铺面预定协议合同范本

铺面预定协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，法定代表人/负责人为【甲方法定代表人/负责人姓名】，住所地位于【甲方详细地址】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方系合法注册并有效存续的【企业性质或个人身份】，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方因【业务发展需要/投资需求/项目合作等具体原因】，拟通过本协议与乙方就铺面租赁/买卖/委托经营等事项达成合作意向，并依据本协议约定享有相应权利并承担相应义务。甲方确认已充分了解本协议全部条款，并自愿接受其约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，法定代表人/负责人为【乙方法定代表人/负责人姓名】，住所地位于【乙方详细地址】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方系合法注册并有效存续的【企业性质或个人身份】，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。乙方因【物业出售/出租/服务输出等具体原因】，拟通过本协议与甲方就铺面租赁/买卖/委托经营等事项达成合作意向，并依据本协议约定享有相应权利并承担相应义务。乙方确认已充分了解本协议全部条款，并自愿接受其约束。

合同简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，就铺面租赁/买卖/委托经营等合作事项协商一致而订立。甲方拟通过乙方获取铺面使用权/所有权/经营权益，乙方拟通过甲方实现铺面资产价值变现/稳定收益/合作开发等目标。双方基于以下前提条件达成本协议：

（1）甲方已对乙方拟提供的铺面（以下简称“标的物”）进行充分了解，包括但不限于位置、面积、结构、权属状况、配套设施、市场环境等，并确认标的物符合甲方【租赁使用/投资收购/合作经营等具体需求】；

（2）乙方保证其具备标的物的合法处分权或经营权，且标的物权属清晰、无权利负担或争议，能够顺利办理相关手续；

（3）双方就标的物的基本交易条件（包括但不限于价格、支付方式、履行期限、违约责任等）已达成初步共识，并在此基础上签订本协议作为正式合作框架；

（4）本协议的签订不与双方任何其他有效合同或法律义务相冲突，且已获得必要的内部授权或批准。双方确认本协议是双方真实意思表示，具有完全的法律效力，并将严格按照协议约定履行各自义务。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续具体细节将通过补充协议或另行协商方式完善。双方承诺以本协议为基准，通过友好协商解决合作过程中可能出现的任何问题，确保合作目标的顺利实现。本协议的订立背景及前提条件是双方达成共识的基础，任何一方不得擅自变更或解除，如需调整应经双方书面同意。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就铺面租赁/买卖/委托经营等事项的合作目标及具体内容。甲方通过本协议旨在获得标的物的使用权/所有权/经营权益，用于【具体业务经营/投资增值/项目开发等目的】；乙方通过本协议旨在实现标的物资产的价值变现/稳定收益/合作开发等目标。协议范围包括但不限于：标的物的交付/转移/使用管理、相关手续的办理、费用分摊、权利义务分配、违约责任承担以及不可抗力情形下的处理等。双方同意以本协议为框架，就标的物的具体交易条件、履行方式等细节另行协商并签订补充协议。本协议所涉合作应遵守国家法律法规及行业规范，确保合作行为的合法性、合规性。

第二条定义

1.标的物：指乙方提供给甲方的铺面，具体位置为【详细地址】，面积【具体数值】平方米，结构类型为【具体结构】，权属状态为【明确权属描述】。

2.租赁/买卖/委托经营：根据本协议具体约定，标的物将以租赁、买卖或委托经营等形式交由甲方使用或处置。

3.预定/正式合同：本协议为双方合作的前置阶段，经双方确认后可签署正式合同，具体条款以正式合同为准。

4.相关手续：包括但不限于产权转移登记/租赁备案/工商变更等与标的物处置或使用相关的行政或法律程序。

5.违约责任：指一方违反本协议约定应承担的赔偿责任及其他法律后果。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付/转移/授权使用标的物，并保证标的物符合约定条件。在租赁/买卖模式下，甲方有权要求乙方配合办理相关权属手续的转移；在委托经营模式下，甲方有权要求乙方提供必要的经营支持。

（2）甲方应按照本协议约定支付款项，包括但不限于定金/预付款/租金/价款等，并保证支付方式合法合规。甲方应按时足额支付，不得拖欠或挪用。

（3）甲方应合理使用标的物，遵守相关法律法规及行业规范，不得擅自改变标的物结构或用途，除非征得乙方书面同意。甲方应承担标的物使用过程中的日常维护费用及税费等。

（4）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，如发现乙方存在违约行为应及时书面通知乙方并要求整改。在租赁/买卖模式下，甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明及无权利负担保证。

（5）甲方应配合乙方办理相关手续的转移，提供必要的身份证明及文件，并承担自身应缴纳的费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时追究违约责任。乙方有权要求甲方提供支付凭证及相关证明文件。

（2）乙方应按照本协议约定交付/转移/授权使用标的物，并保证标的物权属清晰、无权利负担。在租赁/买卖模式下，乙方应配合甲方办理相关权属手续的转移，并保证手续合法有效；在委托经营模式下，乙方应提供必要的经营资源及管理支持。

（3）乙方应保证标的物的交付状态符合约定，如存在瑕疵应及时修复或提供补偿。乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明及使用许可文件，并保证其真实性。

（4）乙方有权监督甲方对标的物的使用情况，如发现甲方存在违约行为应及时书面通知甲方并要求停止。乙方应配合甲方开展正常经营活动，不得设置不合理障碍。在委托经营模式下，乙方应指定专门联系人负责协调处理相关事宜。

