常州租房协议书

常州租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常州XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省常州市新北区龙湖北路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：0139XXXX8888。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常州XX租赁咨询有限公司。

乙方地址：江苏省常州市武进区湖塘街道XX路66号XX写字楼5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：0159XXXX6666。

协议简介：

本协议由甲方常州XX房地产开发有限公司与乙方常州XX租赁咨询有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟出租的位于常州市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的商业用房租赁事宜达成一致，特制定本协议。甲方作为房屋出租方，拥有该房屋的合法使用权或所有权，并希望通过乙方专业租赁服务促成房屋的顺利出租；乙方作为专业的租赁咨询机构，具备丰富的市场资源和租赁服务经验，愿意为甲方提供房屋租赁中介服务，并从中获取合理佣金。双方基于对市场行情的共识和合作意向，明确各自的权利与义务，确保租赁过程的合法合规，维护双方的合法权益。本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，促进房屋租赁市场的健康发展，并为后续的租赁合同签订奠定基础。协议内容涉及房屋基本信息、租赁服务范围、费用结算、违约责任等核心条款，双方将严格履行本协议约定的各项义务，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商业用房租赁中介服务的具体事宜，促成甲方名下位于常州市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的商业用房（以下简称“目标房屋”）成功租赁给符合条件的承租方，并约定双方在服务过程中的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行。本协议涉及的具體內容包括但不限於：目标房屋的基本信息确认、租赁市场调研与分析、潜在承租方筛选与推荐、租赁谈判协助、租赁合同草拟与审核建议、佣金结算方式与支付条件、以及双方在租赁服务过程中的配合与保密义务等。通过本协议的签订与履行，甲方期望借助乙方的专业能力提升租赁效率，降低交易风险；乙方则通过提供专业服务获取合法佣金，并维护自身市场声誉。本协议旨在为后续可能签订的《房屋租赁合同》提供基础框架与服务保障，最终实现房屋资源的有效利用和双方利益的平衡。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）“目标房屋”指代甲方拟出租的位于常州市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的商业用房，具体地址、面积、权属证明等信息以甲方提供的文件为准。

（2）“租赁中介服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于市场推广、客户匹配、租赁咨询、合同协助等在内的综合性服务。

（3）“佣金”指乙方根据本协议约定，因成功促成目标房屋租赁而应从甲方处获得的报酬。

（4）“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的关于目标房屋租赁事宜的正式合同。

（5）“有效签约日”指目标房屋租赁合同经甲方及最终承租方签字盖章并生效的日期。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁中介服务，并对乙方的服务质量进行监督。

（2）甲方有权在乙方推荐承租方时，对承租方的资质、租赁意向及支付能力进行审核，并有权决定是否接受该承租方。

（3）甲方有权要求乙方提供租赁市场相关信息及潜在承租方资料，以便甲方自行判断或拓展租赁渠道。

（4）甲方应向乙方提供目标房屋的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房屋权属证明、房屋平面图、设施设备清单、租赁历史等，并保证所提供资料无伪造或虚假成分。

（5）甲方应配合乙方开展租赁推广工作，如提供房屋照片、视频等宣传材料，并应乙方要求参与租赁推介会或与潜在承租方进行沟通。

（6）甲方应按照本协议第五条约定，在租赁合同有效签约日后XX日内，向乙方支付约定比例的佣金。

（7）甲方应确保目标房屋符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求，如遇房屋产权变更、结构改造等情况，应及时通知乙方并配合处理相关事宜。

（8）甲方有权在租赁合同履行过程中，就租金标准、租赁期限、押金收取等条款与最终承租方进行协商，但应考虑乙方的中介服务价值。

3.2乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取租赁中介服务佣金。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的目标房屋资料，如甲方提供虚假资料导致乙方产生损失，乙方有权要求甲方赔偿。

