外墙工人协议合同范本

外墙工人协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建筑工程有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的建筑工程企业，具备相应的建筑施工资质和经营范围。甲方因承接XX市XX区XX小区外墙改造工程，需聘请专业的外墙施工队伍进行作业。根据项目进度和工作要求，甲方通过公开招标及综合评估，选定乙方作为本次外墙施工的服务提供方。甲方委托乙方按照国家相关建筑规范及本合同约定，完成指定区域的外墙施工任务，确保工程质量和安全。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程队。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方是由多名具备专业外墙施工技能的工人组成的个体承包队伍，长期从事建筑外墙装饰装修工作，拥有丰富的施工经验和良好的行业口碑。乙方在收到甲方委托后，承诺组建专业的施工团队，严格按照甲方的项目要求和技术标准，完成外墙施工任务。乙方保证所有参与施工的工人均具备相应的上岗资格，并持有有效的特种作业操作证，确保施工过程符合安全生产规范。双方基于项目合作的实际需求，经协商一致，由乙方向甲方提供外墙施工服务，具体工作内容、质量标准及双方权利义务均以本合同约定为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在外墙施工项目中的权利义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定建筑物的外墙施工任务，达到约定的质量标准。本合同范围包括但不限于：XX市XX区XX小区指定楼栋的外墙清理、基层处理、防水施工、保温层铺设、面砖铺贴、外墙涂料涂刷等全部施工内容。具体施工范围以甲方提供的施工图纸、工程量清单及相关技术文件为准。乙方需全面负责施工人员的、管理及安全，确保工程按期、保质、安全完成。

第二条定义

1.**外墙施工**：指对建筑物外墙进行的装饰装修工作，包括但不限于墙面清理、基层处理、防水工程、保温隔热层施工、饰面层（如面砖、涂料）铺设或涂刷等作业。

2.**施工图纸**：指甲方提供的详细施工图纸、工程量清单及设计变更文件，作为乙方施工的依据。

3.**质量标准**：指国家及地方现行的建筑外墙施工规范、验收标准，以及本合同约定的具体质量要求。

4.**安全生产**：指施工过程中严格遵守国家安全生产法律法规，采取必要的安全防护措施，确保无安全事故发生。

5.**工程款**：指甲方按照合同约定向乙方支付的施工费用，包括人工费、材料费（如约定由乙方采购，则另列清单）及其他相关费用。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督和检查，乙方应积极配合并提供必要的工作条件。

(2)甲方需向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要设施，并确保施工区域周边环境符合安全作业要求。

(3)甲方应按照合同约定及时支付工程款，任何延期支付需提前与乙方协商并书面确认，否则乙方有权暂停施工或解除合同。

(4)甲方需负责协调施工过程中与第三方（如物业、业主）的关系，避免因外部因素影响施工进度。

(5)甲方提供的施工图纸及设计变更文件需经双方确认后生效，乙方据此施工并承担相应责任。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**施工与进度**：乙方需根据甲方要求编制详细的施工方案，明确工期及每日施工计划，并报甲方审核。乙方承诺在合同约定的工期内完成全部施工任务，如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方确认后工期可相应顺延。

(2)**质量保证**：乙方需严格按照国家规范及施工图纸要求施工，使用符合标准的材料（如材料由甲方提供，则需经甲方验收合格后方可使用；如由乙方采购，需提供材料合格证及相关检测报告）。施工过程中如出现质量问题，乙方应无条件返工并承担全部费用。

(3)**安全生产与文明施工**：乙方承担施工过程中所有人员的安全责任，需配备安全防护设施，制定安全措施，并确保施工区域整洁，垃圾及时清运。如发生安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)**人员管理**：乙方自行负责施工人员的食宿、保险及管理等，确保施工人员持证上岗，并与甲方签订安全生产协议。甲方有权对乙方施工人员进行资质核查，不合格者需立即整改。

(5)**竣工验收与结算**：工程完工后，乙方应通知甲方进行验收，并提交完整的施工记录、材料清单及验收申请。甲方应在收到申请后10日内验收，验收合格后双方办理结算手续。如甲方无正当理由拒不验收，视为工程合格，乙方可依据合同约定主张工程款。

(6)**保密义务**：乙方不得泄露甲方的商业秘密或项目信息，施工过程中产生的技术文件及资料归甲方所有。

(7)**争议处理**：如双方对施工质量产生争议，应共同委托第三方机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。

