委员会作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力，任何一方均应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.争议范围：本合同争议解决条款适用于本合同的所有争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同变更、合同解除等。双方应将争议事项提交给仲裁委员会，由仲裁委员会依法进行审理和裁决。

5.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或仲裁机构要求披露的除外。

6.争议前置程序：在提交仲裁前，双方应穷尽协商等前置程序，且协商过程中达成的任何和解协议均应被视为仲裁裁决的一部分，对双方具有约束力。

通过明确争议解决的原则、方式、裁决效力及保密要求，可以确保双方在发生争议时能够通过合法、高效的方式解决问题，维护合同的稳定履行，保障双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送。通知应在工作日送达，若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日后第三日视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前三十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。口头协议或备忘录不作为合同变更的依据。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何义务进行分包或转包给第三方。若分包或转包不可避免，分包方或转包方应具备相应的资质和能力，并承担相应的责任，且其行为视为履行方自身的义务。

4.不可分割性：本合同是双方关于酒店开发与运营的完整协议，除本合同条款外，不存在任何其他口头或书面的协议、谅解或安排。