（3）乙方应利用自身资源和专业知识，积极为甲方寻找符合条件的潜在承租方，并进行初步筛选与评估，向甲方推荐优质租赁对象。

（4）乙方应负责与潜在承租方进行租赁谈判，协助甲方就租金、押金、租赁期限等核心条款达成一致，并可根据甲方授权草拟租赁合同初稿。

（5）乙方应向甲方提供租赁市场动态分析报告，包括但不限于区域租金水平、租赁需求趋势等，为甲方制定租赁策略提供参考。

（6）乙方应确保在提供租赁中介服务过程中，遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方利益不受损害。

（7）乙方应在获得甲方书面授权后，方可对外披露目标房屋的租赁信息，并应采取措施保护甲方商业秘密。

（8）乙方应按照本协议第五条约定，在租赁合同有效签约日后XX日内，向甲方开具佣金发票，并有权要求甲方及时支付佣金。

（9）乙方应全程协助甲方与最终承租方办理租赁手续，包括但不限于合同签署、押金收取、房屋交接等环节，确保租赁流程顺畅。

（10）乙方应就租赁合同条款向甲方提供法律风险提示，并协助甲方审核最终承租方提供的租赁申请材料。

（11）如因乙方原因（如推荐承租方资质不符、提供错误市场信息等）导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（12）乙方应在本协议履行过程中，妥善保管甲方提供的资料及租赁相关信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（13）乙方有权根据市场变化和租赁进展情况，调整租赁策略，但应事先与甲方沟通并获得甲方认可。

（14）乙方应配合甲方处理租赁过程中出现的纠纷或突发事件，积极寻求解决方案，维护甲方权益。

第四条价格与支付条件

1.佣金标准：乙方成功为甲方促成目标房屋租赁交易后，甲方应向乙方支付佣金。佣金计算方式为：租赁合同总月租金的XX%，即（最终承租方实际支付的月租金×租赁期限月数）×XX%。若租赁合同总月租金低于人民币XX元，则佣金按人民币XX元计算。佣金支付以目标房屋租赁合同正式生效为前提条件。

2.支付时间：甲方应在目标房屋租赁合同生效后的XX个工作日内，将首期佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：常州XX租赁咨询有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。剩余XX%的佣金，甲方应在租赁合同约定的租赁期满前XX日支付至乙方上述账户。如乙方因故需变更收款账户，应提前XX日书面通知甲方，经甲方确认后方可变更。

3.支付方式：佣金支付方式为银行转账。甲方支付佣金时，应将款项备注“目标房屋租赁佣金”。

4.税费承担：本协议约定的佣金为净佣金。除乙方应缴纳的增值税及其附加税外，与甲方支付佣金相关的其他税费（如甲方需代扣代缴的个人所得税等）由甲方承担。乙方应在收到甲方支付的佣金后，向甲方开具合法有效的佣金发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.服务期限：乙方提供租赁中介服务的期限自本协议生效之日起至目标房屋租赁合同正式生效之日止。如在本协议有效期内未能促成租赁交易，乙方应在协议期满前XX日书面通知甲方，双方可协商续签或解除本协议。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供完整的目标房屋资料。

（2）乙方应在收到甲方资料后XX日内，完成市场调研并提交初步租赁方案。

（3）乙方应在本协议有效期内，至少向甲方推荐不少于X名符合条件的潜在承租方。

（4）甲方应在收到乙方推荐的潜在承租方资料后XX日内，予以答复。

（5）如需实地看房，甲方或其授权代表应在乙方预约后XX日内配合安排。

（6）目标房屋租赁合同的生效日为本协议履行的重要节点，也是佣金支付的前提条件。

7.期限延长：如因特殊情况（非不可抗力导致）需要延长服务期限，经双方协商一致，可签订补充协议延长本协议有效期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定向乙方支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及累计违约金。