（注：本部分内容可根据实际项目需求进一步细化，例如明确材料供应责任、分包限制等细节。）

第四条价格与支付条件

1.本合同项下外墙施工总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于人工费、施工机械使用费、安全措施费以及乙方施工人员的相关保险费用。如因甲方原因（如设计变更、工程量增加等）导致工程量发生变化，双方应另行协商调整合同价款，并签订补充协议。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付工程款，乙方需提供对公账户或项目专用账户信息。支付分为以下阶段：

(1)合同签订后3日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，作为工程预付款；

(2)工程完成主体施工（完成70%工程量）并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的50%；

(3)工程竣工验收合格并完成结算后10日内，甲方向乙方支付至合同总价款的15%；

(4)保留5%作为工程质量保证金，于工程交付使用满1年后无质量问题后支付。

3.支付前提：乙方每次收款前需向甲方提供收款函及相应的发票或收据，甲方有权审核收款金额的真实性。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，总工期为XX天，自XX年XX月XX日开工，至XX年XX月XX日完工。如遇法定节假日或连续降雨等不可抗力因素，工期可相应顺延，顺延时间由双方协商确定，但最长不超过XX天。

2.关键时间节点：

(1)开工日：乙方需在收到甲方书面开工通知后5日内正式进场施工；

(2)分阶段验收：主体施工完成后应通知甲方进行阶段性验收，验收合格后方可进行下一阶段施工；

(3)竣工验收：工程完工后15日内，乙方应提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后20日内验收；

(4)结算周期：验收合格后30日内完成工程结算，并支付至结算金额的90%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。因甲方原因导致乙方人员窝工或材料闲置的，甲方应承担相应费用。

(2)甲方提供的施工图纸或技术要求存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误的，甲方应承担返工费用并赔偿乙方工期损失，损失金额不超过合同总价款的10%。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，自验收期限届满之日起，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

2.**乙方违约责任**

(1)**工期延误**：乙方因自身原因（如管理不善、人员不足等）未能按期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付工程款的50%并承担甲方因此产生的直接损失。

(2)**质量不合格**：工程验收不合格，乙方应在甲方通知后10日内无条件返工至合格标准，返工费用由乙方承担。如返工后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，且乙方需赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于工期延误损失、第三方费用等）。

(3)**安全事故**：施工过程中发生重大安全事故，乙方需承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款、行政处罚等，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

(4)**擅自分包或转包**：乙方未经甲方书面同意擅自分包或转包工程，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付工程款的60%并承担违约金（合同总价款的20%）。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可协商变更或解除。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿金额应包括直接损失（如实际支出、额外费用等）和合理的间接损失（如预期收益损失等），但赔偿总额以合同总价款的30%为上限。

5.**争议优先解决**：如因违约引发争议，违约方应在收到守约方书面通知后15日内采取措施补救，否则守约方有权采取进一步措施（如解除合同、申请仲裁等），由此产生的额外费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱等。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件（如气象部门、政府部门、法院等出具的公文书）。

3.不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方应协商解除合同或变更合同条款。

4.因不可抗力导致的费用增加（如人员遣散费、材料仓储费等）由双方合理分摊，分摊比例依据事件发生地政府相关规定或双方协商确定。

5.不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，已发生的费用按实际支出结算。若合同目的已无法实现，双方可协商解除合同，并按已完成部分的比例结算工程款。

6.双方应确保不可抗力事件不影响争议解决条款的适用，即不可抗力不免除因违约产生的责任（如恶意拖延履约等）。

第八条争议解决

1.本合同项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同履行地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不得因此中断。

3.若选择仲裁，双方应共同选定XX仲裁委员会，并按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决期间，任何一方不得采取诉讼或仲裁以外的强制措施（如扣押财产、公开披露信息等），但紧急避险或法律规定的其他除外。

5.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分摊。

6.双方应确保争议解决不影响合同项下通知、送达等程序的有效性，即通过书面方式送达的文件仍具有法律效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露给任何第三方。保密期限为本合同有效期内及终止后2年内。

4.**不可分割性**：本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**合同解除**：除本合同另有约定外，出现以下情况，守约方有权书面通知违约方解除合同：

(1)一方严重违约，经守约方书面催告后30日内仍未纠正；

(2)一方进入破产、清算程序；

(3)一方丧失履约能力。

合同解除后，双方应返还已取得的财产，并承担相应的违约责任。

7.**连带责任**：若乙方违法分包或转包，甲方有权直接要求分包方或转包方承担责任，乙方对此承担连带责任。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于：

(1)施工图纸及工程量清单；

(2)安全生产协议；