中介和房东签协议书

中介和房东签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖商业地产投资、租赁及销售。基于甲方在房地产市场的长期经营经验及丰富的项目资源，甲方拟通过乙方提供的中介服务，达成一项房地产交易或租赁合同。甲方委托乙方作为其在本协议项下房地产交易或租赁事宜的专业服务提供方，负责协助甲方与交易相对方（以下简称“相对方”）达成协议，并确保交易或租赁流程的顺利进行。甲方与乙方之间的合作关系建立在互信互利的基础上，双方均以合法合规的方式履行各自的权利与义务，以促成房地产交易或租赁目标的实现。

在本次合作中，甲方可能涉及的具体业务包括但不限于：购买特定区域的商业地产、租赁办公场所或住宅物业，或通过乙方渠道寻找符合条件的投资标的。甲方的需求明确，希望通过乙方的专业服务提高交易效率，降低潜在风险，并确保最终达成符合甲方利益的最佳交易条件。乙方作为专业的房地产中介机构，具备丰富的市场分析能力、客户资源及交易促成经验，能够为甲方提供包括市场调研、房源推荐、价格谈判、合同审核、交易流程管理等全方位服务。甲方的选择是基于对乙方专业能力及市场信誉的充分认可，双方的合作将围绕明确的交易目标展开，通过紧密的协作机制确保协议的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世联行房地产经纪有限公司，

地址：北京市海淀区中关村大街28号中关村广场A座18层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：138-0000-0000。

乙方是一家经北京市市场监督管理局批准成立的专业房地产经纪机构，具备房地产经纪机构备案资质，主要业务范围涵盖住宅、商业及工业地产的买卖、租赁及咨询服务。乙方依托强大的线上线下服务体系，建立了覆盖北京主要区域的房源网络及客户数据库，并拥有一支经验丰富的专业团队，能够为委托方提供高效、精准的房地产中介服务。在本协议项下，乙方接受甲方的委托，以专业中介人的身份协助甲方完成房地产交易或租赁目标，并按照本协议约定的服务内容与标准提供相应服务。

乙方的核心优势在于其市场洞察能力、客户资源整合能力及交易风险控制能力。乙方通过系统的市场分析及数据挖掘，能够为甲方提供具有前瞻性的市场建议；乙方庞大的客户网络能够帮助甲方快速对接符合条件的交易相对方；乙方严格的服务流程及风险管理体系能够保障甲方在交易过程中的合法权益。甲方选择乙方作为合作中介机构，是基于对乙方专业服务品质的信任，以及乙方在行业内良好的口碑。双方的合作将基于平等、自愿、公平的原则，乙方将严格按照本协议约定，以勤勉尽责的态度为甲方提供中介服务，确保甲方在房地产交易或租赁过程中获得最优化的服务体验及交易结果。

在本协议项下，乙方的具体服务内容可能包括：根据甲方的需求制定个性化的房源搜索方案；推荐符合条件的交易相对方；协助甲方进行价格谈判及合同条款的协商；提供交易相关的法律及税务咨询；代办交易或租赁相关的手续；监督交易流程的合规性等。乙方将全程配合甲方，确保交易或租赁目标的顺利实现。甲方的委托将明确具体，乙方将根据甲方的需求提供定制化的服务方案，双方将通过有效的沟通机制确保服务内容的准确执行。本协议的签订标志着甲方与乙方正式建立合作关系，双方将共同致力于达成房地产交易或租赁目标，并依据本协议约定履行各自的责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产中介服务中的权利与义务，确保乙方依据甲方的委托要求，提供专业、高效的房地产中介服务，协助甲方达成房地产交易或租赁目标。本协议涉及的特定内容包括但不限于：乙方根据甲方的需求进行市场调研，提供符合条件的房源或客户信息；乙方代理甲方进行房源的展示、推广或客户的带看；乙方协助甲方与交易相对方进行价格谈判及合同条款的协商；乙方根据甲方委托，代办或协助甲方办理交易或租赁相关的手续，如但不限于房屋查验、合同签订、权证办理、过户登记等；乙方负责向甲方提供交易或租赁相关的市场信息、法律咨询及风险提示；乙方在服务过程中应遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。本协议的范围限定于甲方委托的特定房地产交易或租赁事项，双方均应在本协议约定的范围内履行各自的责任。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“房地产交易”是指甲方通过乙方中介服务，与相对方就特定房地产进行买卖、置换等行为的过程。

