北京房屋合租协议书

北京房屋合租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京世纪恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号世纪恒通大厦A座15层。甲方为一家依照中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，其身份证明号码甲方联系方式包括固定电电子邮箱zhangming@，并授权其指定经办人王立处理本协议相关事宜，经办人联系方式为手电子邮箱wangli@。

甲方作为本协议的出租方，合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”B区3号楼2层2101室（以下简称“租赁房屋”）的房屋所有权，房屋建筑面积为300平方米，不动产权证书编号为京不动产权第2023-012345号。甲方基于自身商业运营需求，拟通过本协议约定，与乙方合作对该租赁房屋进行共同租赁及运营管理，以实现资产保值增值及资源共享目的。甲方承诺其对本协议项下租赁房屋的所有权及出租行为具有完全、合法、有效的处分权，且不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京创客联盟科技有限公司，住所地位于北京市西城区复兴门外大街15号创客大厦5层。乙方为一家依照中华人民共和国公司法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李强，其身份证明号码乙方联系方式包括固定电电子邮箱liqiang@，并授权其指定经办人赵敏处理本协议相关事宜，经办人联系方式为手电子邮箱zhaomin@。

乙方作为本协议的承租方及服务提供方，系一家专注于科技创新领域的企业孵化器运营机构，长期从事办公空间租赁及配套服务业务。乙方基于自身业务发展需要，拟通过本协议约定，与甲方合作租赁租赁房屋，并利用其专业运营能力对该房屋进行商业化运营，包括但不限于引入科技企业入驻、提供物业管理服务及举办行业交流活动。乙方承诺具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利义务，且其提供的租赁及服务内容符合国家相关法律法规要求。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，就租赁房屋的共同租赁及运营管理事宜达成一致意见。合作背景如下：甲方持有的租赁房屋位于北京市核心科技园区，具备优越的地理位置及完善的配套设施，但甲方缺乏专业的运营团队及市场资源，难以充分发挥该房屋的商业价值；乙方作为科技企业孵化器运营机构，拥有丰富的租赁管理经验、专业的服务团队及广泛的行业资源，但需租赁类似条件的办公空间以支持其业务发展。双方经友好协商，决定以本协议为框架，建立长期稳定的合作关系，通过甲方提供租赁房屋、乙方负责运营管理的模式，实现双方优势互补、互利共赢。具体合作内容包括租赁房屋的租赁管理、物业管理、招商运营及增值服务等方面，双方权利义务及履行细节详见本协议后续条款约定。本协议的签订，不仅符合双方各自的商业利益，亦有助于推动租赁房屋所在区域的产业升级及资源整合，具有显著的经济及社会价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”B区3号楼2层2101室（以下简称“租赁房屋”）的共同租赁及运营管理事宜所达成的合作意向与具体安排。具体合作范围包括但不限于：租赁房屋的租赁管理、物业管理、招商运营及增值服务。甲方依据本协议约定向乙方提供租赁房屋，并确保其具备合法、合规的出租条件；乙方依据本协议约定负责租赁房屋的日常运营管理，包括但不限于市场推广、客户招租、物业管理、费用分摊及增值服务提供，双方共同致力于提升租赁房屋的运营效益及市场价值。本协议旨在通过双方的专业分工与协同合作，实现租赁房屋资产的保值增值，并为入驻企业提供优质的办公环境与服务保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“租赁房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”B区3号楼2层2101室，建筑面积300平方米的房屋，其不动产权证书编号为京不动产权第2023-012345号。

2.“共同租赁”指甲方将租赁房屋整体出租给乙方统一管理，并由乙方负责对外招租及租赁关系维护，租赁收益按本协议约定分配。

3.“运营管理”指乙方对租赁房屋进行的包括但不限于招商、物业管理、客户服务、费用分摊及增值服务在内的综合性管理活动。

4.“增值服务”指乙方利用自身资源为租赁房屋及入驻企业提供的市场推广、行业交流、政策咨询等附加服务。

5.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至约定的终止日期止。

6.“物业管理费”指乙方为提供物业管理服务而收取的费用，具体标准及分摊方式由双方另行约定。

7.“招商运营费”指乙方为完成招商任务及运营管理而投入的成本费用，具体计算方式由双方在本协议中明确。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行运营管理职责，并对乙方的运营工作进行监督与指导。

（2）甲方有权根据市场变化及自身需求，对本协议约定的合作内容进行合理调整，但需提前30日书面通知乙方，并协商达成一致意见后方可实施。

（3）甲方应确保租赁房屋在合作期限内具备合法、合规的出租条件，并配合乙方完成相关租赁手续的办理。

（4）甲方有权按照本协议约定收取租赁收益及分摊费用，并有权要求乙方提供相关财务报表及运营数据供其审核。

（5）甲方应承担租赁房屋的房产税、物业费（指甲方应承担的部分）及其他与房屋所有权相关的税费，具体分摊方式由双方另行约定。

（6）甲方应保证租赁房屋的物理状态符合约定的租赁标准，并在合作期限内负责完成必要的维修保养工作，因甲方原因导致的房屋损坏，乙方有权要求甲方承担修复责任或赔偿损失。

（7）甲方有权优先承租租赁房屋，但需提前60日书面通知乙方并支付相应租金，具体承租条件由双方另行协商确定。

（8）甲方应配合乙方处理租赁房屋相关的政府审批、备案等事项，并确保乙方能够顺利开展运营管理工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获得租赁房屋的运营管理权，并有权对外招租及维护租赁关系，租赁收益按本协议约定进行分配。