（2）若因甲方提供虚假或严重不实的房屋资料，导致乙方推荐承租方与甲方产生纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于承租方因此产生的实际损失、乙方为处理纠纷支付的合理费用等。乙方亦有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总佣金XX%作为违约金。

（3）若甲方无故拒绝或拖延配合乙方进行租赁推广、看房、谈判等关键环节，情节严重者，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成服务部分的佣金（按总佣金的XX%计算）及累计违约金。

（4）若甲方在租赁合同签订后，无正当理由（如非乙方原因导致的房屋状况根本性变化或市场环境剧变）要求撤销或解除租赁合同，导致乙方前期投入的服务成本（如市场推广费用、差旅费等）无法收回，甲方应赔偿乙方实际损失，并支付本协议总佣金XX%的违约金。其中，实际损失包括但不限于为该租赁项目投入的合理中介费、差旅费等直接费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定提供专业、勤勉的租赁中介服务，如未能及时响应甲方需求、未能有效筛选推荐承租方、或因乙方重大过失（如泄露甲方商业秘密、提供虚假市场信息）导致甲方错失良好租赁机会或遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任，并赔偿甲方的直接经济损失。乙方亦应支付本协议总佣金XX%的违约金。

（2）若乙方在获得甲方明确授权后，泄露目标房屋的租赁信息或甲方的商业秘密，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方的实际损失，且甲方有权要求乙方支付本协议总佣金XX%的违约金，并保留追究乙方法律责任的权利。

（3）若乙方在明知承租方存在重大信用风险或履约能力不足的情况下，仍将其推荐给甲方，并最终导致租赁合同无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担主要赔偿责任，并支付本协议总佣金XX%的违约金。

（4）若乙方未能按本协议第四条约定按时足额收取佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付佣金及累计违约金。

（5）乙方应保证其提供的租赁服务符合法律法规及行业规范。如因乙方违反相关法律或执业规范，给甲方造成行政罚款、行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失。

3.违约金限制：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。若一方主张的违约金超过其实际损失，守约方应提供合理证据证明其实际损失数额，违约金应相应调整。双方同意，任何一方违约导致合同目的无法实现时，守约方有权解除合同并要求违约方支付本协议总佣金XX%以上的违约金作为赔偿。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

5.累计责任：本协议各项违约责任条款可累计适用。若一方发生多项违约行为，应分别承担相应责任，或由仲裁/法院根据具体情况酌情合并处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料。通知可以通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式进行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的期限根据实际情况确定，但最长不超过XX个月。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力影响的实际时长，要求调整相关期限或费用。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，如协商调整履行期限、部分免除责任等，以最大程度减少不可抗力带来的损失。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX个月，或导致本协议目的完全无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的佣金及违约金（若适用）除外。双方应就解除协议后的善后事宜（如已支付款项的返还、资料返还等）进行协商处理。

6.不可预见性：双方确认，在签订本协议时，已尽合理注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生不可抗力事件。因此，任何一方均不对因不可预见不可抗力事件而导致的损失承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款的解释、履行分歧、违约责任认定等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则进行沟通解决。

2.协商途径：双方应指定专门联系人负责处理相关争议，通过书面函件、会议或其他双方认可的方式进行协商。协商应在收到争议通知后XX日内启动，并应尽力在XX日内达成一致解决方案。

3.调解：若双方协商未能解决争议，可共同委托常州市本地具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，与原协议具有同等法律效力。调解不成的，或双方不愿调解的，应进入下一步争议解决程序。

4.法律途径选择：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，选择以下第XX种方式解决：

（1）向常州市仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为常州市XX区人民法院（或双方协商一致的其他与争议有实际联系地点的法院）。

5.争议解决规则：选择仲裁方式解决的，适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决的，亦适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费、差旅费等），除协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

6.争议期间履行：在争议解决期间，除争议直接相关的条款外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或主张违约，直至争议最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在送达时视为送达；挂号信，在寄出后XX日视为送达；传真或电子邮件，在成功发送后视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：目标