“房地产租赁”是指甲方通过乙方中介服务，与承租方就特定房地产进行租赁、转租等行为的过程。

“中介服务”是指乙方为促成甲方房地产交易或租赁目标而提供的专业服务，包括但不限于房源搜索、客户推荐、价格谈判、合同协助、手续代办等。

“交易相对方”是指与甲方进行房地产交易或租赁的第三方，包括买方、卖方、承租方、出租方等。

“服务费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

“服务期限”是指乙方提供中介服务的起止时间。

“市场信息”是指与房地产交易或租赁相关的政策法规、市场行情、价格动态等信息。

“权证”是指证明房地产权利归属的法律文件，如土地使用权证、房屋所有权证等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其委托要求，提供专业、及时的房地产中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督。

（2）甲方有权要求乙方提供真实、准确的房源或客户信息，并有权对乙方提供的服务内容进行核实。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定收取服务费用，并有权对乙方的收费标准及方式提出异议。

（4）甲方有权在乙方提供的服务过程中，随时提出修改意见或补充要求，乙方应予以配合。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的委托信息，包括但不限于房地产需求、交易预算、租赁期限等，并应配合乙方完成相关资料的准备及提交。

（6）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，逾期支付的应承担相应的违约责任。

（7）甲方应遵守相关法律法规及行业规范，不得利用乙方提供的服务从事违法活动。

（8）甲方在签订本协议前，应充分了解并评估相关风险，并在协议履行过程中承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的委托信息，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（2）乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方在服务完成后及时支付费用。

（3）乙方有权根据甲方的需求，制定个性化的中介服务方案，并有权要求甲方配合服务方案的执行。

（4）乙方有权拒绝执行甲方提出的违法、违规或违反本协议约定的要求。

（5）乙方应具备专业的市场知识和交易经验，应勤勉尽责地为甲方提供中介服务，并应尽力促成甲方房地产交易或租赁目标的实现。

（6）乙方应向甲方提供真实、准确的房源或客户信息，并应保证信息的来源合法、可靠。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（8）乙方应在服务过程中，及时向甲方提供交易或租赁相关的市场信息、法律咨询及风险提示，并应协助甲方做出合理的决策。

（9）乙方应按照本协议约定代办或协助甲方办理交易或租赁相关的手续，并应保证手续的合规性及完整性。

（10）乙方应全程配合甲方，确保交易或租赁流程的顺利进行，并应承担因自身过错导致甲方损失的责任。

（11）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并应承担因违反法律法规或行业规范导致甲方损失的责任。

（12）乙方应在服务完成后，及时向甲方提供服务总结及相关资料，并应配合甲方进行后续的交接工作。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本协议约定向乙方支付中介服务费用。服务费用的具体标准根据甲方委托事项的性质、服务范围及市场惯例确定，具体金额由双方在协议附件中明确约定（或：具体金额根据项目实际情况在双方签订正式交易或租赁合同后，按照乙方制定的标准及双方协商确定）。服务费用旨在补偿乙方为促成甲方房地产交易或租赁目标所投入的专业时间、资源及承担的风险。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金等方式，将服务费用支付至乙方指定的银行账户（账户信息：开户行：XX银行XX支行，账户名：北京盛世联行房地产经纪有限公司，账号：XXXXXXXX）。甲方支付服务费用时，应向乙方提供清晰的付款凭证。