（2）乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁房屋，并有权对房屋的物理状态、设施设备等进行检查验收，确保其符合租赁标准。

（3）乙方应按照本协议约定的运营管理范围，负责租赁房屋的日常运营工作，包括但不限于市场推广、客户招租、物业管理、费用分摊及增值服务提供，并确保运营工作符合国家相关法律法规及行业规范。

（4）乙方应建立完善的运营管理制度，包括但不限于客户服务标准、物业管理规范、安全防范措施等，并确保运营工作的高效、有序进行。

（5）乙方应按照本协议约定向甲方分摊物业管理费、招商运营费等费用，并有权要求甲方提供相关财务数据及凭证进行核对。

（6）乙方应建立租赁收益的专项账户，并按照本协议约定的比例及时间节点向甲方支付租赁收益，确保资金支付的及时、安全。

（7）乙方应负责租赁房屋的日常维护保养工作，并有权根据运营需要提出维修需求，甲方应在收到需求后及时响应并完成维修工作。

（8）乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决入驻企业提出的合理诉求，并定期收集客户反馈意见，不断改进运营服务质量。

（9）乙方应配合甲方处理租赁房屋相关的政府检查、审计等事项，并提供必要的协助与支持，确保双方合作关系的顺利进行。

（10）乙方应确保租赁房屋的招商率及入住率符合本协议约定的目标，并有权要求甲方提供必要的支持与配合，共同推动租赁房屋的运营效益提升。

（11）乙方应建立完善的运营数据统计制度，并定期向甲方提供运营报告，包括但不限于招商数据、费用支出、客户满意度等，确保双方对运营情况有充分了解。

（12）乙方应遵守本协议约定的保密义务，对在合作过程中获知的甲方商业秘密及客户信息进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.租赁收益分配：租赁房屋的租赁收益按月计算，自租赁房屋正式对外出租之日起产生。甲方收取总租金的40%，乙方收取总租金的60%。租赁收益计算基准为租赁合同约定的月租金，不含物业管理费、水电费等运营费用。

2.运营费用分摊：租赁房屋的物业管理费、水电费、网络费等运营费用由甲乙双方按60%：40%的比例分摊，每月10日前由乙方汇总账单并提交甲方审核，甲方应在收到账单后5个工作日内确认并支付乙方应承担的部分。

3.支付方式：租赁收益及运营费用均通过银行转账方式支付。甲方指定收款账户为：开户行：北京银行朝阳区支行，账号：6222020100123456789，收款人：北京世纪恒通房地产开发有限公司。乙方指定收款账户为：开户行：中国工商银行西城区支行，账号：6222020300123456789，收款人：北京创客联盟科技有限公司。

4.支付时间：每月10日为对账日，甲方应在收到乙方提交的租赁收益及运营费用账单后5个工作日内支付当月应承担的费用。若遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

5.付款保障：甲方应确保按时足额支付租赁收益及运营费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自2023年10月26日起至2026年10月25日止。合作期限届满前三个月，若双方无书面异议，本协议自动续期三年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起10日内，甲乙双方应完成租赁房屋的验收交接手续，并签署正式的租赁合同。

（2）本协议签订之日起30日内，乙方应完成首次市场推广方案制定，并提交甲方审核。

（3）每月10日前，乙方应提交上月的运营报表及财务账单，甲方应在5个工作日内完成审核确认。

（4）每年12月31日前，双方应共同完成年度运营总结报告，并就下一年度合作计划进行协商调整。

5.提前终止：经双方协商一致，或因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议可提前终止。提前终止的，双方应按实际合作期限的比例结算租赁收益及运营费用，并互相补偿已投入的成本费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付租赁房屋或交付的房屋不符合约定条件，导致乙方无法按时开始运营管理的，每逾期一日，应按当期应支付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于市场推广费用、运营成本等。

（2）甲方未按时支付租赁收益的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方未按时支付运营费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日的，乙方有权暂停运营管理工作，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）甲方违反本协议约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或客户信息的，应向乙方支付违约金人民币100万元，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付运营费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权暂停运营管理工作，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按时支付租赁收益的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方违反本协议约定的运营管理职责，导致租赁房屋的招商率、入住率低于约定标准的，每低一个百分点，应按当期应支付租金的千分之五向甲方支付违约金。连续两个季度未达标的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息的，应向甲方支付违约金人民币100万元，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方未经甲方同意，擅自改变租赁房屋的用途或结构，导致房屋损坏或无法继续出租的，应负责修复或赔偿甲方全部损失，并承担由此产生的所有费用。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不得超过本协议总租金的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并按实际合作期限的比例结算租赁收益及运营费用。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明等。若不可抗力影响持续超过15日的，双方应再次协商确定本协议的继续履行、变更或解除方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。双方应尽力采取措施减少不可抗力造成的损失，因采取措施不当造成的额外损失，由责任方自行承担。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复履行本协议，并根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或方式。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.合同解除：因不可抗力导致本协议目的无法实现的，双方均可书面通知对方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按实际履行期限的比例结算租赁收益及运营费用，并返还对方财产或作价补偿。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并努力在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会北京调解中心或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律规定提出调解方案。达成调解协议的，双方应签署调解书并履行；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可依法选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：若协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自申请仲裁的费用。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提供相关证据支持自己的主张。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于本协议的效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等事项引起的任何争议。

6.专属管辖：双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。除本协议另有约定外，争议解决应适用本协议约定的方式，且仲裁或诉讼应在北京进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他通讯方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后3日；传真或电子邮件，发送成功时。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项向对