卖房离婚协议书在哪调取

卖房离婚协议书在哪调取1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓2栋501室

乙方法定代表人/负责人：李四先生（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质及项目开发权，现甲方拟通过合法途径购买乙方李四先生名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓2栋501室（以下简称“标的房产”）的房产所有权，乙方作为标的房产的合法所有权人，同意按照本协议约定的条款及条件向甲方出售标的房产。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解标的房产的现状及权属情况，并确认乙方提供的所有证明文件真实、有效，且乙方拥有完全的处分权；

（2）标的房产不存在任何查封、冻结、抵押或其他权利限制情形，且乙方已结清所有相关税费及物业费；

（3）双方同意按照本协议约定的价格、支付方式及履行期限完成交易，并确保所有手续依法办理；

（4）本协议的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，且不损害任何第三方的合法权益。

双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，并共同维护交易的安全性与合法性。本协议的背景及前提条件是双方达成共识的基础，任何一方不得以未满足上述条件为由要求撤销或变更协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房产买卖交易中的权利义务关系，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于标的房产的查验、价格协商、款项支付、权属转移登记、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方同意按照本协议约定，共同完成标的房产的出售与购买，并确保所有相关手续依法办理。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的交易框架，以保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓2栋501室的房产，包括房屋本身及附属设施。

2.房屋所有权：指乙方作为标的房产的合法所有权人，依法享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。

3.交易价款：指甲方购买标的房产应支付的总价款，具体金额由双方在本协议中约定。

4.过户手续：指完成标的房产权属转移所需的各项法定手续，包括但不限于缴纳税费、办理登记等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并有权对标的房产进行查验，确保房屋状况与约定相符。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间节点完成相关手续的配合，如提供必要的身份证明、缴纳税费等。

（3）甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付交易价款，并承担相应的税费。

（4）甲方有权要求乙方保证标的房产在交易前无任何查封、冻结、抵押或其他权利限制情形，如因乙方原因导致交易无法完成，甲方有权要求乙方承担违约责任。

（5）甲方应积极配合办理过户手续，并提供必要的协助，确保交易依法顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式支付交易价款，并有权要求甲方提供相应的支付凭证。

（2）乙方应保证其作为标的房产的合法所有权人，并有权依法处分该房产。乙方应向甲方提供完整的权属证明文件，并确保文件的真实性和有效性。

（3）乙方应按照本协议约定的时间节点，配合甲方完成相关手续的办理，如提供身份证明、缴纳税费等，并确保所有手续依法办理。

（4）乙方应保证标的房产在交易前无任何查封、冻结、抵押或其他权利限制情形，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还已收取的款项，并承担相应的违约责任。

（5）乙方有权要求甲方在交易完成后，按照约定的时间及方式办理房屋交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、物业费结清等。

（6）乙方应保证标的房产在交易前无任何未解决的纠纷，如因乙方原因导致第三方主张权利，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应积极配合甲方办理过户手续，并及时提供所需材料，确保交易依法顺利进行。

（8）乙方应保证标的房产在交易前已结清所有相关费用，如物业费、水电费等，并确保甲方在接房后不再承担乙方未结清的费用。

（9）乙方应保证标的房产在交易前已进行必要的维修，确保房屋状况符合交易约定，如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应承担相应的维修责任。

（10）乙方应配合甲方进行房屋查验，并如实告知房屋的实际情况，如隐瞒房屋缺陷或问题，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房产的交易总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00元）。该价格已包含标的房产的所有权转移税费（除个人所得税外），但个人所得税由甲方承担。

甲方同意采用以下方式支付交易价款：

（1）首付款：在本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付交易价款总额的30%，即人民币壹仟陆佰伍拾万元整（¥1,650,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）尾款：在标的房产完成权属转移登记手续并办理完毕房屋交接手续之日起十日内，甲方向乙方支付剩余的交易价款，即人民币壹仟玖佰壹拾万元整（¥1,900,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：李四先生

账号：622202************1234

任何一方不得擅自变更支付方式及账户信息，如需变更，应提前书面通知对方，并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产权属转移登记手续办理完毕之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）协议签订后十日内，甲方支付首付款；

（2）协议签订后三十日内，双方共同委托房产评估机构对标的房产进行评估，评估报告经双方确认后，作为办理过户手续的依据；

（3）评估报告确认后十五日内，双方完成标的房产的过户手续，并将相关费用按照约定承担；

（4）过户手续办理完毕后十日内，甲方支付尾款；

（5）尾款支付完毕后三日内，双方完成房屋交接手续，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、物业费结清等，并签署房屋交接确认书。

如任何一方未能按期履行上述义务，应按照本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议约定的期限内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并承担标的房产总价款千分之十的违约金。

（2）若甲方未能在本协议约定的期限内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并承担标的房产总价款千分之十的违约金。

（3）若甲方未能在本协议约定的期限内配合办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付标的房产总价款千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并承担标的房产总价款千分之十的违约金。

（4）若甲方未能在本协议约定的期限内完成房屋交接手续，每逾期一日，应向乙方支付标的房产总价款千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并承担标的房产总价款千分之十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议约定的期限内支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并承担标的房产总价款千分之十的违约金。

（2）若乙方未能在本协议约定的期限内配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付标的房产总价款千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并承担标的房产总价款千分之十的违约金。

（3）若乙方未能在本协议约定的期限内完成房屋交接手续，每逾期一日，应向甲方支付标的房产总价款千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并承担标的房产总价款千分之十的违约金。

3.违约金上限：

双方同意，无论违约方支付了何种违约金，守约方均有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的全部实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等，违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

4.解除协议的后果：

若一方发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收付的款项，并承担由此产生的所有费用。

5.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

6.其他违约情形：

除上述违约情形外，任何一方违反本协议约定的其他义务，均应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方赔偿由此产生的所有损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后二十四小时内以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、传真等）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议约定的义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行本协议约定的义务，本协议可以解除。解除协议后，双方应相互返还已收付的款项，并承担由此产生的所有费用。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、第三方机构出具的鉴定报告等。

7.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款旨在为双方提供一种免责机制，但并不意味着任何一方可以故意制造或放任不可抗力事件的发生。若一方故意制造或放任不可抗力事件的发生，则不适用本协议的不可抗力条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向标的房产所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若双方协商不成，且在调解期限内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至标的房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方协商不成，且在调解期限内未能达成调解协议，或一方选择直接提起诉讼，则任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和公平合理的原则对争议进行审理，并作出判决。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议解决顺序：双方同意，本协议的争议解决方式按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行，除非双方另有约定。

7.争议解决地的确定：本协议的争议解决地确定为标的房产所在地，即上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若一方严重违约，守约方有权根据本协议约定解除协议，协议自解除之日起终止。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解