3.支付时间：服务费用的支付时间节点根据双方约定及服务进展情况确定。

（1）若约定在甲方与交易相对方达成协议后支付，则甲方应在甲方与交易相对方正式签订房地产交易或租赁合同之日起X个工作日内，将全部或约定比例的服务费用支付给乙方。

（2）若约定在交易或租赁手续完成过户后支付，则甲方应在相关权证办理完毕并实际转移给甲方（或双方约定其他标志完成的时间点）之日起X个工作日内，将全部服务费用支付给乙方。

（3）若约定分阶段支付，则根据协议附件约定的各阶段服务完成节点支付相应款项。甲方应按照约定时间足额支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期支付超过X日的，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

4.费用承担：除本协议约定的服务费用外，甲方无需承担乙方在提供中介服务过程中产生的其他合理费用，但若因甲方原因导致乙方产生额外费用（如重复服务、交通费等），甲方应承担该部分费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月/年。协议期满前，若双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期X个月/年，续期次数不限/最多续期X次，续期条件由双方届时协商确定。

2.服务期限：乙方提供中介服务的具体期限根据甲方的委托事项及双方约定确定。

（1）若为寻找房源/客户服务，自本协议生效之日起或甲方提供具体需求之日起X日内，乙方应向甲方提供至少X个符合甲方基本要求的房源/客户信息。

（2）若为促成交易/租赁服务，自甲方与交易相对方达成初步意向或签订正式合同之日起，乙方应协助完成相关手续直至交易/租赁完成或双方约定的其他服务节点。

3.关键时间节点：双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。

（1）甲方应在收到乙方提供的符合要求的房源/客户信息后X日内给予反馈。

（2）甲方应在决定接受某房源/客户后，及时与乙方确认并安排后续看房/洽谈事宜。

（3）甲方应在与交易相对方达成协议后，按照第四条约定及时支付相应款项。

（4）乙方应在甲方要求或约定的时间内，提供必要的市场信息、法律咨询及协助办理相关手续。

若任何一方未能按照约定时间节点履行义务，应在迟延发生后的X日内书面通知对方，说明原因并提出解决方案。经对方书面同意或迟延时间超过X日仍未纠正的，守约方有权根据本协议第六条约定追究违约责任，或根据具体情况要求调整服务内容或解除协议。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，保障双方的合法权益，约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，构成违约。除应按第四条3款约定支付逾期违约金外，甲方还应承担乙方为催收该款项所支付的直接费用（如律师函费、诉讼费等）。若甲方无故拖欠服务费用，经乙方书面催告后X日内仍未支付的，乙方有权单方解除本协议，甲方仍需支付已完成服务的相应费用及全部逾期违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）甲方提供虚假或不完整的委托信息，导致乙方投入大量资源后未能达成交易或租赁目标，或给乙方带来声誉损害的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于向乙方支付部分或全部服务费用（视违约情节严重程度而定），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（如有）。

（3）甲方在乙方提供服务过程中，擅自与交易相对方达成交易或租赁协议，绕过乙方进行结算，导致乙方无法获得约定服务费用的，甲方构成根本违约。除应按本协议约定支付全部服务费用外，甲方还应向乙方支付相当于服务费用X倍（或具体金额）的违约金。若该违约行为给乙方造成其他损失（如商誉损失），甲方还应承担赔偿责任。

（4）甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定的义务勤勉尽责地提供中介服务，或提供虚假房源/客户信息，或泄露甲方商业秘密，或因乙方过错（包括但不限于专业知识不足、操作失误、未尽到合理审慎义务等）导致甲方在交易或租赁过程中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。损失赔偿范围包括直接经济损失的全部或部分，以及甲方可能因该违约行为向第三方支付的赔偿款项。若损失难以确定，可由双方协商确定赔偿数额，或依法通过诉讼解决。

（2）乙方在明知甲方委托事项违法或违反法律法规强制性规定的情况下，仍接受委托并提供服务的，由此产生的所有法律责任（包括行政处罚、第三方索赔等）由乙方自行承担，且甲方有权立即解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用（如有），并支付违约金（如约定）。