（5）乙方应承担标的物交付前的所有费用，包括但不限于税费/维护费等。如因乙方原因导致手续转移延迟，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方应保证标的物符合国家及地方关于安全、消防、环保等方面的法律法规要求，如因乙方原因导致甲方受到行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密及经营信息，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。在委托经营模式下，乙方应确保甲方经营活动的独立性及自主性。

（8）乙方应配合甲方进行标的物的宣传推广工作，如涉及品牌使用等应事先与甲方协商并取得一致。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，标的物的最终价格/租金/投资总额为人民币【具体金额】元（大写：【金额大写】）。该价格已包含【明确价格构成，如物业本身价值/租赁期间费用/买卖税费等】。如涉及委托经营，则经营收益按【具体比例或方式】分配。

2.支付方式：甲方应通过【银行转账/支票/现金等具体方式】向乙方支付款项。支付账户信息如下：开户行【开户行名称】，户名【乙方账户名称】，账号【乙方银行账号】。所有支付均需提供合法有效的发票或收据。

3.支付时间及条件：

（1）定金/预付款：本协议签订后【具体天数】日内，甲方应支付定金/预付款人民币【具体金额】元；

（2）尾款/剩余款项：在【具体条件，如产权转移完成/租赁期满/经营满一年等】后【具体天数】日内，甲方应支付剩余款项人民币【具体金额】元；

（3）分期付款：如约定分期支付，每期付款金额、时间及条件应详细列明，每期付款前乙方应提供符合要求的发票或收据。

4.支付调整：如市场价格波动或政策变化导致费用调整，双方应协商一致后书面变更本协议。任何一方不得单方面调整价格或支付条件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】年，自【起始日期】至【终止日期】。如协议到期前【具体天数】日内双方未达成续约协议，本协议自动终止。

2.关键时间节点：

（1）交付/转移时间：乙方应在甲方支付【具体比例】款项后【具体天数】日内，完成标的物的交付/权属转移/经营授权；

（2）手续办理时间：双方应在本协议生效后【具体天数】日内，共同启动相关手续的办理，最迟应在【具体日期】前完成；

（3）验收时间：甲方应在标的物交付后【具体天数】日内完成验收，如有异议应在【具体天数】内书面提出；

（4）委托经营考核周期：按【季度/半年/年度】进行业绩考核，具体标准另行约定。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期金额的【具体百分比】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方已投入成本、预期收益损失及甲方应付未付款项。

（2）擅自使用/处置：如甲方在未取得乙方同意的情况下擅自改变标的物用途或进行处置，应赔偿乙方损失人民币【具体金额】元，并承担由此产生的全部法律责任。

（3）验收无异议：如甲方无正当理由拒绝验收或逾期验收，视为标的物符合约定，甲方不得再提出异议。但甲方仍有权要求乙方承担必要的维护及保险费用。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按约定交付/转移标的物或提供必要授权的，每逾期一日，应按应付未付金额的【具体百分比】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，损失包括但不限于甲方已支付款项、预期使用收益损失及乙方应付未付款项。

（2）标的物瑕疵：如乙方提供的标的物存在权属争议、安全隐患或其他不符合约定条件的情形，乙方应负责在【具体天数】内修复或补偿。逾期未处理的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已付款项并赔偿损失。

（3）手续办理延迟：如因乙方原因导致相关手续延迟办理，乙方应承担由此产生的全部费用及甲方的直接损失。甲方有权要求乙方限期完成，否则可解除协议。

3.违约金上限：任何一方违约金总额不超过本协议总金额的【具体百分比】。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。

4.解除权：一方严重违约导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担全部赔偿责任。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理维权费用（如诉讼费、律师费）及对方为处理违约事宜支付的必要开支。

6.独立违约：双方同意，任何一方的违约行为不影响本协议其他条款的效力，守约方仍可要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令）、疫情及其防控措施、网络攻击、社会动乱等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在【具体天数】日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。如延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行协议。

4.协议解除：如不可抗力导致本协议目的完全无法实现，经双方协商一致或不可抗力状态持续超过【具体天数】日，本协议可解除。解除后，双方应根据实际履行情况返还已收款项，并互不承担违约责任。

5.减损义务：双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，否则应承担扩大的损失责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明应以发生地有权机构出具的法律文件或国际公认机构证明为准。双方对不可抗力认定有争议的，可提交【仲裁机构/法院】裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决本协议履行过程中产生的任何争议。协商应通过书面形式进行，并设【具体次数】轮协商期。任何一方在协商期间提出解决方案的，对方应在收到后【具体天数】日内书面回复。

2.调解解决：如协商未果，双方应共同委托【指定调解机构或第三方调解人】进行调解。调解协议经双方签字后具有法律约束力，调解不成不影响后续争议解决方式的选用。

3.仲裁解决：任何一方在【具体天数】内未通过协商或调解解决争议的，任何一方均有权将争议提交【指定仲裁委员会名称及地点】，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除本条前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方违反前款约定提起诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼请求，并要求对方承担因此产生的费用。

5.争议管辖：仲裁/诉讼争议应适用本协议签订地法律。双方应将争议解决期间的证据材料完整保存，并配合对方或仲裁庭/法院的取证。任何一方不得因争议解决而干扰对方正常经营活动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过【邮寄挂号信/快递/传真/电子邮件/当面送达】等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【具体天数】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】日视为送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方另行签订书面文件，经双方授权代表签字盖章后方能生效。任何口头约定或非正式协议均不产生法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可协商一致终止本协议。出现本协议第六条约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方终止协议。协议终止后，双方应在【具体天数】日内结清所有款项，返还或处置标的物，并妥善处理后续事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密期限为本