（3）乙方未能按本协议第五条约定的服务期限或关键时间节点履行义务，给甲方造成直接损失的，应承担相应的赔偿责任。例如，在约定时间内未能提供有效房源/客户信息，或未能及时协助完成必要手续导致甲方错失交易机会等，乙方应赔偿甲方的直接损失。

（4）乙方在服务过程中收取甲方超出本协议约定范围的服务费用，经甲方书面提出后，乙方应在X日内退还多收部分。若乙方拒绝退还或无法证明多收费用合理性，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付该多收金额X倍的违约金。

（5）乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.解除协议的违约后果：任何一方违反本协议实质性约定，经守约方书面催告后仍不纠正的，守约方有权单方解除本协议。解除协议后，违约方仍应承担本协议约定的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。守约方解除协议的，已收取但未提供相应服务的费用应予退还，已完成部分服务的费用标准由双方协商确定或依法裁定。

4.不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

5.赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任以其因此违约行为直接造成的、可预见的损失为限。任何一方均不对另一方因本协议产生的间接损失、预期利益损失或惩罚性赔偿承担责任，除非法律另有强制性规定。

（请注意：以上内容为协议文本的一部分，具体条款的细节，如违约金比例、赔偿计算方式、具体时间节点等，需根据实际情况由双方协商确定，并在协议中明确约定。本范本仅供参考。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在不可抗力影响持续期间内，每隔X日或根据影响程度随时向对方书面报告不可抗力事态的发展及预计持续期限。通知或报告应包含不可抗力的具体事由、发生时间、影响范围以及可能对协议履行造成的影响。收到通知方有权要求对方在合理期限内提供不可抗力的事故证明文件，如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等。未能及时通知或提供证明的，可能影响不可抗力主张权的成立。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致本协议无法继续履行，且在合理期限内（通常为X个月）不可抗力因素消除后仍无法履行的，双方均有权单方解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用（非因违约方过错造成的）应予以结算清偿。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过X个月，双方应友好协商是否继续履行本协议或终止履行。协商不成的，任何一方均有权根据本协议约定或法律规定解除协议。

5.不可免除的责任：因不可抗力造成的损失，包括但不限于本协议约定的赔偿损失、逾期违约金等（除非本协议另有约定或法律规定），由双方各自承担。任何一方因其自身过错或未采取合理措施而导致的损失扩大，不能援引不可抗力条款免除责任。

6.不可抗力条款的独立性：本协议的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不受其他条款效力的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议的解除等，均应首先由双方当事人本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通协商解决。协商应指定专门联系人，并在合理期限内（如X日内）就争议事项达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在收到对方协商请求后X日内，或虽经多次协商仍未就争议解决达成一致意见的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交北京市XX区/市（根据协议履行地或约定）有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用（除非协议另有约定或法院判决由败诉方承担）。

（2）提交北京仲裁委员会/中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（选择其一，根据协议履行地或约定）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担（或：双方按仲裁规则分担）。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议本身所涉及的义务外，双方均应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款和义务，任何一方不得单方面中断履行或解除协议，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。协商或仲裁期间，不视为对方违约。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

5.专属管辖/仲裁条款效力：若双方选择诉讼，本协议可约定由协议履行地/被告住所地/合同签订地等特定地点的法院专属管辖。若双方选择仲裁，本协议中的仲裁条款应被视为独立存在，其效力不受协议其他条款效力的影响，即使协议其他条款被认定无效或未成立，仲裁条款仍然有效。仲裁庭有权确认仲裁协议的效力，并有权在认为仲裁协议无效时，在征询各方当事人意见后，驳回案件并建议当事人通过诉讼解决。

6.保密：双方在争议解决过程中披露的任何商业秘密或其他保密信息，除法律规定或获得对方书面同意外，均应予以保密。仲裁程序中，应遵守相应的保密规则。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，交付即视为完成。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律。若本协议中另有约定（如第八条争议解决方式），则优先适用该约定。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权